ブランズタワー芝浦の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

田町駅
全2件中

1

東京都港区
全25件中

14

沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

5,060万円27,780万円

間取り
1LDK~3LDK (40m2 ~ 125m2)
アクセス
田町駅徒歩8分
総戸数
482戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

40.53m2

5,810万円

2K~2LDK

61.22m2

8,930万円

3K~3LDK

77.45m2

11,320万円

4K~

--.--m2

--,---万円

ブランズタワー芝浦の評価/口コミ

みんなのマンション評価

78.9

myマンション評価

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最新のマンション評価

80.0

  • 最終投稿日

    2021/09/08

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
致命的な悪い点はない・港区の行政サービスを享受できる(特に子育て家族)
このマンションの最も悪い点
・外観は普通過ぎる

評価詳細

住戸設計

4
間取り図について、広めの3LDK角部屋(75~85㎡)中心に見たが、天井高は2,600(最近マンションの標準)、柱の配置は部屋によって家具配置上に影響出る部屋があり(特に5畳前後の部屋)。但し、リビングは家具の配置しやすそう。

住戸環境

3
プライバシー面について、ベランダの戸境の隔板は天井迄じゃないタイプで大変残念。北側は眺望ほぼなし、南側の冷凍倉庫は少し殺風景。

使い勝手

4
広めの3LDKタイプだと、食器洗い、2口蛇口、カップボード(50万円の価値がある)、天井カセAC、浴室乾燥機、浴室床タイル、床暖房等、設備仕様は十分。収納について、納戸、WICがあり、モデルルームの間取りだと、洗面所の開口部2つあり、タワーとしての家事動線は素晴らしい。バルコニーで洗濯物を干すことできないことは少し残念。

共用部分

4
エレベーター台数について、同規模のタワーマで4台のみを住んだことがあるが、こちら6台+1台非常用で問題なさそう。外観は新築を感じないが、逆に10年後も古くも感じないかも。共用施設はジム、ゲストルーム、ラウンジ等必要最小限に抑え、ランニングコスト高いものはなさそうで、良いバランスを取れている。

周辺環境

5
現時点、芝浦タワー群なかで一番駅近い(徒歩8分)。検討するきかっけは、港区の子育てしやすさと充実な補助(私立保育園補助最大9.7万円)、小学校・塾近い、病院近い、帰り道がスーパーあり、公園も解放感あり、港区の中でサラリーマン(共働き)にとって一番生活しやすい地域だと認識している。

総合評価

4
住戸設計、環境、使い勝手、共用部分、周辺環境は優秀(完璧)まで言えないですが、全部合格ライン以上は事実。港区×山手線駅8分×再開発地区:資産価値下がる要素はあまりない。希少性として芝浦地区同規模のマンションを開発する余地があるが、数年後この値段で買えるかどうか恐らく微妙だ。

コスト
パフォーマンス

3
・BT豊洲(江東区)より安い・PT勝どき(表記上駅近)より高い正直、コスパが高いか安いか分からないですが、価格設定は再開発分の価値を織り込み済みを感じている。但し、港区中でサラリーマンで頑張って手に届けるところはここしかない。

ブランズタワー芝浦のランキング

ブランズタワー芝浦の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 東急コミュニティー
    管理会社評価ランキング

    8

    全25社中

    63.5

ブランズタワー芝浦の物件概要

【港区アドレス】利便と潤いを享受・超高層水辺タワー誕生

ブランズタワー芝浦 東京都港区芝浦2画像
所在地
東京都港区芝浦2-1-1(地番)
アクセス

田町駅徒歩8分

分譲年月
2020年02月
竣工年月
2021年09月
販売価格帯
5,060万円 ~ 27,780万円
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
40.03㎡ ~ 125.15㎡
特徴
売主

東急不動産、近鉄不動産、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション

公式HP

販売会社
東急不動産、長谷工アーベスト
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
  
新築時管理会社
東急コミュニティー

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ブランズタワー芝浦 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。