SHIROKANE The SKYの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

白金高輪駅
全6件中

1

東京都港区
全21件中

5

沖式自宅査定

販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

3,980万円(23.94m253,580万円(147.10m2

間取り
STUDIO~4LDK (24m2 ~ 147m2)
アクセス
白金高輪駅徒歩3分
総戸数
1247戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

46.30m2

8,360万円

2K~2LDK

62.21m2

12,350万円

3K~3LDK

84.94m2

18,210万円

4K~

--.--m2

--,---万円

SHIROKANE The SKYの評価/口コミ

みんなのマンション評価

83.4

myマンション評価

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最新のマンション評価

62.0

  • 最終投稿日

    2021/02/04

  • 評価者

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
豪華で充実した共用部分
このマンションの最も悪い点
価格帯に見合わない専有部分の設計と仕様

評価詳細

住戸設計

2
モデルルームの3LDK標準プランだとリビングと隣り合う細長い洋室が2つ、廊下を伝って浴室の目の前にバルコニー付きの主寝室、といった間取りで、使いづらさが際立つ。さらに廊下の途中を行き止まりを作ってしまうトイレの扉、と全体的にストレスの多い作り。

住戸環境

3
部屋の向きによるが、南向きは日当たり重視で周辺に高層マンションはあるもののそこまで光が遮られる印象はなく安心した。北向きは東京タワービューで夜景が綺麗に見える。

使い勝手

2
高級な順にスカイプレミアム、プレミアム、エグゼクティブとグレード分けされていて、大多数のエグゼクティブはこの価格帯のマンションとは思えない内装・設備仕様のチープさを感じる。自身でリフォームした方が良い。

共用部分

5
エントランス、敷地内の道や公園、キッズスペースやジム、ラウンジ、ゲストルーム、商業施設の共存と非常に充実していて、共用部分の利便性と高級感は最高クラス。

周辺環境

4
駅から近いだけでなく、商業施設へ近いというのもメリットとして非常に大きいが、住戸からエレベーターを降りて大きなエントランスを通過するだけでも結構な時間がかかるため、駅徒歩はそのまま信用しない方が良い。

総合評価

3
高層階のプレミアムクラス以上の住戸に手が出るのであれば専有部分・共用部分ともに満足のいく買い物になると感じた。

コスト
パフォーマンス

3
プレミアム住戸だと坪単価は700万を超えてくるが、周辺物件との競合優位性は確保できる。このエリアは供給量が多いため、リセールの際にも競合が多いことは覚悟の上で買う必要がある。

SHIROKANE The SKYのランキング

SHIROKANE The SKYの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

SHIROKANE The SKYの物件概要

住宅・医療・商業等の複合再開発超高層タワーレジデンス誕生

SHIROKANE The SKY (白金ザ・スカイ) 東京都港区白金1画像
所在地
東京都港区白金1(以下未定)
アクセス

白金高輪駅徒歩3分

分譲年月
2019年11月
竣工年月
2022年12月
販売価格帯
3,980万円 ~ 53,580万円
間取り
STUDIO~4LDK
面積(㎡)
23.94㎡ ~ 147.10㎡
特徴
売主

東京建物、長谷工コーポレーション、住友不動産、野村不動産、三井不動産レジデンシャル

公式HP

販売会社
東京建物、長谷工アーベスト、住友不動産、野村不動産、三井不動産レジデンシャル、野村不動産アーバンネット
施工会社
大林・長谷工建設共同企業体
設計事務所
梓設計
新築時管理会社
  

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SHIROKANE The SKY | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。