ウィルレーナ森下の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

森下駅
全1件中

1

東京都墨田区
全7件中

4

沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

3,638万円(33.35m24,598万円(40.89m2

間取り
1LDK~2LDK
アクセス
森下駅徒歩3分
総戸数
41戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ウィルレーナ森下の評価/口コミ

みんなのマンション評価

65.5

myマンション評価

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最新のマンション評価

66.0

オススメの対象属性
単身
このマンションの最も良い点
生活利便性が高い立地であること。角住戸率が高いこと。
このマンションの最も悪い点
価格が割高なこと

評価詳細

住戸設計

3
全42戸(事業協力者住戸1戸含)、地上9階建ての中規模レジデンス。1LDK~2LDKで33㎡~41㎡のコンパクト間取りプラン。柱が居室内に食い込んでいる部分があるため家具配置には注意が必要。廊下面積を最小限に抑えているため空間を有効的に活用した設計。

住戸環境

4
ホテルライクな内廊下設計なので安全とプライバシーは確保される。二重床で二重天井、コンクリートスラブ厚200㎜と標準的な遮音性には配慮がされた造り。西向きと東向きがあり、角住戸率は80%と独立性を感じられる。

使い勝手

3
人造大理石カウンタートップキッチン、浄水器内蔵型シャワー水栓金具、浴室暖房乾燥機、スクエア洗面ボウル、独立タイプのトイレ手洗い器、ガス温水式床暖房を備えている。

共用部分

3
平置き駐車場1台、駐輪場52台、バイク置き場5台。宅配BOX、ペット足洗い場あり。

周辺環境

4
都営新宿線・都営大江戸線「森下」駅より徒歩3分、東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅より徒歩11分、JR総武線「両国」駅より徒歩12分。徒歩10分圏内に「ライフ」や「まいばすけっと」、ドラッグストア、商店街や隅田川テラス、浜町公園などがある。

総合評価

3
住宅性能評価取得予定で安心感がある。エコジョーズ採用で光熱費削減が可能。スマホで床暖房やお風呂のお湯張りが可能なのは便利。

コスト
パフォーマンス

3
生活利便性が高く、複数路線、複数駅が利用可能な都心のコンパクト間取り物件なので賃貸需要はありそう。

ウィルレーナ森下のランキング

ウィルレーナ森下の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    753

    全1125社中

    65.6

    売主中古値上がり率 ランキング

    15

    全33社中

    -1.5%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ウィルレーナ森下の物件概要

3駅利用可能/スーパー・医療機関も身近で利便性の高い環境

所在地
東京都墨田区千歳3-4(以下未定)
アクセス

森下駅徒歩3分

分譲年月
2019年03月
竣工年月
2020年05月
販売価格帯
3,638万円 ~ 4,598万円
間取り
1LDK~2LDK
面積(㎡)
33.35㎡ ~ 40.89㎡
特徴
完売。
売主

グローバル・エルシード

販売会社
グローバル住販
施工会社
  
設計事務所
  
新築時管理会社
グローバル・ハート

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

このマンションをお気に入りしている  
人の人数

※会員の注目度が分かる

直近1週間の口コミ数  

※新築時により参考となる値