オープンレジデンシア文京六義園テラスの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

巣鴨駅
全2件中

1

東京都文京区
全22件中

13

沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

6,935万円(50.73m216,373万円(94.13m2

間取り
1LDK+S~3LDK
アクセス
巣鴨駅徒歩6分
総戸数
19戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

オープンレジデンシア文京六義園テラスの評価/口コミ

みんなのマンション評価

68.7

myマンション評価

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最新のマンション評価

73.0

  • 最終投稿日

    2019/06/28

  • 評価者

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
アクセスの良い立地
このマンションの最も悪い点
価格がかなり高額な点

評価詳細

住戸設計

3
全19戸、地上4階 地下1階建ての小規模レジデンスです。1-3LDK(51-94㎡)の間取りは、居室内への柱の混入がやや目立つため、生活シーンによっては家具の配置には工夫が必要です。家族同士の顔が見えるため人気の高い対面型キッチンカウンター、ややワイドな1416-1418型ユニットバスを採用しています。

住戸環境

4
一部プランで外部からの視線を遮るクランクイン玄関を採用しているほか、多くのプランで玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けている点に居住者への配慮を感じます。多くのプランで2面または3面開口で、全戸南西・南東向き、開口部の広い角住戸中心のため、十分な採光と通風が確保されています。二重床、二重天井、床スラブ厚180-230㎜など標準的な遮音対策が施されています。

使い勝手

4
キッチンの食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、フィオレストーンカウンタートップ、浄水器一体型水栓、複層式のユーティリティシンク、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、整流板付きレンジフード、浴室のミストサウナ付き暖房乾燥機、トイレの独立型手洗いカウンター付きタンクレストイレ、廊下・洗面室・トイレの石調タイルフロアなど使い勝手のよい設備が目立ちます。

共用部分

3
耐震枠付きの玄関ドアを採用しているほか、セキュリティ対策として、オートロック(Tebaキーシステム)、セントラル警備保障による24時間セキュリティシステム、セキュリティ機能付きエレベーターを採用しています。駐車場1台、駐輪場31台、バイク置き場2台、24時間利用可能な宅配ボックスを設置しています。

周辺環境

4
山手線・都営三田線「巣鴨」駅まで徒歩6分、都営三田線「千石」駅まで徒歩6分、東京メトロ南北線「駒込」駅まで徒歩8分、山手線「駒込」駅まで徒歩10分の4駅3路線を利用可能です。サミットストア巣鴨店まで徒歩5分、アトレヴィ巣鴨まで徒歩6分、ピーコックストア文京グリーンコート店まで徒歩8分、巣鴨地蔵通商店街まで徒歩10分の第一種低層住居専用地域に立地しています。

総合評価

4
徒歩10分圏内だけでも4駅利用可能なアクセスのよい立地で、山手線内側で第一種低層住居専用地域の位置している点に希少性を感じます。間取りや設備、収納、カラー、コンセント・照明位置などの一定のカスタマイズが可能です

コスト
パフォーマンス

2
周辺物件の平均㎡単価99万円に対し、㎡単価163万円とかなり高額な価格設定です。

オープンレジデンシア文京六義園テラスのランキング

オープンレジデンシア文京六義園テラスの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    784

    全1119社中

    64.9

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 新三平建設
    施工会社評価ランキング

    131

    全140社中

    24.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 日本ハウズイング
    管理会社評価ランキング

    16

    全25社中

    61.6

オープンレジデンシア文京六義園テラスの物件概要

3駅3路線利用可能/由緒ある邸宅街「大和郷」に誕生

所在地
東京都文京区本駒込6-233(地番)
アクセス

巣鴨駅徒歩6分

分譲年月
2019年03月
竣工年月
2020年02月
販売価格帯
6,935万円 ~ 16,373万円
間取り
1LDK+S~3LDK
面積(㎡)
50.73㎡ ~ 94.13㎡
特徴
完売。
売主

オープンハウス・ディベロップメント

販売会社
  
施工会社
新三平建設
設計事務所
尾崎建築設計
新築時管理会社
日本ハウズイング

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、年平均どのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

このマンションをお気に入りしている  
人の人数

※会員の注目度が分かる

直近1週間の口コミ数  

※新築時により参考となる値