ブランズ愛宕虎ノ門の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

神谷町駅
全2件中

1

東京都港区
全24件中

1

沖式自宅査定

販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

5,780万円34,800万円

間取り
1LDK~3LDK (41m2 ~ 107m2)
アクセス
神谷町駅徒歩2分
総戸数
93戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

42.72m2

6,970万円

2K~2LDK

63.79m2

11,100万円

3K~3LDK

83.10m2

17,360万円

4K~

--.--m2

--,---万円

ブランズ愛宕虎ノ門の評価/口コミ

みんなのマンション評価

79.8

myマンション評価

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最新のマンション評価

86.0

  • 最終投稿日

    2021/03/27

  • 評価者

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
何と言っても立地。麻虎開発至近、愛宕グリーンヒルズも至近と2つのヒルズに挟まれ、ワールドゲートも至近。駅も実質徒歩1分でしかも日比谷線。立地は最高です。
このマンションの最も悪い点
場所を考えると仕方ないですが借地料が高く、また管理費も高めです。室内の明るさがあるので許せますが、大手ビルの存在がマイナスポイントです。

評価詳細

住戸設計

4
Hタイプは行燈部屋があるが、総じて間取りは良い印象です。他のタイプは採光もよく場所柄囲まれていても非常に室内が明るい印象でした。特にIタイプはダイレクトウィンドウが圧巻で数字上の畳数より広く感じます。柱の食い込みはありますが邪魔にならない位置にあるので間取りは良いです。下がり天井はありますが、天井の2700mmが良い配置になっていて、圧迫感もなくむしろ広さを感じました。

住戸環境

4
採光はよいですが、目の前の大手ビルの存在が残念ではあります。ただ、部屋にもよりますがサッシ高の割に開口部が広く室内は明るいです。エントランスまでのアプローチが長くはないがしっかりしていて都心のプライベート感があります。玄関はクランクインが基本でその点も評価できます。

使い勝手

5
仕様はとても良い。特にプレミアムクラスは最近の新築ではこの価格帯のマンションでは価格とのバランスも考えると最上位に入ると思います。収納も多く、トランクルームが玄関すぐ。床は突板より上位の厚みのある挽板、リビングドアも高級で満足度が高いです。食洗機ミーレ、電子コンベック、天板がシーザーストーンであれば言うことがなかった。浴槽のエプロンとドアも評価ポイントです。

共用部分

4
共用施設はほぼないと言って良いです。ただ、エントランスホールは事前にCGで見たよりも天井高があり開放感もあって非常に好印象でした。箱庭も小ささを感じず上品で個人的には良い仕上がりに感じます。エレベーターは3台と十分。パーティルームがないため輩が集まる心配もなく、共用施設に興味がない人にはむしろ良いかも。

周辺環境

5
麻虎開発が近く、虎ノ門40MTビルの地下鉄出入り口まで実質徒歩1分、そこからワールドゲート(エディション)やドラッグストア、飲食などの便利施設まで地下道で直結しており住環境は最高。通りを渡ることなくグリーンヒルズと成城石井に行ける点も評価が高い。

総合評価

4
もしウェリスタワーがなければ圧巻の大きさの東京タワーが見えたはずで、それが見えない点は残念です。ただし、Hタイプはほぼ全戸で東京タワービューであり視界も抜けているので価格は高いが長く住むには満足度が高そう。借地権といえども所有権と変わらない権利が約束される普通借地である点も好印象です。

コスト
パフォーマンス

3
質感に対して価格は安いです。ただし、借地料と管理費が高いため、それを含めて考えると価格帯は付近のハイブランドマンションより少し安いくらいにはなってしまいます。

ブランズ愛宕虎ノ門のランキング

ブランズ愛宕虎ノ門の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    136

    全860社中

    72.4

  • 施工
    会社
    • 西松建設
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 東急コミュニティー
    管理会社評価ランキング

    8

    全25社中

    63.5

ブランズ愛宕虎ノ門の物件概要

駅徒歩2分/都心にありながら豊かな自然環境も享受できる環境

完成予想CG
所在地
東京都港区虎ノ門3-112-1他(地番)
アクセス

神谷町駅徒歩2分

分譲年月
2019年10月
竣工年月
2021年02月
販売価格帯
5,780万円 ~ 34,800万円
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
41.47㎡ ~ 106.62㎡
特徴
普通借地権
売主

東急不動産、リストデベロップメント

公式HP

販売会社
東急不動産
施工会社
西松建設
設計事務所
  
新築時管理会社
東急コミュニティー

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ブランズ愛宕虎ノ門 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。