ブランズタワー芝浦の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

田町駅
全2件中

1

東京都港区
全25件中

13

沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

5,060万円27,780万円

間取り
1LDK~3LDK (40m2 ~ 125m2)
アクセス
田町駅徒歩8分
総戸数
482戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

40.57m2

5,910万円

2K~2LDK

61.52m2

9,130万円

3K~3LDK

77.92m2

11,700万円

4K~

--.--m2

--,---万円

ブランズタワー芝浦の評価/口コミ

みんなのマンション評価

78.9

myマンション評価

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最新のマンション評価

74.0

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
駅距離を感じない立地の良さ。間取りの秀逸さ。
このマンションの最も悪い点
好みの問題ではあるがグレード感をあまり感じない外観。

評価詳細

住戸設計

5
1LDKでもワイドスパンであるため、十分な採光が取れる。柱の食い込みもなく、スペースは有効に活用できる。このマンションは1LDKだと約40平米と面積自体が狭いので、間取りにリビング重視とキッチン重視の選択肢があるのも購入者のニーズの多様さに配慮している。2LDKになると、さらに間取りの良さが際立つ。どの部屋も部屋として機能する広さと採光を備えている。

住戸環境

2
海や運河に面したロケーションではないため、眺望が良い部屋は高層階になってしまい、非常に高額。個人的にこれはないなと思っているのはペラペラ感の強い低いタイプの隔て板。今どきはやや高級な賃貸マンションでもトールタイプの隔て板を採用している。隣戸の気配を感じるのはやはり気になる。

使い勝手

4
間取りが秀逸であり、収納と居住スペースのバランスが良い。水回りもそれなりのグレードの設備が標準で配備されている。ディスポーザー、食洗器、高機能シャワーヘッド等、あればいいなというものは付いている。

共用部分

4
マンション敷地は4方向すべて道路に面しており、それを活かした植栽も豊か(パンフレットによると緑被率27%とか)。共用設備はタワマンスタンダードなもの(ラウンジ、ライブラリー、ゲストルーム、フィットネス)だが、タワマンとしては大規模とは言えないので、やや管理費に負荷がかかりそう。

周辺環境

4
田町駅徒歩8分表記だが、実感としてはもう少し近く感じる。田町駅芝浦口に降りたときの開放感は大変魅力的で、この街に住みたいという気持ちになる。マンションまでの道程にはスーパー、ドラッグストア、100円ショップ、日常的に使えそうな飲食店があり、近隣ですべてを賄えるほどではないにしろ、生活利便性は高い。人もクルマも少ないのも良い。

総合評価

3
間取り、周辺環境など、個々のポイントは魅力があるマンションなのに、なぜかいざ購入となると迷いが出てしまうマンション。建物にあまりグレード感がないこと、バルコニーのペラペラ隔て板が本当に残念。

コスト
パフォーマンス

3
今の相場からするとあり得ない価格ではないが、条件の良い部屋はかなり高額。このエリアはまだマンションが建ちそうなので、今は新築という価値があるこのマンションが資産価値を維持できるかは何とも言えない。

ブランズタワー芝浦のランキング

ブランズタワー芝浦の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 東急コミュニティー
    管理会社評価ランキング

    8

    全25社中

    63.5

ブランズタワー芝浦の物件概要

【港区アドレス】利便と潤いを享受・超高層水辺タワー誕生

ブランズタワー芝浦 東京都港区芝浦2画像
所在地
東京都港区芝浦2-1-1(地番)
アクセス

田町駅徒歩8分

分譲年月
2020年02月
竣工年月
2021年09月
販売価格帯
5,060万円 ~ 27,780万円
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
40.03㎡ ~ 125.15㎡
特徴
売主

東急不動産、近鉄不動産、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション

公式HP

販売会社
東急不動産、長谷工アーベスト
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
  
新築時管理会社
東急コミュニティー

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ブランズタワー芝浦 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。