プレサンスロジェ橿原神宮前の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

橿原神宮前駅
全1件中

1

奈良県橿原市
全1件中

1

沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
2LDK+F~4LDK
アクセス
橿原神宮前駅徒歩3分
総戸数
114戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

プレサンスロジェ橿原神宮前の評価/口コミ

みんなのマンション評価

68.5

myマンション評価

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最新のマンション評価

70.0

  • 最終投稿日

    2020/03/31

  • 評価者

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
強度の高い構造
このマンションの最も悪い点
維持管理費のかかる機械式駐車場が多い点

評価詳細

住戸設計

3
全114戸、地上10階建ての大規模レジデンスです。2-4LDK(70-91㎡)の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。床の段差を省いたフルフラットフロアを採用しているため小さな子育て世帯や高齢世帯にとっては安心感があります。時々の生活シーンや家族構成の変化に応じてリビングと洋室の間取り変更が可能なウォールドアを採用しています。

住戸環境

3
直床である点を除けば、LL-45等級のフローリング、二重天井、床スラブ厚230-360㎜など標準的な遮音対策が施されています。2方接道で開放感のある立地で、南向き住戸中心のため、多くのプランで十分な採光を確保しています。

使い勝手

4
浴室のミストサウナ付き暖房乾燥機、サーモスタット混合水栓、酸素美泡湯機能付き保温浴槽、リビング部分の床暖房、バルコニーのスロップシンク、防水コンセント、キッチンの食器洗い乾燥機、ハイパーガラストップコンロ、人造大理石カウンタートップ、浄水器一体型水栓、静音ワイドシンク、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納など高機能な屋内設備が目立ちます。

共用部分

3
セキュリティ対策として、オートロック(非接触キー対応)、24時間セキュリティシステム、防犯カメラ・防犯モニター付きエレベーター、防犯ドア、共用廊下側窓の可動式ルーバー面格子など防犯性の高い設備を採用しています。駐車場56台(平置き駐車場2台、機械式駐車場54台)、駐輪場228台、バイク置き場21台、エントランスラウンジ、集会室兼キッズルーム、コンシェルジュカウンターを設置しています。

周辺環境

4
近鉄橿原線・南大阪線・吉野線「橿原神宮前」駅まで徒歩3分の1駅3路線を利用可能です。サンディ橿原神宮前店まで徒歩7分、サンドラッグ橿原店まで徒歩7分、キリン堂橿原神宮前店まで徒歩8分、デイリーカナート橿原神宮前店まで徒歩9分の立地です。

総合評価

4
地盤が良好な土地に採用可能な「直接基礎」を採用しており、設計基準強度30-36Nm㎡のコンクリート(セメントの水割合50%以下)や、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点に安心感があります。シックハウス対策として、ホルムアルデヒド等級3級(最高等級)である「F☆☆☆☆」(Fフォースター)製品を採用している点で、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。

コスト
パフォーマンス

3
独自のガス料金システムで年間10%のガス代を削減可能です。フラット35Sの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。周辺物件の平均㎡単価41万円に対し、㎡単価39万円とやや手頃な価格設定です。

プレサンスロジェ橿原神宮前のランキング

プレサンスロジェ橿原神宮前の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    602

    全1119社中

    67.6

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • イチケン
    施工会社評価ランキング

    34

    全140社中

    72.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

プレサンスロジェ橿原神宮前の物件概要

南向き中心/名所・史跡が点在し自然も豊かな街に誕生

所在地
奈良県橿原市久米町634-1、634-3、635-1、635-2、636-1、636-2(地番)
アクセス

橿原神宮前駅徒歩3分

分譲年月
2019年02月
竣工年月
2020年05月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK+F~4LDK
面積(㎡)
70.21㎡ ~ 90.56㎡
特徴
完売。全総戸数_114戸(2棟編成)
売主

プレサンスコーポレーション

販売会社
プレサンス住販
施工会社
イチケン
設計事務所
現代綜合設計、ティーエムエッチ
新築時管理会社
合人社計画研究所、プレサンスコミュニティ

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プレサンスロジェ橿原神宮前 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、年平均どのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

このマンションをお気に入りしている  
人の人数

※会員の注目度が分かる

直近1週間の口コミ数  

※新築時により参考となる値