ＳＨＩＲＯＫＡＮＥ　Ｔｈｅ　ＳＫＹ

ＳＨＩＲＯＫＡＮＥ　Ｔｈｅ　ＳＫＹの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

白金高輪駅
全8件中

1位

東京都港区
全24件中

5位

沖式自宅査定

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沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

3,980万円～53,580万円

間取り
STUDIO～4LDK (24m2 ～ 147m2)
アクセス
白金高輪駅徒歩3分
総戸数
1247戸

  • 沖レク動画：沖式時価について

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

～1LDK

46.30m2

8,360万円

2K～2LDK

62.21m2

12,350万円

3K～3LDK

84.94m2

18,210万円

4K～

--.--m2

--,---万円

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ＳＨＩＲＯＫＡＮＥ　Ｔｈｅ　ＳＫＹの評価/口コミ

みんなのマンション評価

82.8

点

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17件投稿

ｍｙマンション評価

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最新のマンション評価

73.0

点

  • 最終投稿日

    2021/02/16

  • 評価者

    sudarevr4

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
大使館や私立の学校へ通いやすい。貸せる、売れる、をイメージできる。やはりウリでもある山手線内側での最大規模。地下鉄延伸計画が実現すれば早く完成すること。山手線の車内からマンションが見えること。
このマンションの最も悪い点
横長形状により生活動線の距離が無駄に長くなる。車の交通量が多い。１階にテナントが入る計画だが、ビジネスとしての立地は厳しい。リーシングもつけにくいと想像されるので、テナントの入れ替わりが多いかもしれない。

評価詳細

住戸設計

3		 角部屋以外は行燈部屋が必ず出てしまう計画になっている。再開発規模からの逆算して区画割りしていくと思われるので、ある程度は仕方ない。上層部分は広い間取りもあるが、全体としては差別化の少ない間取りになっていると考えます。

住戸環境

4		 南側は前面の再開発がどうなるかによる。北側は上階は東京タワービューではあるが、東京タワーは一生残るものなのか？いずれ必要なくなる建物なので、そこに価値を置くことが正しいか悩むところ。首都高速から近いため、北側の低層は最後まで残るか投資物件になりそう。

使い勝手

5		 キッチンはカップボードも常設なのでありがたい。入り口横にトランクルームもあるが、結局は同じ躯体スパン内で変化させている間取り集なので、70m2から80前後はバルコニーを入れると同面積である。

共用部分

3		 共用施設としてはあまり無駄なものが無いので良いと思う。ただ横長の建物なので、エントランスからの動線計画が日常的でない。入口、郵便受け、住戸へと歩行距離が長すぎる。郵便受けをレジデンスと分けることが出来なかったのだろうか。

周辺環境

3		 白金高輪は大きな幹線道路で地域が分断されており、街としてはまだまだこれからとなる。騒音は何故ここに住むのか？と思わせるほどの立地であることを認識したほうがいい。首都高、大型幹線道路、上空飛行機。これをどう考えるか。港区最大規模のパワーがどこまであるか。まだしっかりした計画は不明だが、国際高校の話もあるので、地域が国際特区に準じた生活圏となるとありがたい。

総合評価

4		 生活環境としては決して良くはない。ただ不動産の特徴となる、山手線の内側で最大規模に掛ける物件となる。地下鉄の延伸で大きく価値が上がることを期待したい。また再開発が増えることで公園なども増えることを望む。

コスト
パフォーマンス

4 		この規模感がどこまでのパフォーマンスで維持されるかは、住まいサーフィンのデータで想定されると思うが、タワーマンションだけの勝どきのような街にならないよう、街並みもうまく開発されていけば、しっかり資産価値も維持されていくのではないでしょうか。投資物件だけで残らないよう実需がしっかり住むマンションであれば価値も維持されると考えています。

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17件投稿

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住宅・医療・商業等の複合再開発超高層タワーレジデンス誕生

SHIROKANE The SKY （白金ザ・スカイ）　東京都港区白金１画像
所在地
東京都港区白金１（以下未定）
アクセス

白金高輪駅徒歩3分

分譲年月
2019年11月
竣工年月
2022年12月
販売価格帯
3,980万円 ～ 53,580万円
間取り
STUDIO～4LDK
面積(㎡)
23.94㎡ ～ 147.10㎡
特徴
売主

東京建物、長谷工コーポレーション、住友不動産、野村不動産、三井不動産レジデンシャル

公式HP

販売会社
東京建物、長谷工アーベスト、住友不動産、野村不動産、三井不動産レジデンシャル、野村不動産アーバンネット
施工会社
大林・長谷工建設共同企業体
設計事務所
梓設計
新築時管理会社
　　

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例：50㎡・5,000万　⇒　100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート  にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 － ②沖式新築時価㎡単価 ＝ ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何％の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例：100万 /㎡　⇒　7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

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