ソライエシティ ザ・ガーデンの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

獨協大学前駅
全2件中

1

埼玉県草加市
全4件中

3

沖式自宅査定

販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

価格表を提供して下さい

間取り
1LDK+2S(納戸)~4LDK
アクセス
獨協大学前駅徒歩10分
総戸数
200戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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ソライエシティ ザ・ガーデンの評価/口コミ

みんなのマンション評価

67.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

74.0

  • 最終投稿日

    2020/09/29

  • 評価者

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
強度を確保している点
このマンションの最も悪い点
価格がやや高めな点

評価詳細

住戸設計

4
全200戸、地上10階建ての大規模レジデンスです。1-4LDK(71-81㎡)の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。床の段差を省いたフラットフロアを採用しているため、つまづき転倒のリスクが少なく、小さな子育て世帯や高齢世帯にとっては安心感があります。家族同士の顔が見えるため人気の高い対面型キッチンカウンターを採用しており、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。

住戸環境

3
キッチンカウンターに一定の立ち上がりを設けているため、来客頻度の多い世帯にとっては安心感があります。直床である点を除けば、軽量床衝突音低減性能△LL(Ⅰ)-4等級、床スラブ厚200㎜、戸境スラブ厚180-200㎜など標準的な遮音対策が施されています。

使い勝手

4
浴室の暖房乾燥機、モザイクパターンフロア、キッチンのディスポーザー、人造大理石カウンタートップなど機能性の高い屋内設備を採用しています。

共用部分

4
セキュリティ対策として、オートロック耐震枠付き防犯ドア(防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック、複製が困難なディンプルキー、カバー付きドアスコープ、マグネット式防犯センサー、ドアガード)を採用しています。駐車場129台、駐輪場400台、バイク置き場6台、ゲストルーム、キッズルーム、エントランスラウンジを設置しています。

周辺環境

3
東武伊勢崎線(東武スカイツリーライン)「獨協大学前<草加松原>」駅まで徒歩10分の1駅1路線を利用可能です。東武ストア松原店まで徒歩9分、ベルクス草加松原店まで徒歩10分、マルエツ松原店まで徒歩11分、カインズホーム草加松原団地店まで徒歩11分の立地です。

総合評価

4
風除室やエントランスホール、共用廊下入口をいずれもオートドアとしており、感染症対策の視点で、子育て世帯や高齢世帯にとっては安心感があります。設計基準強度30-33Nm㎡のコンクリートや、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点に安心感があります。

コスト
パフォーマンス

2
周辺物件の平均㎡単価46万円に対し、㎡単価52万円とやや高めな価格設定です。

ソライエシティ ザ・ガーデンのランキング

ソライエシティ ザ・ガーデンの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    690

    全1127社中

    66.3

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 住友不動産建物サービス
    管理会社評価ランキング

    3

    全25社中

    70.4

ソライエシティ ザ・ガーデンの物件概要

松原団地記念公園徒歩1分/毎日を支える商業施設も充実

現地周辺の写真(2019年2月撮影)に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります
所在地
埼玉県草加市松原3-1638-10
アクセス

獨協大学前駅徒歩10分

分譲年月
2019年12月
竣工年月
2020年12月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK+2S(納戸)~4LDK
面積(㎡)
70.56㎡ ~ 81.37㎡
特徴
全総戸数_474戸(ザ・パーク_274戸/ザ・ガーデン_200戸)
売主

住友不動産、東武鉄道

公式HP

販売会社
住友不動産、住友不動産販売、東武不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
長谷工コーポレーション
新築時管理会社
住友不動産建物サービス

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ソライエシティ ザ・ガーデン | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。