グランドメゾン代沢三丁目の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

池ノ上駅
全1件中

1

東京都世田谷区
全33件中

22

沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
2LDK+S(サービスルーム(納戸))~3LDK
アクセス
池ノ上駅徒歩8分
総戸数
13戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

グランドメゾン代沢三丁目の評価/口コミ

みんなのマンション評価

77.4

myマンション評価

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最新のマンション評価

69.0

  • 最終投稿日

    2020/09/29

  • 評価者

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
高機能な屋内設備が充実している点
このマンションの最も悪い点
価格がかなり高額な点

評価詳細

住戸設計

2
全13戸、地上3階地下1階建ての小規模レジデンスです。2-3LDK(83-128㎡)全13タイプの間取りは、多くのプランで居室内への柱の混入が目立つため、場合によっては家具の配置には工夫が必要です。時々の生活シーンや家族構成の変化に応じてリビングと洋室の間取り変更が可能なウォールドアを採用しています。

住戸環境

4
多くのプランで2面または3面開口のため十分な採光と通風が確保されています。全戸角住戸、内廊下設計と比較的プライベート感の高い構造です。、軽量床衝突音低減性能△LL(Ⅱ)-4等級、二重床、二重天井、床スラブ厚270-325㎜など標準的な遮音対策が施されています。

使い勝手

5
浴室のミストサウナ付き暖房乾燥機、フルオートバス、トイレの独立型手洗いカウンター付きタンクレストイレ、キッチンのディスポーザー、食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、グローエ社製の浄水器一体型水栓、内部コンセント付き収納など高機能な屋内設備が目立ちます。

共用部分

3
セキュリティ対策として、オートロック、セコムによる24時間セキュリティシステム、防犯ドア(鎌デッドボルト、複製が困難なディンプルキー)を採用しています。機械室駐車場8台、駐輪場13台、バイク置き場1台、全戸分のトランクルームを設置しています。

周辺環境

3
京王井の頭線「池ノ上」駅まで徒歩8分、小田急小田原線「下北沢」駅まで徒歩11分の2駅2路線を利用可能です。まいばすけっと池ノ上駅前店まで徒歩8分、下北沢南口ピュアロード新栄商店会まで徒歩8分、しもきた商店街まで徒歩12分、オオゼキ下北沢店まで徒歩12分、RecipeSHIMOKITAまで徒歩12分、サミットストア代沢十字路店まで徒歩12分、成城石井下北沢西口店まで徒歩12分の立地です。

総合評価

4
「エネファームtypeS」を全邸標準採用しており光熱費の削減が可能です。押す・引くの力で開閉できるプッシュプルハンドル付き玄関ドア(指はさみ防止機能付き)を採用している点や、シックハウス対策として、ホルムアルデヒド等級3級(最高等級)である「F☆☆☆☆」(Fフォースター)製品を採用している点で、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。

コスト
パフォーマンス

1
断熱等性能等級4級(最高等級)を取得しており、冷暖房費の大幅な削減が可能です。周辺物件の平均㎡単価113万円に対し、㎡単価165万円とかなり高額な価格設定です。

グランドメゾン代沢三丁目のランキング

グランドメゾン代沢三丁目の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    189

    全1127社中

    75.6

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 日本建設
    施工会社評価ランキング

    69

    全140社中

    52.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

グランドメゾン代沢三丁目の物件概要

全邸角住戸・内廊下設計/2駅利用可能・南傾斜の高台に誕生

所在地
東京都世田谷区代沢3-187-5(地番)
アクセス

池ノ上駅徒歩8分

分譲年月
2019年11月
竣工年月
2020年12月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK+S(サービスルーム(納戸))~3LDK
面積(㎡)
83.42㎡ ~ 128.22㎡
特徴
完売。
売主

積水ハウス

販売会社
  
施工会社
日本建設
設計事務所
宮川憲司建築事務所
新築時管理会社
積和不動産

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グランドメゾン代沢三丁目 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。