プレサンスロジェ伊丹郷町宮ノ前の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

伊丹駅
全65件中

-

兵庫県伊丹市
全128件中

-

伊丹駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
エスリード伊丹西台 XX% 3,780万円
プラウド伊丹郷町レジデンス XX% 4,690万円
ジオ伊丹ザ・レジデンス XX% 4,760万円
藤和伊丹ホームズ XX% 3,570万円
ワコーレ伊丹宮ノ前 XX% 4,480万円
ドルチェヴィータ伊丹西台 XX% 4,200万円
リバーガーデン伊丹高台 XX% 2,940万円
ワコーレ伊丹中央 XX% 3,990万円
アーバンビュー伊丹西台 XX% 3,500万円
ワコーレ伊丹駅前ウィングス XX% 4,270万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
2年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

データがありません

間取り
3LDK (63m2 ~ 72m2)
アクセス
伊丹駅徒歩8分
総戸数
30戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

プレサンスロジェ伊丹郷町宮ノ前の評価/口コミ

みんなのマンション評価

74.0

入居者の声

83

 (サンプル数:2)

個別の評価

  • 30代男性/新築で購入/1年居住
  • 30代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 30代男性/新築で購入/1年居住
  • 30代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 30代男性/新築で購入/1年居住
  • 30代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 30代男性/新築で購入/1年居住
  • 30代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 30代男性/新築で購入/1年居住
  • 30代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 30代男性/新築で購入/1年居住
  • 30代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 30代男性/新築で購入/1年居住
  • 30代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 30代男性/新築で購入/1年居住
  • 30代男性/新築で購入/居住して1年未満

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最新のマンション評価

74.0

  • 最終投稿日

    2019/12/28

  • 評価者

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
低炭素建築物認定マンションである点
このマンションの最も悪い点
維持管理費のかかる機械式駐車場が多い点

評価詳細

住戸設計

3
全30戸、地上11階建ての小規模レジデンスです。3LDK(63-72㎡)の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。家族同士の顔が見えるため人気の高い対面型キッチンカウンターや、床の段差を省いたフルフラットフロアを採用しているため小さな子育て世帯や高齢世帯にとっては安心感があります。

住戸環境

4
角住戸中心、1フロア3戸のみと比較的プライベート感の高い構造です。多くのプランで玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けている点に居住者への配慮を感じます。

使い勝手

4
浴室のミストサウナ付き暖房乾燥機、サーモスタット混合水栓、酸素美泡湯機能付き保温浴槽、浴室テレビ(オプション)、リビング部分の床暖房、バルコニーのスロップシンク、防水コンセント、キッチンの食器洗い乾燥機、ハイパーガラストップコンロ、人造大理石カウンタートップ、浄水器一体型水栓、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、整流板付きレンジフードなど浴室周りを中心に高機能な屋内設備が充実しています。

共用部分

3
セキュリティ対策として、オートロック(非接触キー対応)、24時間セキュリティシステム、防犯カメラ・防犯モニター付きエレベーター、防犯ドア(防犯サムターン、カバー付きドアスコープ、鎌デッドボルト、ダブルロック、ディンプルキー、防犯センサー)、共用廊下側窓の可動式ルーバー面格子を採用しています。駐車場23台(内機械式17台)、駐輪場62台、バイク置き場8台、宅配ボックスを設置しています。

周辺環境

3
阪急電鉄伊丹線「伊丹」駅まで徒歩8分、JR福知山線「伊丹」駅まで徒歩9分の2駅2路線を利用可能です。関西スーパーマーケットアリオ店まで徒歩6分、ViVa伊丹サンロード商店街まで徒歩8分、イオンモール伊丹まで徒歩9分、関西スーパーマーケット中央店まで徒歩10分、伊丹市役所まで徒歩21分の立地です。

総合評価

5
「エネファームtypeS」を全邸標準採用しており、年間82,000円の光熱費の削減が可能です。低炭素建築物認定マンションのため、住宅ローン控除が最大500万円に拡大されるほか、フラット35の金利優遇を受けることが可能です。設計基準強度30-36Nm㎡のコンクリートや、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点に安心感があります。

コスト
パフォーマンス

3
フラット35Sの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。周辺物件の平均㎡単価54万円に対し、㎡単価54万円とほぼ標準的な価格設定です。

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プレサンスロジェ伊丹郷町宮ノ前のランキング

資産性ランキング

中古ランキング

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プレサンスロジェ伊丹郷町宮ノ前の推計年収

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プレサンスロジェ伊丹郷町宮ノ前の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 大豊建設
    施工会社評価ランキング

    17

    全140社中

    80.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

プレサンスロジェ伊丹郷町宮ノ前の物件概要

JRと阪急のダブルアクセス/小学校徒歩5分・イオンモール徒歩圏

所在地
兵庫県伊丹市宮ノ前2-222-1(地番)
アクセス

伊丹駅徒歩8分

分譲年月
2018年10月
竣工年月
2019年09月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
63.49㎡ ~ 72.36㎡
特徴
完売。
売主

プレサンスコーポレーション

販売会社
プレサンス住販
施工会社
大豊建設
設計事務所
現代綜合設計、ティーエムエッチ
新築時管理会社
日本住宅管理、プレサンスコミュニティ

伊丹駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 4,380万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て -万円

伊丹駅の住まい情報

特集・体験談

伊丹市の住まい情報

まちの特徴

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プレサンスロジェ伊丹郷町宮ノ前 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。