ブランズ愛宕虎ノ門

ブランズ愛宕虎ノ門の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

神谷町駅
全16件中

1位

東京都港区
全570件中

2位

神谷町駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

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物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
クレッセント麻布ビュータワー XX% 8,610万円
ルピナス麻布シティフォルム XX% 8,260万円
ザ・パークハウス芝公園 XX% 10,710万円
ウェリスタワー愛宕虎ノ門 XX% 15,540万円
虎ノ門タワーズレジデンス XX% 14,840万円
ザ・パークハウス愛宕虎ノ門 XX% 11,060万円
ヴェーゼント芝の杜ヒルトップハウス XX% 10,500万円
ピアース虎ノ門 XX% 10,360万円
ファミール東麻布ベルファース XX% 8,050万円
クレッセント麻布 XX% 9,380万円
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沖式自宅査定
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沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

築年数
1年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

14,210万円

間取り
1LDK～3LDK (41m2 ～ 107m2)
アクセス
神谷町駅徒歩2分
総戸数
93戸
同じエリアの沖式中古マンション時価一覧
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    沖式時価について

    沖式中古時価は、過去取引した成約事例から時点補正して算出した精緻な値。詳細について解説します。

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

～1LDK

--.--m2

--,---万円

2K～2LDK

--.--m2

--,---万円

3K～3LDK

--.--m2

--,---万円

4K～

--.--m2

--,---万円

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ブランズ愛宕虎ノ門の評価/口コミ

みんなのマンション評価

78.9

点

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13件投稿

入居者の声

83

点

 (サンプル数：2)

個別の評価

  • 50代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 30代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 50代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 30代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 50代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 30代男性/新築で購入/居住して1年未満
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  • 50代男性/新築で購入/居住して1年未満
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  • 50代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 30代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 50代男性/新築で購入/居住して1年未満
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ｍｙマンション評価

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最新のマンション評価

78.0

点

オススメの対象属性
その他
このマンションの最も良い点
都心の中心にあり駅から徒歩2分の立地条件
このマンションの最も悪い点
販売価格が非常に高いこと

評価詳細

住戸設計

4		 1LDK～3LDKで広さが41.47㎡ ～ 106.62㎡とシングルからファミリーまでをターゲットにしたマンションである。間取りはワイドスパン住戸やセンターイン住戸となっており住戸設計が良い。また、マンションの柱がかなり部屋に混入している点が残念である。

住戸環境

2		 バルコニーは北向き、南向きである。マンション周辺には高い建物が建っており多くの部屋で眺望が良くない。ただし、採光はまずまず良い部屋が多い。内廊下で二重床・二重天井、クランクインの部屋が多くプライバシー性の観点から良い。

使い勝手

4		 設備仕様はディスポーザー、キッチン天板フィオレストーン、食洗機、食器棚、保湿浴槽、ミストサウナ、ローシルエットトイレ、トイレ手洗いカウンター、リビング床暖房、天井カセットエアコン等であり、設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてかなり高いものとなっている。

共用部分

3		 駐車場設置率は、約29%で自転車は各戸約1台（自転車台数93台/総戸数93戸）であり駐車場及び自転車設置率共にやや低い。中規模物件で共用施設はエントランスロビー、コンシェルジュサービス、防災備蓄倉庫、各階ゴミ置き場となっている。また、全戸トランクルーム付で外観デザインが非常におしゃれな印象を受ける。

周辺環境

5		 東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅から徒歩2分と非常に駅から近く、また都心の中心に位置しており交通利便性は極めて高い。また、マンション周辺には大規模商業施設が存在し、生活利便性も非常に高い。

総合評価

5		 中規模物件で建物価値は普通であるが、都心に位置しておりまた駅から距離も2分の立地条件には極めて希少価値がある。したがって、同エリアで新築マンションに住みたい富裕層にとって非常にお勧めできる物件と言える。

コスト
パフォーマンス

3 		平均坪単価が約600万円程度であり、都心の位置している新築マンションの中でも非常に高い販売価格である。また、50年の普通借地権であり維持費が高くなる点もネックと言える。ただし、同エリアは再開発エリアであり再開発に資産価値向上が見込まれること及び利便性も極めて高いため、中古になった場合にも賃貸・売買共に容易であることが予想され、コストパフォーマンスはまずまずだと考える。

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13件投稿

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ブランズ愛宕虎ノ門の推計年収

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XXXX万円
神谷町駅のマンション別推計年収
港区のマンション別推計年収

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ブランズ愛宕虎ノ門の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価（売主/販売/施工/管理会社評価）

  • マンション売却購入に関する情報を動画でお伝えする沖レク動画から売主の重要性について

    売主の重要性

    売主によって資産性も大きく異なる？売主を知れば、資産を増加させる可能性も高まる！？ テキストで読む

  • 販売
    会社
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  • マンション売却購入に関する情報を動画でお伝えする沖レク動画から管理会社と大規模修繕について

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    知らなきゃ損する。管理の基本マニュアル！大規模修繕のタイミングで高額補填リスクを負う可能性も？

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ブランズ愛宕虎ノ門の物件概要

駅徒歩2分／都心にありながら豊かな自然環境も享受できる環境

ブランズ愛宕虎ノ門　東京都港区虎ノ門３画像
所在地
東京都港区虎ノ門３－１１２－１他（地番）
アクセス

神谷町駅徒歩2分

分譲年月
2019年10月
竣工年月
2021年02月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK～3LDK
面積(㎡)
41.47㎡ ～ 106.62㎡
特徴
普通借地権
売主

東急不動産、リストデベロップメント

公式HP

販売会社
東急不動産
施工会社
西松建設
設計事務所
　　
新築時管理会社
東急コミュニティー
広告規定準拠

SUUMO

広告ページ

【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、提携先である広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

神谷町駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 15,390万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXXX万円
新築一戸建て -万円
東京メトロ日比谷線の新築マンション価格相場
東京メトロ日比谷線の中古マンション価格相場

神谷町駅の住まい情報

特集・体験談

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ブランズ愛宕虎ノ門 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例：50㎡・5,000万　⇒　100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート  にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 － ②沖式新築時価㎡単価 ＝ ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる！

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 ＝ 将来の資産性（下落率）

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • ○
  • 住宅ローン
    元本返済
  • ＜
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • ＞
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例：5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = ▲2.6％（130万）
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
▶
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▶
▲ 1％(50万/80万貯金と同等）
儲かる確率 53%
▶
▲ 2％(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▶
▲ 3％(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。
儲かる確率について詳しく

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例：100万 /㎡　⇒　7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

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