エイルマンション別府青山III

エイルマンション別府青山IIIの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

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別府駅
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-位

大分県別府市
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新築実販売価格

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間取り
2LDK～4LDK
アクセス
別府駅徒歩9分
総戸数
65戸

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新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

～1LDK

--.--m2

--,---万円

2K～2LDK

--.--m2

--,---万円

3K～3LDK

--.--m2

--,---万円

4K～

--.--m2

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エイルマンション別府青山IIIの評価/口コミ

みんなのマンション評価

66.0

点

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ｍｙマンション評価

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最新のマンション評価

66.0

点

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
平置き駐車場設置率が高く、小学校が近いこと。
このマンションの最も悪い点
ランニングコストがかかること

評価詳細

住戸設計

3		 全65戸、地上14階建て。2LDK～4ＬＤＫで54㎡～85㎡の間取りプラン。キッチンに勝手口があるプラン、和室があるプランなどがある。変形間取りのプランもあるので確認が必要。柱が一部居室内に食い込んでいるプランもあるので確認が必要。

住戸環境

4		 玄関にはポーチがあるので独立性を感じられる。クランクイン設計のプランは中が見通せず安全に配慮がされている。南東向きなので日中の採光は期待ができそう。上層階は別府湾が望めそう。

使い勝手

3		 無償でＩＨコンロもしくはガスコンロが選択可能、人造大理石シンク、食洗機、蛇口一体型の浄水器ハンドシャワー水栓、ランドリーパイプ、浴室暖房乾燥機、バルコニーには水栓、浴室内やトイレには手すり、くもり止めヒーター付洗面鏡など。インテリアカラーが無償で選択可能なのは嬉しい。備蓄倉庫があるプランもある。

共用部分

3		 駐車場65区画80台、駐輪場77台、バイク置場6区画。駐車場設置率123％なのは良い。歩車分離設計で安全に配慮がされている。石庭、ペット足洗い場、共用トイレ、複数防犯モニターやカメラ、ゴミ置場あり。

周辺環境

4		 亀の井バス「流川12丁目」バス停より徒歩3分、JR日豊本線「別府」駅より 徒歩9分。駅ビルがあり、徒歩圏内に複数スーパーや複数コンビニ、ドラッグストア、トキハ別府、小学校、公会堂、アリーナ、公園、テニスコートがある。

総合評価

3		 断熱等性能等級4取得、エコジョーズ採用で省エネに注力している。

コスト
パフォーマンス

3 		2,280万円～3,940万円。戸建てとも競合する地域だが、リセールは望めそう。

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資産性ランキング

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エイルマンション別府青山IIIの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価（売主/販売/施工/管理会社評価）

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    635位

    全1127社中

    67.0点

    売主中古値上がり率 ランキング

    -位

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -位

    -点

    住み心地満足度評価ランキング

    -位

    -点

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    353位

    全854社中

    60.0点

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -位

    -点

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -位

    -点

  • 沖レク動画：管理会社と大規模修繕

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エイルマンション別府青山IIIの物件概要

別府湾を望む東南向き・全邸平置駐車場／駅周辺の利便も享受

所在地
大分県別府市上田の湯町２０７８－１
アクセス

別府駅徒歩9分

分譲年月
2019年02月
竣工年月
2020年11月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK～4LDK
面積(㎡)
54.51㎡ ～ 85.25㎡
特徴
売主

作州商事

公式HP

販売会社
宝州興産
施工会社
菅組
設計事務所
明水設計
新築時管理会社
ランドメンテナンス

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例：50㎡・5,000万　⇒　100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート  にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 － ②沖式新築時価㎡単価 ＝ ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何％の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例：100万 /㎡　⇒　7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

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