ＳＨＩＲＯＫＡＮＥ　Ｔｈｅ　ＳＫＹ

ＳＨＩＲＯＫＡＮＥ　Ｔｈｅ　ＳＫＹの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

白金高輪駅
全8件中

1位

東京都港区
全26件中

6位

沖式自宅査定

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沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

3,980万円～53,580万円

間取り
STUDIO～4LDK (24m2 ～ 147m2)
アクセス
白金高輪駅徒歩3分
総戸数
1247戸

  • 沖式時価について

    沖式新築時価は、買い手の損得を可視化したもの。沖式新築時価の見方と上手な使い方を解説。

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

～1LDK

46.30m2

8,360万円

2K～2LDK

62.00m2

12,280万円

3K～3LDK

85.06m2

18,260万円

4K～

--.--m2

--,---万円

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ＳＨＩＲＯＫＡＮＥ　Ｔｈｅ　ＳＫＹの評価/口コミ

みんなのマンション評価

83.2

点

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20件投稿

ｍｙマンション評価

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最新のマンション評価

93.0

点

オススメの対象属性
その他
このマンションの最も良い点
東京都港区の駅近で大規模マンションであること
このマンションの最も悪い点
駐車場と自転車の設置比率が低いこと

評価詳細

住戸設計

4		 STUDIO～4LDKで広さは23.94㎡ ～ 147.10㎡とシングルからファミリータイプまであらゆる層に対するニーズに対応する部屋がある。ワイドスパン住戸なども多数存在し、間取りの多様性がある。部屋によるが、柱が食い込んでいる部屋がある点は注意が必要である。

住戸環境

5		 タワーマンションのため東西南北にバルコニーがある。北向きは中層階以上で東京タワーが見え、採光・眺望ともに良好である。南向きは白金タワーと重なっており眺望はイマイチであるが、採光は良い。西向きはタワーマンション同士でお見合いにあるため眺望は良くない。二重床・二重天井、制震構造、スケルトンインフィル、内廊下で玄関前にアルコーブが設けられているため、プライバシー性にも配慮されている。

使い勝手

5		 設備仕様は部屋のランクによって異なるが、標準的なランクではディスポーザー、食洗機、キッチン側面含む水回り天板シーザーストーン、食器棚、浴槽側面含む浴室タイル、リビング天井カセットエアコン、洋室壁掛けエアコン付、玄関前カメラ付きインターホン、LOW-Eガラス、一種換気と設備の付帯率及びグレードともに非常に高い。

共用部分

5		 駐車場設置率は、約30%で自転車は各戸1.1台（自転車台数1,353台/総戸数1,247戸）であり、高級マンションであることを考えると駐車場及び自転車の立地率がかなり低い点がネックといえる。共用施設はシアタールーム、フィットネススタジオ、キッズラウンジ、カンファレンスルーム、スタディルーム、ゴルフレンジ、スカイラウンジ、ゲストルーム、パーティルームと共用施設が充実している。

周辺環境

4		 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅から徒歩3分と駅近で交通利便性は非常に高い。周辺はあまり商業施設が充実しているエリアではないがスーパーなど最低限のものはあり、生活利便性は普通である。

総合評価

5		 東京都港区の駅近の立地条件と総戸数が1,000戸を超える大規模マンションである建物価値を考えると非常に希少性が高い。また、売主と施工主のブランド力も高いため、マンションの価値が最上位に位置するといっていいのではないか。

コスト
パフォーマンス

5 		平均坪単価700万円程度と白金高輪駅周辺の新築マンションでは過去最高レベルに高い物件である。しかし、マンション自体の希少性と価値が非常に高く、中古になっても指名買いが発生する可能性は非常に高いことと周辺エリアでは今後も再開発が予定されることを考えるとコストパフォーマンスがかなり高いのではないかと考える。

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SHIROKANE The SKY （白金ザ・スカイ）　東京都港区白金１画像
所在地
東京都港区白金１（以下未定）
アクセス

白金高輪駅徒歩3分

分譲年月
2019年11月
竣工年月
2022年12月
販売価格帯
3,980万円 ～ 53,580万円
間取り
STUDIO～4LDK
面積(㎡)
23.94㎡ ～ 147.10㎡
特徴
売主

東京建物、長谷工コーポレーション、住友不動産、野村不動産、三井不動産レジデンシャル

公式HP

販売会社
東京建物、長谷工アーベスト、住友不動産、野村不動産、三井不動産レジデンシャル、野村不動産アーバンネット
施工会社
大林・長谷工建設共同企業体
設計事務所
梓設計
新築時管理会社
　　

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例：50㎡・5,000万　⇒　100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート  にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 － ②沖式新築時価㎡単価 ＝ ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何％の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例：100万 /㎡　⇒　7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

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