ＳＨＩＲＯＫＡＮＥ　Ｔｈｅ　ＳＫＹ

ＳＨＩＲＯＫＡＮＥ　Ｔｈｅ　ＳＫＹの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

白金高輪駅
全4件中

1位

東京都港区
全19件中

5位

沖式自宅査定

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沖式価格評価(m2単価比較)

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沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

3,980万円（23.94m2）～53,580万円（147.10m2）

間取り
STUDIO～4LDK
アクセス
白金高輪駅徒歩3分
総戸数
1247戸

  • 沖レク動画：沖式時価について

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

～1LDK

46.21m2

8,320万円

2K～2LDK

62.02m2

12,280万円

3K～3LDK

85.44m2

18,440万円

4K～

--.--m2

--,---万円

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ＳＨＩＲＯＫＡＮＥ　Ｔｈｅ　ＳＫＹの評価/口コミ

みんなのマンション評価

86.2

点

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11件投稿

ｍｙマンション評価

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最新のマンション評価

89.0

点

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
周辺マンションと比較して、規模、グレード、高さで差別化されたシンボリックな物件＝リセールでも名前買いされ、価格がさがりにくい物件であること。
このマンションの最も悪い点
海抜が低い、古川と首都高に面していること。地権者住戸が多いこと。

評価詳細

住戸設計

4		 天井高はフロアにより異なるが、低層26階まででも2550mmとなっている。専有面積は23.94㎡～147.10㎡と種類豊富だが、リビングから洋室にいく間取りが2LDKで多いのが気になる。メリットもあるが、不便さもあるので、要注意。ワイドスパンの間取りや、大規模マンションのメリットを教授できるシングル向けのSTODIOなど、ライフスタイルや価値観にあわせた選択肢があるのは魅力。

住戸環境

4		 東西に長い敷地だが、南側は既存の白金タワーなどがあり、眺望の抜け間がない。北側は、敷地に沿って古川橋、首都高があり、騒音や臭いが懸念されるが、上層階になると東京タワーが見える眺望がメリット。玄関は凹んでおり、クランクインでプライバシーに配慮された設計。

使い勝手

5		 間取りによっては玄関脇の廊下にトランクルームがある。STODIOを除き天カセ付き、ディスポーザーや食洗機、カップボードなど、近年のマンションにしてはオプションではなく設備をきちんと標準装備しており、グレード感がある。

共用部分

5		 シアタールーム、フィットネススタジオ、キッズラウンジ、カンファレンスルーム、スタディルーム、ラウンジスカイラウンジ、ゲストルーム、パーティルーム、ゲストルーム、スカイテラスなど、大規模マンションゆえに共有設備も充実。低層階でもスカイラウンジで眺望を楽しむことができる。

周辺環境

5		 白金高輪駅から徒歩3分、施設内の商業施設もある。港区ではあるがもともとは庶民的で小さい飲食店もあるエリア。区役所の支所も近い。周辺に比べると低地で古川が流れているので、ハザードマップは確認する必要があるが、近年は大雨でも氾濫しなくなってきているので、措置されていると思われる。

総合評価

4		 続々と新築マンションが建設されているエリアだが、そのなかでもっとも大規模なのが当物件。共有設備、各戸の設備もグレード感が高い。ただし、他の物件よりも地権者が400戸以上と非常に多く、入居後の運営、コミュ二ティがどうなるのか気になるところ。

コスト
パフォーマンス

4 		平均坪単価は600万円だが、向きや広さにより500万円台もある。港区で駅徒歩3分、商業施設併設のマンションとしては眺望など一部条件に目をつぶれば手堅い。ファミリーで住む広さを検討するとグロスで億ションとなるが、港区以外でも億超えが増えている今の市場としては、致し方ない範囲。

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11件投稿

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ＳＨＩＲＯＫＡＮＥ　Ｔｈｅ　ＳＫＹの物件概要

住宅・医療・商業等の複合再開発超高層タワーレジデンス誕生

SHIROKANE The SKY （白金ザ・スカイ）　東京都港区白金１画像
所在地
東京都港区白金１（以下未定）
アクセス

白金高輪駅徒歩3分

分譲年月
2019年11月
竣工年月
2022年12月
販売価格帯
3,980万円 ～ 53,580万円
間取り
STUDIO～4LDK
面積(㎡)
23.94㎡ ～ 147.10㎡
特徴
売主

東京建物、長谷工コーポレーション、住友不動産、野村不動産、三井不動産レジデンシャル

公式HP

販売会社
東京建物、長谷工アーベスト、住友不動産、野村不動産、三井不動産レジデンシャル、野村不動産アーバンネット
施工会社
大林・長谷工建設共同企業体
設計事務所
梓設計
新築時管理会社
　　

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例：50㎡・5,000万　⇒　100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート  にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 － ②沖式新築時価㎡単価 ＝ ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何％の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例：100万 /㎡　⇒　7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

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※新築時により参考となる値

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