プレサンスロジェ京都西大路五条の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

丹波口駅
全10件中

2

京都府京都市下京区
全132件中

12

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
1年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

5,530万円

間取り
1LDK~3LDK (38m2 ~ 71m2)
アクセス
丹波口駅徒歩14分
総戸数
64戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

プレサンスロジェ京都西大路五条の評価/口コミ

みんなのマンション評価

69.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

74.0

  • 最終投稿日

    2019/12/28

  • 評価者

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
強度の高い構造
このマンションの最も悪い点
直床を採用している点

評価詳細

住戸設計

4
全64戸、地上7階建ての中規模レジデンスです。1-3LDK(38-71㎡)の間取りは、多くのプランでダブルアウトフレーム設計で、居室内への柱の混入が少ない使い勝手のよい空間設計です。時々の生活シーンや家族構成の変化に応じてリビングと洋室の間取り変更が可能なウォールドアを採用しています。床の段差を省いたフルフラットフロアを採用しているため小さな子育て世帯や高齢世帯にとっては安心感があります。

住戸環境

3
一部プランで外部からの視線を遮るクランクイン玄関を採用している点に居住者への配慮を感じます。南向き住戸中心のため、多くのプランで十分な採光が確保されています。直床である点を除けば、LL-45等級のフローリング、二重天井、床スラブ厚230-255㎜など標準的な遮音対策が施されています。

使い勝手

4
キッチンの食器洗い乾燥機、ハイパーガラストップコンロ、浄水器一体型水栓、静音ワイドシンク、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、浴室のミストサウナ付き暖房乾燥機、サーモスタット混合水栓、酸素美泡湯機能付き保温浴槽、浴室テレビ(オプション)、フラッグストーンフロア、リビング部分の床暖房、バルコニーのスロップシンク、防水コンセントなど、浴室周りを中心に高機能な屋内設備が目立ちます。

共用部分

4
駐車場18台、駐輪場128台、バイク置き場11台を設置しています。セキュリティ対策として、オートロック、による24時間セキュリティシステム、防犯カメラ・防犯モニター付きエレベーター、耐震枠付き防犯ドア(防犯サムターン、カバー付きドアスコープ、鎌デッドボルト、ダブルロック、複製が困難なディンプルキー、マグネット式防犯センサー)、共用廊下側窓の可動式ルーバー面格子など防犯性の高い設備を採用しています。

周辺環境

3
JR山陰本線(嵯峨野線)「丹波口」駅まで徒歩14分、阪急電鉄京都線「西院」駅まで徒歩19分の2駅2路線を利用可能です。セントラルスクエア西大路花屋町店まで徒歩3分、ライフ西七条店まで徒歩6分、ケーヨーデイツー七条店まで徒歩12分、イオンモール京都五条まで徒歩14分、京都アクアリーナまで徒歩24分の立地です。

総合評価

4
地盤が良好な土地に採用可能な「直接基礎」を採用しているほか、設計基準強度30-33Nm㎡のコンクリートや、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点に安心感があります。

コスト
パフォーマンス

3
独自のガス料金システムで年間9%のガス代を削減可能です。フラット35Sの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。県内で同時期販売物件の平均㎡単価約65万円に対して、㎡単価71万円です。

プレサンスロジェ京都西大路五条のランキング

プレサンスロジェ京都西大路五条の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    580

    全1109社中

    67.8

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

プレサンスロジェ京都西大路五条の物件概要

南向き中心・バス便充実/多彩なプロジェクトで進化する街に誕生

所在地
京都府京都市下京区西七条西石ケ坪町16(地番)
アクセス

丹波口駅徒歩14分

分譲年月
2019年01月
竣工年月
2020年03月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
38.16㎡ ~ 70.59㎡
特徴
完売。
売主

プレサンスコーポレーション

販売会社
プレサンス住販
施工会社
かねわ工務店
設計事務所
かねわ工務店一級建築士事務所、ティーエムエッチ
新築時管理会社
合人社計画研究所、プレサンスコミュニティ

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プレサンスロジェ京都西大路五条 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。