プレシス板橋大山の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

大山駅
全2件中

2

東京都板橋区
全11件中

4

沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
1LDK~4LDK
アクセス
大山駅徒歩5分
総戸数
29戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

プレシス板橋大山の評価/口コミ

みんなのマンション評価

66.7

myマンション評価

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最新のマンション評価

63.0

  • 最終投稿日

    2020/04/29

  • 評価者

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
生活利便性の高い立地
このマンションの最も悪い点
価格がかなり高額な点

評価詳細

住戸設計

2
全29戸、地上6階建ての小規模レジデンスです。1-4LDK(31-68㎡)の間取りは、多くのプランで居室内への柱の混入が目立つため、場合によっては家具の配置には工夫が必要です。家族同士の顔が見えるため人気の高い対面型キッチンカウンターや、時々の生活シーンや家族構成の変化に応じてリビングと洋室の間取り変更が可能なウォールドアを採用しています。

住戸環境

3
外部から視線や外気を遮る内廊下設計です。二重床、二重天井、床スラブ厚200㎜、戸境スラブ厚180㎜など標準的な遮音対策が施されています。一部のプランで外部からの視線を遮るクランクイン玄関を採用している点に居住者への配慮を感じます。

使い勝手

3
キッチンの食器洗い乾燥機、ハイパーガラストップコンロ、浄水器一体型水栓、静音ワイドシンク、ブルモーション機能付きオールスライド収納、浴室の暖房乾燥機、セミオートバス、スライドバー付きシャワー、フラッグストーンフロア、トイレの独立型手洗いカウンター付きタンクレストイレ、リビング部分の床暖房など、標準的な屋内設備を採用しています。

共用部分

3
駐車場1台、駐輪場29台、24時間利用可能な宅配ボックス、エントランスラウンジを設置しています。セキュリティ対策として、オートロック、アルソックによる24時間セキュリティシステム、防犯ドア(防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック、複製が困難なディンプルキー)など防犯性の高い設備を採用しています。

周辺環境

4
東武東上線「大山」駅東口まで徒歩5分、都営三田線「板橋区役所前」駅まで徒歩7分の2駅2路線を利用可能です。遊座大山商店街まで徒歩2分、ビッグ・エー板橋大山店まで徒歩3分、まいばすけっと大山北口店まで徒歩6分、ハッピーロード大山商店街まで徒歩7分、コモディイイダハッピーロード大山店まで徒歩12分、板橋区役所まで徒歩7分など何かと生活利便性の高い立地が魅力です。

総合評価

4
徒歩圏内だけでも複数の商店街や、区役所ががあり何かと生活利便性の高い立地が魅力です。

コスト
パフォーマンス

2
周辺物件の平均㎡単価74万円に対し、㎡単価95万円とかなり高額な価格設定です。

プレシス板橋大山のランキング

プレシス板橋大山の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    843

    全1119社中

    63.4

    売主中古値上がり率 ランキング

    13

    全33社中

    -0.7%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

プレシス板橋大山の物件概要

内廊下設計/2大商店街近接・利便性と住環境が両立

所在地
東京都板橋区大山東町5-8他(地番)
アクセス

大山駅徒歩5分

分譲年月
2019年10月
竣工年月
2020年08月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~4LDK
面積(㎡)
30.80㎡ ~ 67.93㎡
特徴
完売。
売主

一建設

販売会社
プレシャスホームズ
施工会社
菊池建設
設計事務所
西尾建築設計一級建築士事務所
新築時管理会社
伏見管理サービス

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プレシス板橋大山 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、年平均どのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

このマンションをお気に入りしている  
人の人数

※会員の注目度が分かる

直近1週間の口コミ数  

※新築時により参考となる値