エクセレントシティ調布国領アヴニールの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

国領駅
全33件中

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東京都調布市
全210件中

-

沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
2年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

データがありません

間取り
1LDK~2LDK (35m2 ~ 57m2)
アクセス
国領駅徒歩4分
総戸数
22戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

エクセレントシティ調布国領アヴニールの評価/口コミ

みんなのマンション評価

65.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

69.0

  • 最終投稿日

    2020/02/28

  • 評価者

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
強度の高い構造
このマンションの最も悪い点
価格がかなり高めな点

評価詳細

住戸設計

2
全22戸、地上5階建ての小規模レジデンスです。1-2LDK(35-57㎡)の間取りは、多くのプランで居室内への柱の混入が目立つため、場合によっては家具の配置には工夫が必要です。家族同士の顔が見えるため人気の高い対面型キッチンカウンターや、時々の生活シーンや家族構成の変化に応じてリビングと洋室の間取り変更が可能なウォールドアを採用しています。

住戸環境

4
キッチンカウンターに一定の立ち上がりを設けているため、来客頻度の多い世帯にとっては安心感があります。二重床、二重天井、床スラブ厚200㎜、戸境スラブ厚180㎜など標準的な遮音対策が施されています。約半数が角住戸で、外部からの視線を遮る内廊下設計を採用しており、比較的プライベート感の高い構造です。

使い勝手

4
全生活水活水器「エクセレントウォーター」、キッチンの食器洗い乾燥機、ハイパーガラストップコンロ(Siセンサー付)、人造大理石カウンタートップ、ブルモーション機能付きオールスライド収納、整流板付きレンジフード、浴室のミストサウナ付き暖房乾燥機、スライドバー付きエアインシャワー、カラリ床、トイレの独立型手洗いカウンター付きタンクレストイレ、リビング部分の床暖房など高機能な屋内設備が目立ちます。

共用部分

3
駐車場2台、駐輪場50台、バイク置き場2台、24時間利用可能なゴミ置き場、宅配ボックスを設置しています。セキュリティ対策として、オートロック(ノンタッチキー対応)、アルソックによる24時間セキュリティシステム、防犯カメラ付きエレベーター、耐震枠付き防犯ドア(防犯サムターン、カバー付きドアスコープ、鎌デッドボルト)を採用しています。

周辺環境

4
京王線「国領」駅まで徒歩4分、京王線・京王相模原線「調布」駅まで徒歩18分の2駅2路線を利用可能です。グランタワーコクティーまで徒歩2分、ココスクエアまで徒歩5分、クロスガーデン調布まで徒歩12分の立地です。

総合評価

4
設計基準強度30Nm㎡のコンクリート(セメントの水割合50%以下)など標準以上の強度を確保している点、劣化対策等級3級(最高等級)を取得している点に安心感があります。シックハウス対策として、ホルムアルデヒド等級3級(最高等級)である「F☆☆☆☆」(Fフォースター)製品を採用している点で、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。

コスト
パフォーマンス

2
独自のガス料金システムで年間22%のガス代、節水型トイレの利用14,200円で年間の水道代、エアインシャワーの利用で年間19,800円の水道代、食洗器の利用で年間22,100円の水道代を削減可能です。周辺物件の平均㎡単価73万円に対し、㎡単価88万円とかなり高めな価格設定です。

エクセレントシティ調布国領アヴニールのランキング

資産性ランキング

中古ランキング

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国領駅
全33件中

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東京都調布市
全210件中

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エクセレントシティ調布国領アヴニールの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    720

    全1194社中

    65.8

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 新日本建設
    施工会社評価ランキング

    17

    全140社中

    80.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

エクセレントシティ調布国領アヴニールの物件概要

駅徒歩4分の利便を享受/スーパー・コンビニ・病院も充実

所在地
東京都調布市国領町2-19-1(地番)
アクセス

国領駅徒歩4分

分譲年月
2019年08月
竣工年月
2019年09月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~2LDK
面積(㎡)
34.53㎡ ~ 56.89㎡
特徴
完売。
売主

新日本建設

販売会社
  
施工会社
新日本建設
設計事務所
新日本建設一級建築士事務所
新築時管理会社
新日本コミュニティー

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。