グランドヒルズ南青山の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

表参道駅
全3件中

2

東京都港区
全23件中

5

沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

8,500万円19,000万円

間取り
1LDK~3LDK (42m2 ~ 121m2)
アクセス
表参道駅徒歩12分
総戸数
115戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

49.23m2

10,380万円

2K~2LDK

75.78m2

16,530万円

3K~3LDK

84.81m2

18,400万円

4K~

--.--m2

--,---万円

グランドヒルズ南青山の評価/口コミ

みんなのマンション評価

73.1

myマンション評価

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最新のマンション評価

60.0

オススメの対象属性
熟年夫婦
このマンションの最も良い点
都心の生活利便性を享受できること
このマンションの最も悪い点
幅広いプランを備えるマンションとしていること

評価詳細

住戸設計

3
地上18階・地下2階建て、総戸数115戸の大規模マンション。間取りプランは1LDK~3LDKで、専有面積の広さは42㎡~120㎡と幅広いプランを備えるマンション。リビング側のみアウトフレームを採用しているので、廊下側の居室の柱の影響の確認を要する。天井高は2750mmと標準よりもかなり高いので、開放感を感じて良い。

住戸環境

3
全戸南向きなので採光は問題なし。眺望に関しては8階以上ぐらいは良いが、東京を感じる高層ビル、東京タワー、東京スカイツリーといった眺望は望むことはできない二重床・二重天井を採用している点、クランクイン玄関を採用している点、ホテルライクな内廊下を採用している点はプライバシー保護の観点でも良い。

使い勝手

3
仕様設備のグレード感はまあまあ良いが、マンション価格を考慮すると、もっとグレードを上げても良いのではといった印象。キッチンではディスポーザー、食器洗い乾燥機、天然石カウンタートップ、浴室にはミストサウナ付き暖房乾燥機、保温浴槽、トイレではタンクレストイレで手洗いカウンタ―付きとなっている。

共用部分

3
大規模マンションながらも華美な共用施設はない。建物の外観には高級感を感じるが、エントランスに高級感を感じない。駐車場59台、駐輪場105台を設置。エレベーターを二基としているので、この点はストレスを感じなくて良い。

周辺環境

3
最寄り駅は駅力抜群の東京メトロ銀座線・表参道駅より徒歩11分の距離。買い物利便性は低く、成城石井が徒歩5分で行けるものの、それ以外はもう少し距離があるので、この点はマイナス要素。但し、国道246沿いの物件なのでバス便は充実しており、渋谷あるいは赤坂方面に出やすい点は良い。

総合評価

3
駅力抜群の表参道駅近隣の物件。規模感が大きいものの、幅広いプランを備えるマンションとしている点は個人的にはマイナス評価。もっとターゲットを絞った間取りプランとした方が良いと思う。価格が相応に高いものの、これといった特徴が少ない物件でもあり、個人的にはあまり魅力を感じない物件。

コスト
パフォーマンス

3
都内でも有数の人気エリアに立地していることもあり、これといった特徴が少ないものの、しばらくは価格維持されると思う

グランドヒルズ南青山のランキング

グランドヒルズ南青山の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    367

    全1124社中

    70.9

    売主中古値上がり率 ランキング

    7

    全33社中

    4.0%

    売主アフター満足度評価ランキング

    3

    全11社中

    79.8

    住み心地満足度評価ランキング

    1

    全23社中

    79.9

  • 施工
    会社
    • 五洋建設
    施工会社評価ランキング

    7

    全140社中

    88.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 住友不動産建物サービス
    管理会社評価ランキング

    3

    全25社中

    70.4

グランドヒルズ南青山の物件概要

【港区南青山アドレス】全邸南向き/公園や総合病院も揃う立地

グランドヒルズ南青山 東京都港区南青山7画像
所在地
東京都港区南青山7-162
アクセス

表参道駅徒歩12分

分譲年月
2019年10月
竣工年月
2022年02月
販売価格帯
8,500万円 ~ 19,000万円
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
41.60㎡ ~ 120.56㎡
特徴
売主

住友不動産

公式HP

販売会社
住友不動産、住友不動産販売
施工会社
五洋建設
設計事務所
五洋建設一級建築士事務所
新築時管理会社
住友不動産建物サービス

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グランドヒルズ南青山 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。