プラウド杉並方南町の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

方南町駅
全2件中

2

東京都杉並区
全15件中

4

沖式自宅査定

販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

6,848万円(61.69m210,588万円(84.88m2

間取り
2LDK~4LDK
アクセス
方南町駅徒歩7分
総戸数
87戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

63.65m2

6,970万円

3K~3LDK

70.58m2

7,740万円

4K~

84.88m2

10,590万円

プラウド杉並方南町の評価/口コミ

みんなのマンション評価

75.5

myマンション評価

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最新のマンション評価

77.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
駅近でプラウドブランド。
このマンションの最も悪い点
川の近くで過去に浸水歴あり。

評価詳細

住戸設計

4
3LDKが中心だが、リビングにある1部屋はほぼウオールドア。そのため、実質的には大きな2LDK感覚なイメージかと思われる。

住戸環境

3
南向きは大きなマンションがあるため、そこを考慮する必要がある(法律施行前の建築物は対象外)。近くには神田川があり、過去には浸水履歴がある。蚊も多い印象。但し防水対策はグランドより50cmあげたり、防潮板等しているため、問題ないかと思われる。近くには学校があるので、もしかすると生活音で気になるかもしれない。

使い勝手

5
セキュリテイはセコムが入っており、安心できる。また収納もウオークイン等ありよいかと思う。玄関前カメラ付きインターホン・ディスポーザーや食洗機+風呂清掃等設備はおそらくフルであるかと思う。

共用部分

3
共有部分はコミュニティラウンジ+シェアサイクリングがある。エレベーターは2台のみなので、小さい子連れだと手狭の可能性。敷地のプランニングはいいかと思う。

周辺環境

4
駅から一番近い出入口で徒歩7分(実際に計測)また大江戸線のように深くなくストレスなく通える。また近くにドンキやサミット等あり。大きな買い物は新宿で出来るため、いいと思う。駅は始発駅なので、基本座れる。但し全部が座れるのではなく、一部は中野坂上までなので、そこは注意。

総合評価

4
方南町エリアは近年財閥系が進出し、これからおそらく資産価値はあがってくるかと思う。また噂によるとマンション立て直し計画もある。少し割高な感じもするが買いだと思う。

コスト
パフォーマンス

3
少し割高ではあるが今後の価値に期待する。管理も安心できるので。

プラウド杉並方南町のランキング

プラウド杉並方南町の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    361

    全1119社中

    71.1

    売主中古値上がり率 ランキング

    8

    全33社中

    3.7%

    売主アフター満足度評価ランキング

    2

    全11社中

    82.0

    住み心地満足度評価ランキング

    1

    全23社中

    79.9

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    138

    全847社中

    72.7

  • 施工
    会社
    • 西武建設
    施工会社評価ランキング

    34

    全140社中

    72.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 野村不動産パートナーズ
    管理会社評価ランキング

    1

    全25社中

    73.4

プラウド杉並方南町の物件概要

駅近の利便と心地よい住環境/敷地面積4000m2超のゆとりある地

プラウド杉並方南町 東京都杉並区方南1画像
所在地
東京都杉並区方南1-172-1他計7筆(地番)
アクセス

方南町駅徒歩7分

分譲年月
2020年02月
竣工年月
2021年02月
販売価格帯
6,848万円 ~ 10,588万円
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
59.23㎡ ~ 85.60㎡
特徴
売主

野村不動産

公式HP

販売会社
野村不動産
施工会社
西武建設
設計事務所
  
新築時管理会社
野村不動産パートナーズ

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プラウド杉並方南町 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、年平均どのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

このマンションをお気に入りしている  
人の人数

※会員の注目度が分かる

直近1週間の口コミ数  

※新築時により参考となる値