パークタワー横濱ポートサイドの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

横浜駅
全101件中

4

神奈川県横浜市神奈川区
全253件中

5

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
13年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

8,750万円

間取り
1LDK~4LDK (45m2 ~ 116m2)
アクセス
横浜駅徒歩6分
総戸数
258戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

パークタワー横濱ポートサイドの評価/口コミ

みんなのマンション評価

71.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

77.0

  • 最終投稿日

    2006/10/23

  • 評価者

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
なんと言っても横浜駅近で且つ歩行者専用デッキに直結していること。
このマンションの最も悪い点
売主が多いこと。それぞれに利益の最大化を図った結果が販売時期を遅らせ、価格を上昇させたとしか思えない。これにより下層階では折角のカラーセレクトなどが不可となり青田買いのメリットもスポイルしてしまった。三井ブランドでこれほど多くの売主が設定されたのはあまり記憶にないし、今後何を決めるにも売主同士の利害関係が原因で問題になる懸念がある。

評価詳細

住戸設計

4
タワーマンションの上位需要である「ビューバス」と海や夜景の「眺望」を前面にアピールし、それを意識した間取りを多数用意。その分中住戸では共用廊下側に寝室などが多くなるがここは割り切りが必要。基本の天井高は2700で文句なし。メゾネットの設定も多く魅力的だが間口が小さいものは光熱費やメンテなどのランニングコストも考慮すると難しい選択と言えるかも。

住戸環境

3
眺望の良さは言うまでもないが完全な抜けが期待できるのは一部。開放感を得るため住戸外壁にガラス面を多様しているが南前方に150mのタワーマンションがあるため南側住戸はある程度考慮が必要。また、眺望シュミュレーション上ではランドマークタワーにドコモの電波塔が重なってしまい夜景が微妙に。全体的に採光はOKだと思うが東側住戸は実質北東向きと考えた方が無難。スラブ厚や壁厚、サッシの遮音レベルは十分。

使い勝手

3
石張りの玄関・廊下・洗面床やLD一体風のファニチャーキッチン、ディスポーザー、シート張りの高耐久フローリング、洗面ダブルボウル、ミストサウナ等高級感は無いがターゲットがはっきりしている仕様。収納は少なめだがトランクルームは全戸設置。なお、広さが75㎡以上の住戸はLDのエアコンがビルトインになり高級感アップ。また、来客用にカードが発行できるセキュリティは◎

共用部分

4
共用施設は最低限とし、人気の高いゲストルームを2部屋設定したことは好印象。予定も含め周りを高層マンションに囲まれるため最大限採光や眺望を確保できるように住戸を配置。気になるのは高層階エレベーターが非常用を含めての2台だということ。駐車場はこの街区の規定で80%を満たしているため十分だと思う。

周辺環境

5
駅やベイクォーター直結の歩行者専用デッキの存在は最大の魅力。駅への所要時間は現状の徒歩ルート6分よりもデッキ経由の方が時間が掛かってしまうようだが、それでもこちらを利用したい。また、横浜駅近なので生活利便施設も多く周辺環境も文句なし。逆にこの立地で自然環境や静寂性を求めるのはナンセンスではないでしょうか。

総合評価

4
売主が多いのは気になるがパークタワーブランドなので三井がしっかりコントロールできるかが重要。

コスト
パフォーマンス

3
正式価格が発表されていませんので何とも言えませんがメゾネットなど一部住戸を除けば高すぎる設定ではないと思います。但し、去年の多数競合時に比べてしまうと割高になるのも事実ですが。。。

パークタワー横濱ポートサイドのランキング

パークタワー横濱ポートサイドの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 大成建設
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

パークタワー横濱ポートサイドの物件概要

所在地
神奈川県横浜市神奈川区金港町2
アクセス

横浜駅徒歩6分

分譲年月
2006年05月
竣工年月
2008年05月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~4LDK
面積(㎡)
45.35㎡ ~ 115.83㎡
特徴
完売もしくは新築販売終了
売主

三井不動産、京急不動産、相鉄不動産、関東菱重興産、ランドビジネス

販売会社
三井不動産販売、京急不動産、相鉄不動産販売
施工会社
大成建設
設計事務所
  
新築時管理会社

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パークタワー横濱ポートサイド | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。