プレシス町田ヴィアラの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

町田駅
全125件中

-

東京都町田市
全207件中

-

町田駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
プレシス町田中町 XX% 4,480万円
ザ・パークハウス町田 XX% 4,830万円
クロノス町田 XX% 4,760万円
アンビックス町田フラックスステージ XX% 4,550万円
スペリオメイツ町田中町 XX% 4,410万円
コスモ町田シティフォルム XX% 4,900万円
ローレルコート町田中町 XX% 4,340万円
コニファーコート町田 XX% 3,920万円
プラウド町田 XX% 4,620万円
クリオ町田駅前 XX% 4,620万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
2年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

データがありません

間取り
1LDK (37m2 ~ 37m2)
アクセス
町田駅徒歩6分
総戸数
40戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

プレシス町田ヴィアラの評価/口コミ

みんなのマンション評価

70.3

入居者の声

83

 (サンプル数:1)

個別の評価

  • 30代男性/新築で購入/1年居住
  • 30代男性/新築で購入/1年居住
  • 30代男性/新築で購入/1年居住
  • 30代男性/新築で購入/1年居住
  • 30代男性/新築で購入/1年居住
  • 30代男性/新築で購入/1年居住
  • 30代男性/新築で購入/1年居住
  • 30代男性/新築で購入/1年居住

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最新のマンション評価

67.0

オススメの対象属性
単身
このマンションの最も良い点
駅距離と最寄り駅は駅力の高い町田駅であること
このマンションの最も悪い点
建物の外観やエントランスに高級感を感じない点

評価詳細

住戸設計

4
地上9階建て、総戸数40戸の小規模マンション。間取りは1LDKのみで、専有面積の広さは36.53㎡ ~ 36.88㎡となっている。多くのプランでダブルアウトフレーム設計を採用しているので良い。

住戸環境

4
ホテルライクな内廊下設計を採用している点、二重床・二重天井を採用している点、角住戸率が高いことはプライバシー保護の観点でも良い。

使い勝手

3
仕様設備のグレード感はまずまずといった印象。キッチンではハイパーガラストップコンロ、人造大理石カウンタートップ、整流板付きレンジフード、浴室では浴室暖房乾燥機、トイレには独立型手洗いカウンター付きタンクレストイレを備える。

共用部分

3
建物の外観やエントランスに高級感を感じない。駐車場2台、駐輪場40台、バイク置き場4台となっている。24時間利用可能なエントランスラウンジを設けている点は良い。

周辺環境

3
最寄り駅は駅力の高い、小田急線・町田駅で徒歩6分の距離は良い。買い物利便性が高く、ダイエーまで徒歩5分、ルミネまで徒歩10分、マルイまで徒歩10分、東急ストアまで徒歩10分と便利。

総合評価

3
建物の外観やエントランスに高級感を感じない点は残念。一方、単身世帯を主ターゲットとしたマンションであるが、スマホで自宅の鍵の開閉状況や家電操作など可能など、最新設備を搭載している点には魅力を感じる物件。

コスト
パフォーマンス

4
最寄り駅が町田駅であることや駅からの距離が短い点などを考えるとライバルマンションが建つことを想定してもしばらくは価格維持されると思う

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プレシス町田ヴィアラのランキング

資産性ランキング

中古ランキング

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町田駅
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プレシス町田ヴィアラの推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

プレシス町田ヴィアラの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    913

    全1262社中

    62.3

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 上滝
    施工会社評価ランキング

    102

    全140社中

    40.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

プレシス町田ヴィアラの物件概要

角住戸中心・内廊下設計/駅前に多数の大型商業施設

所在地
東京都町田市原町田3-8-11
アクセス

町田駅徒歩6分

分譲年月
2019年05月
竣工年月
2020年06月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK
面積(㎡)
36.53㎡ ~ 36.88㎡
特徴
完売。
売主

一建設

販売会社
シティインデックス
施工会社
上滝
設計事務所
光和設計一級建築士事務所
新築時管理会社
伏見管理サービス

町田駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 5,550万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て 3,850万円

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プレシス町田ヴィアラ | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。