SHIROKANE The SKYの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

白金高輪駅
全7件中

1

東京都港区
全29件中

6

沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

3,980万円53,580万円

間取り
STUDIO~4LDK (24m2 ~ 147m2)
アクセス
白金高輪駅徒歩3分
総戸数
1247戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

46.51m2

8,410万円

2K~2LDK

61.88m2

12,230万円

3K~3LDK

85.04m2

18,290万円

4K~

--.--m2

--,---万円

SHIROKANE The SKYの評価/口コミ

みんなのマンション評価

82.5

myマンション評価

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最新のマンション評価

61.0

  • 最終投稿日

    2021/12/13

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
立地、仕様ともに充実。
このマンションの最も悪い点
お値段もそれなり。

評価詳細

住戸設計

3
30平米台のSutadio,1LDK~140平米台の3LDKとバリエーションが広く、住戸によっては行燈部屋あり。

住戸環境

3
スタンダード、エクゼクティブ、プレミアム、スカイプレミアムと仕様バリエーションも多い。二重床、二重天井、制震構造。スケルトンインフィルなのが良い。羽田の新航路問題でT3のサッシを採用しているが音問題のリスクあり。

使い勝手

3
スタンダードにはディスポーザー、床暖房、エクゼクティブではLOWーEガラス、リビングは天カセ、洋室には壁掛けエアコンの設置があるが、全熱交換はスカイプレミアのみとハイスペックの物件としてはアンバランス。

共用部分

2
駐車場は平置きもあるがタワーがメインで設置率3割、エレベータは低層用と高層用がそれぞれ4基、管理用(非常用)が2基。共用施設としてゲストルーム、パーティルーム、フィットネス、ラウンジ等充実。ゴルフレンジが2つあるのが特徴的だが個人的には不要。

周辺環境

3
白金高輪駅から徒歩3分標記だが改札から、出口までやや距離があるのと、西棟は距離のあるエントランスラウンジを抜けるので時間がかかる。南北線は直接主要ターミナル駅に出れないのがネックか。

総合評価

4
高級住宅地にハイスペックの仕様。ただし、グレードによる仕様の差も大きい。

コスト
パフォーマンス

3
富裕層向けの住戸が多く、小さい部屋はグレードが落とされているのでお手頃感は少ない。

SHIROKANE The SKYのランキング

SHIROKANE The SKYの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

SHIROKANE The SKYの物件概要

住宅・医療・商業等の複合再開発超高層タワーレジデンス誕生

SHIROKANE The SKY (白金ザ・スカイ) 東京都港区白金1画像
所在地
東京都港区白金1(以下未定)
アクセス

白金高輪駅徒歩3分

分譲年月
2019年11月
竣工年月
2022年12月
販売価格帯
3,980万円 ~ 53,580万円
間取り
STUDIO~4LDK
面積(㎡)
23.94㎡ ~ 147.10㎡
特徴
売主

東京建物、長谷工コーポレーション、住友不動産、野村不動産、三井不動産レジデンシャル

公式HP

販売会社
東京建物、長谷工アーベスト、住友不動産、野村不動産、三井不動産レジデンシャル、野村不動産アーバンネット
施工会社
大林・長谷工建設共同企業体
設計事務所
梓設計
新築時管理会社
  

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SHIROKANE The SKY | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価

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沖式新築時価

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に、住まいサーフィンが独自に算出している新築マンション価格の推定値です。
そのマンションの全住戸を平均した適正価格を推定しています。m2単価なので欲しい住戸の面積を掛けることで、目安の価格が分かります。
実際の価格表と比較することで、その物件が割安なのか割高なのかも分かります。

注意事項
  • ※過去の事例やデータ分析による住まいサーフィン独自の指標です。これらの数値を参照し不利益を被った場合に於いても保証は致しかねます。お客様ご自身の責任においてご活用ください。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

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沖式儲かる確率
儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

中古マンション値上がり率がわかる!

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中古マンション値上がり率
値上がり率 = 現時点での資産性

該当マンションが値上がり傾向か否かが分かる

購入価格 5,000万円
値上がり率 24.7
現時点での資産性 6,235万円
注意事項
  • ※値上がり率は、当該マンション全体の平均値
  • ※各部屋毎に、平均値より前後します
  • ※数値は不定期にデータ更新しております。