ブランズ大阪松屋町の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

松屋町駅
全2件中

1

大阪府大阪市中央区
全30件中

11

沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

2,790万円5,720万円

間取り
1LDK~2LDK (38m2 ~ 63m2)
アクセス
松屋町駅徒歩3分
総戸数
163戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

41.79m2

3,320万円

2K~2LDK

61.62m2

5,180万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

ブランズ大阪松屋町の評価/口コミ

みんなのマンション評価

65.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

67.0

  • 最終投稿日

    2020/03/31

  • 評価者

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
アクセスの良い立地
このマンションの最も悪い点
価格がかなり高額な点

評価詳細

住戸設計

3
全163戸、地下1階地上15階建ての大規模レジデンスです。1-2LDK(38-63㎡)の間取りは、多くのプランで居室内への柱の混入が目立つため、場合によっては家具の配置には工夫が必要です。時々の生活シーンや家族構成の変化に応じてリビングと洋室の間取り変更が可能なウォールドアを採用しています。

住戸環境

2
キッチンカウンターに一定の立ち上がりを設けているため、来客頻度の多い世帯にとっては安心感があります。直床である点を除けば、軽量床衝突音低減性能△LL(Ⅰ)-4等級、二重天井、床スラブ厚230-300㎜など標準的な遮音対策が施されています。

使い勝手

4
浴室のミストサウナ付き暖房乾燥機、サーモバスS浴槽、スライドバー付きエコフルシャワー、リビング部分、壁掛けエアコン、キッチンの食器洗い乾燥機、ハイパーガラストップコンロ、フィオレストーンカウンタートップ、浄水器一体型水栓、静音シンクなど、比較的高機能な屋内設備が採用されています。

共用部分

3
セキュリティ対策として、オートロック、24時間セキュリティシステム、防犯カメラ・防犯モニター付きエレベーター、録画・録音機能付きインターフォンなど防犯性の高い設備を採用しています。機械式駐車場14台、駐輪場163台、バイク置き場4台、24時間利用可能なゴミ置き場、宅配ボックス、エントランスラウンジ、フィットネスルームを設置しています。

周辺環境

4
OsakaMeto長堀鶴見緑地線「松屋町」駅まで徒歩3分、OsakaMeto谷町線「谷町六丁目」駅まで徒歩8分、OsakaMeto堺筋線「長堀橋」駅まで徒歩9分の3駅3路線を利用可能です。スーパーサンコー空堀店まで徒歩6分、朝9時から深夜0時まで営業するライフ空堀店まで徒歩7分、KOHYO南船場店まで徒歩9分、クリスタ長堀まで徒歩10分と生活利便性の高い立地です。

総合評価

4
徒歩10分圏内だけでも複数のスーパーがあり生活利便性の高い立地が魅力です。設計基準強度30Nm㎡のコンクリート(セメントの水割合50%以下)など標準以上の強度を確保している点に安心感があります。

コスト
パフォーマンス

2
独自のガス料金システムで年間9%のガス代、節水型トイレの利用で年間12,000円の水道代、エコフルシャワーの利用で年間58,690円を削減可能です。周辺物件の平均㎡単価59万円に対し、㎡単価84万円とかなり高額な価格設定です。

ブランズ大阪松屋町のランキング

ブランズ大阪松屋町の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    375

    全1116社中

    70.7

    売主中古値上がり率 ランキング

    2

    全33社中

    8.8%

    売主アフター満足度評価ランキング

    5

    全11社中

    78.6

    住み心地満足度評価ランキング

    6

    全23社中

    76.0

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    139

    全865社中

    71.8

  • 施工
    会社
    • イチケン
    施工会社評価ランキング

    34

    全140社中

    72.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 東急コミュニティー
    管理会社評価ランキング

    8

    全25社中

    63.5

ブランズ大阪松屋町の物件概要

内廊下設計・フィットネスジムなど充実/心斎橋にも近接

ブランズ大阪松屋町 大阪府大阪市中央区松屋町住吉画像
所在地
大阪府大阪市中央区松屋町住吉25-2(地番)
アクセス

松屋町駅徒歩3分

分譲年月
2019年11月
竣工年月
2020年11月
販売価格帯
2,790万円 ~ 5,720万円
間取り
1LDK~2LDK
面積(㎡)
38.30㎡ ~ 63.40㎡
特徴
売主

東急不動産

公式HP

販売会社
東急不動産
施工会社
イチケン
設計事務所
  
新築時管理会社
東急コミュニティー

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。