ＳＨＩＲＯＫＡＮＥ　Ｔｈｅ　ＳＫＹ

ＳＨＩＲＯＫＡＮＥ　Ｔｈｅ　ＳＫＹの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

白金高輪駅
全4件中

1位

東京都港区
全23件中

6位

沖式自宅査定

  • 沖レク動画：沖式儲かる確率

  • 沖レク動画：値上がりする場所の見つけ方【前編】 テキストで読む

沖式価格評価(m2単価比較)

ログインすると
割安か割高か一目で分かる
価格評価をご覧いただけます

このマンションの得する部屋が分かる?!
沖式住戸比較レポートを申し込む
本気の中古探しなら、沖有人との面談無料!
プレミア中古サービスに申し込む

  • 沖レク動画：住戸比較レポート

  • 沖レク動画：沖式プレミア中古

販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

ログインして見る

新築実販売価格

3,980万円（23.94m2）～53,580万円（147.10m2）

間取り
STUDIO～4LDK
アクセス
白金高輪駅徒歩3分
総戸数
1247戸
あなたの借入れ可能額を今すぐCHECK

  • 沖レク動画：沖式時価について

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

～1LDK

46.21m2

8,320万円

2K～2LDK

61.90m2

12,210万円

3K～3LDK

85.50m2

18,450万円

4K～

--.--m2

--,---万円

価格表をすべて表示する
価格表を提供する

ＳＨＩＲＯＫＡＮＥ　Ｔｈｅ　ＳＫＹの評価/口コミ

みんなのマンション評価

84.6

点

すべての評価をみる

8件投稿

ｍｙマンション評価

＼500pt貯まる／ログインして評価を投稿する

最新のマンション評価

76.0

点

  • 最終投稿日

    2020/06/16

  • 評価者

    okitijp

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
大規模再開発物件であり、港区中心部の開発では最初の物件であることからコストパフォーマンスが高い。
このマンションの最も悪い点
奥行きのある間取りが多く提灯部屋が発生している住戸が多い。

評価詳細

住戸設計

3		 天井高は2250mm以上、下がり天井部分は一部2000mm部分もあるが建築費が高騰しているマンションとしては及第点。また、ワイドスパンの住戸が多いものの、奥行きが10m以上の間取りが多く3LDK以上の部屋ではリビングイン・提灯部屋が発生している場合が多い。

住戸環境

4		 窓の下がりは2230mm以上、ダイレクトウィンドウも2150mm以上となっており、昨今開口部が2000mm以下のマンションも散見されるが、こちらのマンションは住戸設計とともに及第点だろう。再開発物件なので東西南北とも採光には問題ない。特に北向きはおよそ15階くらいから東京タワーを見ることができ評価が高い。

使い勝手

4		 システムキッチンの天板はシーザーストーン（エグゼクティブグレード以上）であり、内装グレードも満足できる。また、浴室が日本ポリ化工を採用（エグゼクティブグレード以上）されており、クオリティも高い。

共用部分

5		 45階1247戸のタワーマンションかつ、再開発物件のためゲストルーム４室・2層吹き抜けのエントランスであり文句のつけようがない。管理費も386円/㎡であり港区物件かつ多くの共用施設があるものの良好な水準

周辺環境

3		 白金高輪駅から3分表記だが、最寄の出口から駅までが遠い（約2分）。駅前にスーパー・ドラッグストアがあり・当物件内に病院も設置（専門は未定）されるのである程度の利便性は確保される。しかし、羽田着陸ルートの近くであり、限定的だが騒音の問題は発生しそう。

総合評価

4		 再開発物件かつこれから白金高輪駅周辺で開発される物件の中で一番都心より・戸数も最大。また住戸設計も建築費が高騰している現在許容できる水準である。したがって高い評価となった。

コスト
パフォーマンス

4 		第1期直前で値下げが入ったため大規模物件ならではの坪単価が低めの住戸が発生している。そのため資産価値も保たれやすくコストパフォーマンスもよい。

すべての評価をみる

8件投稿

ＳＨＩＲＯＫＡＮＥ　Ｔｈｅ　ＳＫＹのランキング

資産性ランキング

新築ランキング

68.4点

白金高輪駅
全4件中

1位
東京都港区
全23件中

6位
資産性ランキングをもっと見る

お気に入りランキング

新築ランキング

93.1点

白金高輪駅
全4件中

1位
東京都港区
全23件中

2位
お気に入りランキングをもっと見る

アクセス数ランキング

新築ランキング

361.4点

白金高輪駅
全4件中

1位
東京都港区
全23件中

1位
アクセス数ランキングをもっと見る

ＳＨＩＲＯＫＡＮＥ　Ｔｈｅ　ＳＫＹの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価（売主/販売/施工/管理会社評価）

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -位

    -点

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -位

    -点

  • 沖レク動画：管理会社と大規模修繕

調査ランキングをもっと見る

ＳＨＩＲＯＫＡＮＥ　Ｔｈｅ　ＳＫＹの物件概要

住宅・医療・商業等の複合再開発超高層タワーレジデンス誕生

SHIROKANE The SKY （白金ザ・スカイ）　東京都港区白金１画像
所在地
東京都港区白金１（以下未定）
アクセス

白金高輪駅徒歩3分

分譲年月
2019年11月
竣工年月
2022年12月
販売価格帯
3,980万円 ～ 53,580万円
間取り
STUDIO～4LDK
面積(㎡)
23.94㎡ ～ 147.10㎡
特徴
売主

東京建物、長谷工コーポレーション、住友不動産、野村不動産、三井不動産レジデンシャル

公式HP

販売会社
東京建物、長谷工アーベスト、住友不動産、野村不動産、三井不動産レジデンシャル、野村不動産アーバンネット
施工会社
大林・長谷工建設共同企業体
設計事務所
梓設計
新築時管理会社
　　

ＳＨＩＲＯＫＡＮＥ　Ｔｈｅ　ＳＫＹが気になったら今すぐチェック！

ＳＨＩＲＯＫＡＮＥ　Ｔｈｅ　ＳＫＹをお気に入りに登録した人はこちらのマンションも見ています

売主・販売会社の方々へ
会員の方々の検討が行いやすくなるように、販売中のマンションに関する情報提供を随時受付中です。下記のフォームよりお問い合わせ下さい。
売主・販売会社様向け お問い合わせフォームはこちら
ＳＨＩＲＯＫＡＮＥ　Ｔｈｅ　ＳＫＹのマンション購入情報です。東京都のマンション購入情報・資産価値・適正価格を知りたい。「損をしたくない」あなたのマンション選 びを応援します。

ＳＨＩＲＯＫＡＮＥ　Ｔｈｅ　ＳＫＹ | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例：50㎡・5,000万　⇒　100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート  にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 － ②沖式新築時価㎡単価 ＝ ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何％の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例：100万 /㎡　⇒　7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、年平均どのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

このマンションをお気に入りしている  
人の人数

※会員の注目度が分かる

直近１週間の口コミ数  

※新築時により参考となる値

お気に入りに追加しました。

×

お気に入りから削除しました。

×