クレヴィア小石川後楽園の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

後楽園駅
全10件中

3

東京都文京区
全529件中

8

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

築年数
1年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

10,570万円

間取り
1R~3LDK (25m2 ~ 85m2)
アクセス
後楽園駅徒歩2分
総戸数
100戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

クレヴィア小石川後楽園の評価/口コミ

みんなのマンション評価

70.4

myマンション評価

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最新のマンション評価

97.0

  • 最終投稿日

    2020/11/10

  • 評価者

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
何をおいても駅近の立地。これに尽きる。また南側は国道、公園に面しており、遮るものがなく抜けが良い。
このマンションの最も悪い点
折角ある共用スペースが空間があるだけで全く活用されていない。

評価詳細

住戸設計

5
3LDK→2LDKにプラン変更したため、LDが広くなり使い勝手が良くなった。また、主寝室に大型クローゼット(約2畳)を配置したため、収納のストレスなし。欲を言えば天井高は 2.6m以上(LD、各居室は2.45m)欲しかった。

住戸環境

5
LDは南向きに面しているため、非常に明るい。また、正面は公園のため眺望の抜けが非常に良い。国道に面しているが、二重サッシのため騒音は殆ど気にならない。

使い勝手

4
設備面はディスポーザー、ビルトイン食洗機、床暖房など今時の生活に必要な設備は完備しており、特に不満はない。収納もシューズインクローク、大型クローゼットを備えているほか、デッドスペースも収納になっており使い勝手は良い。

共用部分

5
内廊下は意外に広く、ドアが人に当たることはない。やはり冷暖房があるのは良い。1Fの共用スペースが無駄に使われているため、何か活用して欲しい。

周辺環境

5
丸の内線、南北線、大江戸線、三田線は信号のタイミングが合えば徒歩2分程度。東京駅、銀座駅、池袋駅、新宿駅には電車に乗れば10分程度と交通至便。また、徒歩10分程度でJR水道橋駅、15分でJR飯田橋駅も利用できる。週末は散歩がてら神楽坂や上野方面を歩くも良し。ここより便利なところはあるのかと思うほど。お陰で車は手放した。区役所が近いのは意外と便利。

総合評価

5
住んでみて、今のところ不満はない。むしろ粗を探す方が大変。住人の方々は挨拶などコミニュケーションが取れますし、管理人さんも良く働いてくれている。

コスト
パフォーマンス

3
価格は高いと思うが、それに見合う価値がある。10年後のリセールバリューを期待したい。

クレヴィア小石川後楽園のランキング

クレヴィア小石川後楽園の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 大末建設
    施工会社評価ランキング

    63

    全140社中

    56.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 伊藤忠アーバンコミュニティ
    管理会社評価ランキング

    4

    全25社中

    65.3

クレヴィア小石川後楽園の物件概要

小石川後楽園を望む開放感/落ち着きと利便が共存する街に誕生

所在地
東京都文京区小石川2-25-6、7、42(地番)
アクセス

後楽園駅徒歩2分

分譲年月
2019年03月
竣工年月
2020年02月
販売価格帯
取得中
間取り
1R~3LDK
面積(㎡)
25.11㎡ ~ 85.01㎡
特徴
売主

伊藤忠都市開発、URリンケージ

公式HP

販売会社
伊藤忠ハウジング
施工会社
大末建設
設計事務所
安宅設計
新築時管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ

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クレヴィア小石川後楽園 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。