クレヴィア小石川後楽園の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

後楽園駅
全2件中

1

東京都文京区
全23件中

21

販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

3,473万円(25.57m213,897万円(81.06m2

間取り
1R~3LDK
アクセス
後楽園駅徒歩2分
総戸数
100戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

32.29m2

4,380万円

2K~2LDK

60.10m2

7,730万円

3K~3LDK

76.09m2

11,740万円

4K~

--.--m2

--,---万円

クレヴィア小石川後楽園の評価/口コミ

みんなのマンション評価

63.8

myマンション評価

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最新のマンション評価

70.0

  • 最終投稿日

    2019/07/31

  • 評価者

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
利便性の良い立地
このマンションの最も悪い点
価格がかなり高額な点

評価詳細

住戸設計

3
全100戸、地上15階 地下1階建ての大規模・高層レジデンスです。1-3LDK(25-85㎡)の間取りは、多くのプランで居室内への柱の混入が目立つため、場合によっては家具の配置には工夫が必要です。一部プランでキッチンと洗面所をつなぐ2WAY設計としており、生活動線を考慮した間取りに工夫を感じます。

住戸環境

3
防犯性の高い内廊下設計です。二重床、二重天井、床スラブ厚180-265㎜、戸境スラブ厚180-250㎜など標準的な遮音対策が施されています。

使い勝手

4
浴室の暖房乾燥機、オートバス、スライドバー付きエコフルシャワー、キレイサーモフロア、くるりんポイ排水口、トイレの独立型手洗いカウンター付きタンクレストイレ、リビング部分の床暖房キッチンのディスポーザー、食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ人造大理石カウンタートップ、浄水器一体型水栓、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、整流板付きレンジフードなど高機能な屋内設備が充実しています。

共用部分

3
駐車場9台、駐輪場123台、バイク置き場10台、トランクルーム36区画、24時間利用可能なゴミ置き場、AED内臓型宅配ボックス、ライブラリー、エントランスラウンジを設置しています。セキュリティ対策として、オートロック、24時間セキュリティシステム、CP認定の防犯ドア(防犯サムターン、ドアスコープ、鎌デッドボルト、ダブルロック、ディンプルキー、防犯センサー)など防犯性の高い設備を採用しています。

周辺環境

4
東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅まで徒歩2分、都営大江戸線・三田線「春日」駅まで徒歩2分、JR総武線・中央線「水道橋」駅まで徒歩12分の3駅5路線を利用可能です。成城石井東京ドームラクーア店まで徒歩3分、まいばすけっと小石川2丁目店まで徒歩6分、ダイエー小石川店まで徒歩6分、オリンピック白山店まで徒歩9分、クイーンズ伊勢丹小石川店まで徒歩10分、文京区役所まで徒歩2分の立地です。

総合評価

4
シックハウス対策として、ホルムアルデヒド等級3級(最高等級)である「F☆☆☆☆」(Fフォースター)製品を採用している点で、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。強固な地盤で知られる武蔵野台地上に立地しており、設計基準強度30-42N/m㎡のコンクリート(セメントの水割合50%以下)や、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点に安心感があります。

コスト
パフォーマンス

2
断熱等性能等級4級(最高等級)を取得しており、冷暖房費の大幅な削減が可能です。周辺物件の平均㎡単価102万円に対し、㎡単価164万円とかなり高額な価格設定です。

クレヴィア小石川後楽園のランキング

クレヴィア小石川後楽園の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 大末建設
    施工会社評価ランキング

    63

    全140社中

    56.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 伊藤忠アーバンコミュニティ
    管理会社評価ランキング

    4

    全25社中

    65.3

クレヴィア小石川後楽園の物件概要

小石川後楽園を望む開放感/落ち着きと利便が共存する街に誕生

クレヴィア小石川後楽園 東京都文京区小石川2-3-27画像
所在地
東京都文京区小石川2-25-6、7、42(地番)
アクセス

後楽園駅徒歩2分

分譲年月
2019年03月
竣工年月
2020年02月
販売価格帯
3,473万円 ~ 13,897万円
間取り
1R~3LDK
面積(㎡)
25.11㎡ ~ 85.01㎡
特徴
売主

伊藤忠都市開発、URリンケージ

公式HP

販売会社
伊藤忠ハウジング
施工会社
大末建設
設計事務所
安宅設計
新築時管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ

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クレヴィア小石川後楽園 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、年平均どのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

このマンションをお気に入りしている  
人の人数

※会員の注目度が分かる

直近1週間の口コミ数  

※新築時により参考となる値