ブランシエラ大田多摩川の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

六郷土手駅
全1件中

1

東京都大田区
全15件中

5

沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

4,598万円(63.79m26,168万円(68.04m2

間取り
2LDK~3LDK
アクセス
六郷土手駅徒歩6分
総戸数
60戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ブランシエラ大田多摩川の評価/口コミ

みんなのマンション評価

65.2

myマンション評価

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最新のマンション評価

71.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
駅近、リバーフロントで目の前に車道なし、全戸南向きの希少性
このマンションの最も悪い点
多摩川の水害の可能性

評価詳細

住戸設計

4
15階建て総戸数60戸の中規模レジデンス。柱についてはしっかりとアウトフレーム化されており、すっきりとした住空間を実現。天井高が階数、住戸により異なるが、2500mm以上となっている。最上階は天井高2650mmとなり開放感をより強く味わうことができる。

住戸環境

4
500m先まで建物がない全戸南向きで多摩川に面している。また、目の前に車道がないというのも大きな特徴。採光や眺望(階数にもよる)は素晴らしく、多摩川を目の前に感じ、かつ容易に利用することができるのは希少性がある。

使い勝手

3
設備仕様に関してはコストカットしているところが多い。例えば、ディスポーザーはないし、食洗機、浄水器もオプション。ソフトクローズ機能もないし、トイレはタンク式、可動式ルーバー面格子もない。一方でスロップシンク付き、引き戸は上吊り、キッチン天板フィオレストーン等を備えている。

共用部分

3
全戸分のサイクルポート。12区画の平置き駐車場だが、設置率20%となり、少々足りないか。エントランス正面部分には植栽豊かなガーデンを設けているのが、贅沢。

周辺環境

3
京急線「六郷土手」駅徒歩6分。駅からの道のりにまいばすけっとくらいしかないが、徒歩8分にマックスバリュエクスプレス、徒歩12分にオーケーストア等周辺にはスーパーが点在している。小学校まで徒歩8分、中学校まで11分と子育てにはうれしい環境。

総合評価

4
10年後一番価値が上がるといわれる品川と羽田の再開発を将来的に控え、最寄り駅の駅力弱いが、それ以上に得られる付加価値(500m先まで建物がなく、多摩川に面した全戸南向き等)に期待ができる物件。

コスト
パフォーマンス

3
マンションとしての希少性はあるし、無茶な価格設定ではないので、今の時代の新築マンションとしてはリセールバリューにも期待しやすい。

ブランシエラ大田多摩川のランキング

ブランシエラ大田多摩川の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    904

    全1125社中

    62.4

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ブランシエラ大田多摩川の物件概要

全邸南向き×多摩川河川敷隣接/品川・横浜も身近な立地

所在地
東京都大田区南六郷3-23-6他(地番)
アクセス

六郷土手駅徒歩6分

分譲年月
2019年09月
竣工年月
2021年01月
販売価格帯
4,598万円 ~ 6,168万円
間取り
2LDK~3LDK
面積(㎡)
63.79㎡ ~ 68.04㎡
特徴
完売。
売主

長谷工不動産

販売会社
  
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
長谷工コーポレーション
新築時管理会社
長谷工スマイルコミュニティ

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

このマンションをお気に入りしている  
人の人数

※会員の注目度が分かる

直近1週間の口コミ数  

※新築時により参考となる値