パークホームズ日本橋人形町二丁目の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

人形町駅
全43件中

-

東京都中央区
全510件中

-

沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
1年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

データがありません

間取り
1LDK~3LDK (41m2 ~ 81m2)
アクセス
人形町駅徒歩3分
総戸数
39戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

パークホームズ日本橋人形町二丁目の評価/口コミ

みんなのマンション評価

74.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

77.0

オススメの対象属性
単身
このマンションの最も良い点
徒歩数分圏内で複数路線・複数駅が利用できる利便性。下町のよさ。三井の安心感。
このマンションの最も悪い点
1階の焼肉店がマイナスイメージと匂いや火元など不安な点がある。

評価詳細

住戸設計

4
11階建39戸の小規模マンション。プランは1LDK40.68m2~3LDK80.90m2まで。一部のプランでは柱が部屋にやや食い込みがあるものの、全体的には綺麗で、廊下が長すぎるような無駄なスペースも少ない。外廊下である分行灯部屋もないのがよい。

住戸環境

3
前面も道幅がさほど広くないが、幸い周囲の建物がマンションほどの高さではないので、上層階になれば抜け感と採光も期待できそう。それを前提にしてか、ワイドスパンやダイレクトウィンドウなどの設計である点はよく、日本橋の立地でありながら希少。外廊下で、かつ60平米、80平米のプランではお風呂が外廊下に面して窓がある点がセキュリティ面で不安を感じる。

使い勝手

4
40平米でもWIC、LDKにも収納、キッチンのカップボードが標準でつくなど、収納面が充実している点はよい。食洗機、手洗い付きタンクレストイレなど設備もきちんとしているが、戸数がすくなくディスポーザーはない。

共用部分

3
規模が小さいため特別な共有施設はないが、外観は日本橋らしい和と洒落感あるデザインがかっこよい。1階に焼肉店が入っている点が気になる。

周辺環境

5
人形町駅徒歩3分、水天宮前駅徒歩5分、浜町駅徒歩6分と、複数路線が徒歩数分圏内にある点は非常に便利。近くに大きな商業施設はないが、古くからの個店も多く買い物が楽しい。最近はよくも悪くもチェーンの飲食店なども増えたので、馴染みがない人でも便利。

総合評価

4
立地の利便性、日本橋アドレス、下町の楽しさがある。よい学校も多く、サピックス発祥の地域なので、子どもの教育面ではよいが、ファミリーで住むには落ち着き過ぎている街なので、老夫婦や1人暮らしのビジネスマン向け。

コスト
パフォーマンス

3
平均坪単価550万円程度は高いが、昨今の高騰気味な市場、東京駅までの距離がさらに近い日本橋エリアであればさらに高いことを考えると妥当かもしれない。駅からの近さ、交通の便、生活の便のバランスがよいので、賃貸やリセールで不自由はしなさそう。

パークホームズ日本橋人形町二丁目のランキング

資産性ランキング

中古ランキング

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人形町駅
全43件中

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東京都中央区
全510件中

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パークホームズ日本橋人形町二丁目の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    327

    全1116社中

    71.6

    売主中古値上がり率 ランキング

    3

    全33社中

    8.0%

    売主アフター満足度評価ランキング

    1

    全11社中

    83.0

    住み心地満足度評価ランキング

    3

    全23社中

    79.2

  • 施工
    会社
    • 野村建設工業
    施工会社評価ランキング

    107

    全140社中

    36.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 三井不動産レジデンシャルサービス
    管理会社評価ランキング

    2

    全25社中

    70.5

パークホームズ日本橋人形町二丁目の物件概要

全邸南東向き・4駅5路線利用可能/広大な浜町公園にも近い環境

所在地
東京都中央区日本橋人形町2-23-1、2、3、4、5、14(地番)
アクセス

人形町駅徒歩3分

分譲年月
2019年02月
竣工年月
2020年03月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
40.68㎡ ~ 80.90㎡
特徴
完売。全総戸数_39戸(内事業協力者住戸2戸)
売主

三井不動産レジデンシャル

販売会社
  
施工会社
野村建設工業
設計事務所
  
新築時管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス

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パークホームズ日本橋人形町二丁目 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。