ＳＨＩＲＯＫＡＮＥ　Ｔｈｅ　ＳＫＹ

ＳＨＩＲＯＫＡＮＥ　Ｔｈｅ　ＳＫＹの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

白金高輪駅
全8件中

1位

東京都港区
全23件中

6位

沖式自宅査定

  • 沖式儲かる確率

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

3,980万円～53,580万円

間取り
STUDIO～4LDK (24m2 ～ 147m2)
アクセス
白金高輪駅徒歩3分
総戸数
1247戸

  • 沖式時価について

    沖式新築時価は、買い手の損得を可視化したもの。沖式新築時価の見方と上手な使い方を解説。

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

～1LDK

46.30m2

8,360万円

2K～2LDK

62.21m2

12,350万円

3K～3LDK

84.94m2

18,210万円

4K～

--.--m2

--,---万円

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ＳＨＩＲＯＫＡＮＥ　Ｔｈｅ　ＳＫＹの評価/口コミ

みんなのマンション評価

82.6

点

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19件投稿

ｍｙマンション評価

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最新のマンション評価

93.0

点

  • 最終投稿日

    2021/07/23

  • 評価者

    markmaki

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
物件の規模感と豪華さ
このマンションの最も悪い点
古川は地下貯水池が整備され水害対応が進んでいますが、ハザードマップでは浸水リスクが指摘されています。

評価詳細

住戸設計

4		 大規模物件ですので、行灯部屋が生じるのは仕方ないと思いますが、基本的にワイドスパンで主寝室独立型が多い設計です。

住戸環境

4		 プライバシーは確保されていますが、南向きは前面建物の影響を受けます。北向きは前面建物をクリアする階から東京タワーの眺望があります。玄関を含めてバリアフリー設計になっています。

使い勝手

5		 バルコニーは奥行きがあり、条件を満たせば洗濯物を干すことも可能です。セキュリティは３段階でエレベーターは居住階と共有施設設置階以外は選択できないようセキュリティされています。

共用部分

5		 エントランスは豪華絢爛です。車寄せが地下にあることも高評価です。敷地内に商業施設が併設されることもプラスです。各階にごみステーションがあり便利です。

周辺環境

5		 駅まで徒歩３分です。周辺にはスーパーも充実しています。また周辺では再開発案件が多く計画されています。品川までの地下鉄延長も議論が進んでいます。

総合評価

5		 物件の規模感と白金高輪周辺の進展を考えると高く評価できると思います。

コスト
パフォーマンス

4 		都心の価格が上昇するなか、価格面ではやや割安感がでているように思えます。

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19件投稿

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ＳＨＩＲＯＫＡＮＥ　Ｔｈｅ　ＳＫＹの物件概要

住宅・医療・商業等の複合再開発超高層タワーレジデンス誕生

SHIROKANE The SKY （白金ザ・スカイ）　東京都港区白金１画像
所在地
東京都港区白金１（以下未定）
アクセス

白金高輪駅徒歩3分

分譲年月
2019年11月
竣工年月
2022年12月
販売価格帯
3,980万円 ～ 53,580万円
間取り
STUDIO～4LDK
面積(㎡)
23.94㎡ ～ 147.10㎡
特徴
売主

東京建物、長谷工コーポレーション、住友不動産、野村不動産、三井不動産レジデンシャル

公式HP

販売会社
東京建物、長谷工アーベスト、住友不動産、野村不動産、三井不動産レジデンシャル、野村不動産アーバンネット
施工会社
大林・長谷工建設共同企業体
設計事務所
梓設計
新築時管理会社
　　

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例：50㎡・5,000万　⇒　100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート  にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 － ②沖式新築時価㎡単価 ＝ ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何％の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例：100万 /㎡　⇒　7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

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