常盤松ハウスの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

表参道駅
全3件中

1

東京都港区
全25件中

4

沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
STUDIO~3LDK (39m2 ~ 108m2)
アクセス
表参道駅徒歩11分
総戸数
98戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

常盤松ハウスの評価/口コミ

みんなのマンション評価

68.8

myマンション評価

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最新のマンション評価

56.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
都内屈指の超人気エリアに立地していること
このマンションの最も悪い点
間取りプランを多くしてしまっていること

評価詳細

住戸設計

2
地上7階・地下3階建て、総戸数98戸の中規模マンション。間取りプランはSTUDIO~3LDKで、専有面積の広さは39㎡~108㎡と幅広いプランを備えるマンション。居住スペースへの柱の影響がかなりあるので、この点は確認を要する。

住戸環境

3
南西向き、東向き住戸中心なので採光は問題なし。ホテルライクな内廊下を採用している点、クランクイン玄関を採用している点はプライバシー保護の観点でも良い。

使い勝手

3
仕様設備のグレード感は~80㎡、80㎡~100㎡、100㎡~といった面積によって、三段階のグレード感に分類されている。80㎡以上では、ディスポーザー、食器洗い乾燥機、トイレの手洗いカウンター、リビングのビルトインエアコン、タイル貼の廊下など高額住戸に相応しい仕様設備を備えている。

共用部分

3
中規模マンションゆえに華美な共用施設はない。建物の外観やエントランスに高級感を感じて良い。駐車場37台、駐輪場122台を設置。エレベーターは1基。

周辺環境

3
最寄り駅は駅力抜群の東京メトロ銀座線・表参道駅で、徒歩11分の距離。買い物利便性は高くない。渋谷駅、原宿駅も徒歩圏内なので、この点はプラス要素。

総合評価

3
都内屈指の人気エリア、表参道駅周辺の物件。しかし、表参道駅から徒歩11分と10分を超えてしまうのはちょっと残念。このエリアに相応しい、落ち着いた面持ちの外観であることは存在感を充分に感じて良い。この規模感なので、管理組合の混乱等を排除すべく、個人的にはもっと主ターゲットを絞った間取り設計とした方が、より良かったのではないかという印象。個人的にはあまり魅力を感じない物件。

コスト
パフォーマンス

3
このエリアは幅広い層に居住ニーズはあるので、しばらくは価格維持されると思う

常盤松ハウスのランキング

常盤松ハウスの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    357

    全1137社中

    70.9

    売主中古値上がり率 ランキング

    10

    全33社中

    1.8%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    8

    全23社中

    74.8

  • 施工
    会社
    • 安藤・間
    施工会社評価ランキング

    28

    全140社中

    76.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

常盤松ハウスの物件概要

3駅徒歩圏・都心を謳歌する立地/教育施設も点在する文教エリア

所在地
東京都港区南青山7-9(地番)
アクセス

表参道駅徒歩11分

分譲年月
2019年11月
竣工年月
2021年05月
販売価格帯
取得中
間取り
STUDIO~3LDK
面積(㎡)
39.45㎡ ~ 107.50㎡
特徴
完売。
売主

丸紅

販売会社
丸紅都市開発
施工会社
安藤・間
設計事務所
野生司環境設計
新築時管理会社
  

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常盤松ハウス | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。