SHIROKANE The SKYの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

白金高輪駅
全4件中

1

東京都港区
全23件中

6

沖式自宅査定

販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

3,980万円(23.94m253,580万円(147.10m2

間取り
STUDIO~4LDK
アクセス
白金高輪駅徒歩3分
総戸数
1247戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

46.21m2

8,320万円

2K~2LDK

61.90m2

12,210万円

3K~3LDK

85.50m2

18,450万円

4K~

--.--m2

--,---万円

SHIROKANE The SKYの評価/口コミ

みんなのマンション評価

84.6

myマンション評価

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最新のマンション評価

76.0

  • 最終投稿日

    2020/06/16

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
大規模再開発物件であり、港区中心部の開発では最初の物件であることからコストパフォーマンスが高い。
このマンションの最も悪い点
奥行きのある間取りが多く提灯部屋が発生している住戸が多い。

評価詳細

住戸設計

3
天井高は2250mm以上、下がり天井部分は一部2000mm部分もあるが建築費が高騰しているマンションとしては及第点。また、ワイドスパンの住戸が多いものの、奥行きが10m以上の間取りが多く3LDK以上の部屋ではリビングイン・提灯部屋が発生している場合が多い。

住戸環境

4
窓の下がりは2230mm以上、ダイレクトウィンドウも2150mm以上となっており、昨今開口部が2000mm以下のマンションも散見されるが、こちらのマンションは住戸設計とともに及第点だろう。再開発物件なので東西南北とも採光には問題ない。特に北向きはおよそ15階くらいから東京タワーを見ることができ評価が高い。

使い勝手

4
システムキッチンの天板はシーザーストーン(エグゼクティブグレード以上)であり、内装グレードも満足できる。また、浴室が日本ポリ化工を採用(エグゼクティブグレード以上)されており、クオリティも高い。

共用部分

5
45階1247戸のタワーマンションかつ、再開発物件のためゲストルーム4室・2層吹き抜けのエントランスであり文句のつけようがない。管理費も386円/㎡であり港区物件かつ多くの共用施設があるものの良好な水準

周辺環境

3
白金高輪駅から3分表記だが、最寄の出口から駅までが遠い(約2分)。駅前にスーパー・ドラッグストアがあり・当物件内に病院も設置(専門は未定)されるのである程度の利便性は確保される。しかし、羽田着陸ルートの近くであり、限定的だが騒音の問題は発生しそう。

総合評価

4
再開発物件かつこれから白金高輪駅周辺で開発される物件の中で一番都心より・戸数も最大。また住戸設計も建築費が高騰している現在許容できる水準である。したがって高い評価となった。

コスト
パフォーマンス

4
第1期直前で値下げが入ったため大規模物件ならではの坪単価が低めの住戸が発生している。そのため資産価値も保たれやすくコストパフォーマンスもよい。

SHIROKANE The SKYのランキング

SHIROKANE The SKYの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

SHIROKANE The SKYの物件概要

住宅・医療・商業等の複合再開発超高層タワーレジデンス誕生

SHIROKANE The SKY (白金ザ・スカイ) 東京都港区白金1画像
所在地
東京都港区白金1(以下未定)
アクセス

白金高輪駅徒歩3分

分譲年月
2019年11月
竣工年月
2022年12月
販売価格帯
3,980万円 ~ 53,580万円
間取り
STUDIO~4LDK
面積(㎡)
23.94㎡ ~ 147.10㎡
特徴
売主

東京建物、長谷工コーポレーション、住友不動産、野村不動産、三井不動産レジデンシャル

公式HP

販売会社
東京建物、長谷工アーベスト、住友不動産、野村不動産、三井不動産レジデンシャル、野村不動産アーバンネット
施工会社
大林・長谷工建設共同企業体
設計事務所
梓設計
新築時管理会社
  

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SHIROKANE The SKY | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、年平均どのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

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※会員の注目度が分かる

直近1週間の口コミ数  

※新築時により参考となる値