ヴェレーナ東武練馬レジデンスの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

東武練馬駅
全3件中

2

東京都板橋区
全11件中

10

沖式自宅査定

販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
3LDK
アクセス
東武練馬駅徒歩14分
総戸数
59戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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ヴェレーナ東武練馬レジデンスの評価/口コミ

みんなのマンション評価

70.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

70.0

  • 最終投稿日

    2020/06/18

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
こだわりのプラン、仕様。
このマンションの最も悪い点
駅からの距離が遠い点。

評価詳細

住戸設計

4
田の字をベースにしつつ、リビングだけワイドスパンになってアイランドキッチンを設置したり、リビング横のバルコニーをウッド調デッキ敷のオープンエアスペースとしていてサッシが大きく開くようにしていたりと特徴あり。柱の混入度合はプランによりけり。角住戸はリビングなどにコーナーサッシを採用し明るい。リビングが吹き抜けとなったメゾネットプランもあり。

住戸環境

4
南西x北西の角地で南西面の間口が広い整形の敷地。南西の採光は良好。北に向かって上り坂となっており北側隣地は高くなっている為圧迫感がある。一般的な戸建てメインの住宅地。

使い勝手

4
キッチンの天板は一部プランで御影石。ガスコンロの前には透明のキッチンディバイダーつきで油の飛び散りを防ぐ。食洗機つき。浴室に暖房乾燥機つき、ミストサウナあり。リビング床暖房あり。70平米以上のプランには玄関、廊下が天然石貼りで大変高級感がある。キッチン、洗面の天板はクララストーン。トイレはローシルエットで手洗いカウンタ―つき。分譲らしい仕様と言える。

共用部分

3
中世ヨーロッパの城塞の雰囲気をコンセプトとしたマンション外観は石積み風の壁やレンガのような色合いをミックスして他のマンションとは雰囲気の違うこだわりのデザイン。小さいながらもエントランス脇に水盤があるのは分譲らしい。共用施設としてはキッチンつきのパーティールームがある。1Fにも多数住戸を設置しているため他の共用施設は無い。

周辺環境

3
完全な住宅地で周囲に商店は少なく徒歩2分ほどのコンビニがある程度。東武練馬駅前にイオンのショッピングセンターがあるので買い物はそちらが便利。小中学校ともに10分弱。駅までは徒歩14分とやや距離あり。

総合評価

3
駅から少し距離はあるが、整形の敷地に建つ、プラン、仕様ともにこだわった分譲らしいマンション。最上階のメゾネットやルーバルつきプランはとても良い。完全な住宅地に建つため買い物は主に駅前となり少し不便ではあるが、その分価格はお手頃。

コスト
パフォーマンス

3
価格は抑えめだが駅からの距離があるので資産価値の維持は難しそう。賃貸、リセールにもあまり向かない。

ヴェレーナ東武練馬レジデンスのランキング

ヴェレーナ東武練馬レジデンスの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    501

    全1120社中

    69.1

    売主中古値上がり率 ランキング

    31

    全33社中

    -15.2%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 大木建設
    施工会社評価ランキング

    102

    全140社中

    40.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ヴェレーナ東武練馬レジデンスの物件概要

南西向き中心/池袋へダイレクトアクセス・多彩な商業施設が充実

所在地
東京都板橋区徳丸4-188-4(地番)
アクセス

東武練馬駅徒歩14分

分譲年月
2020年01月
竣工年月
2021年02月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
68.83㎡ ~ 86.24㎡
特徴
売主

大和地所レジデンス

公式HP

販売会社
大和地所レジデンス
施工会社
大木建設
設計事務所
アアル建築計画
新築時管理会社
大和地所コミュニティライフ

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ヴェレーナ東武練馬レジデンス | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、年平均どのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

このマンションをお気に入りしている  
人の人数

※会員の注目度が分かる

直近1週間の口コミ数  

※新築時により参考となる値