エクセレントシティ船堀IVレシェンテの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

船堀駅
全5件中

3

東京都江戸川区
全21件中

8

沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
1LDK~3LDK+S
アクセス
船堀駅徒歩9分
総戸数
27戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

エクセレントシティ船堀IVレシェンテの評価/口コミ

みんなのマンション評価

61.5

myマンション評価

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最新のマンション評価

66.0

  • 最終投稿日

    2020/09/29

  • 評価者

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
生活利便性の高い立地
このマンションの最も悪い点
価格がかなり高めな点

評価詳細

住戸設計

2
全27戸、地上6階建ての小規模レジデンスです。1-3LDK(32-81㎡)全13タイプの間取りは、多くのプランで居室内への柱の混入が目立つため、場合によっては家具の配置には工夫が必要です。家族同士の顔が見えるため人気の高い対面型キッチンカウンターを採用しており、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。

住戸環境

3
直床である点を除けば、LL-45等級・LH-50等級のフローリング、軽量床衝突音低減性能△LL(Ⅱ)-3等級、重量床衝突音低減性能△LH(Ⅱ)-4等級の床構造、二重床、二重天井、床スラブ厚200㎜、戸境スラブ厚180-200㎜など標準的な遮音対策が施されています。角住戸中心、内廊下設計、1フロア最大6戸のみと比較的プライベート感の高い構造です。

使い勝手

4
全生活水活水器「エクセレントウォーター」、キッチンの食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ(Siセンサー付)、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、整流板付きレンジフード、浴室のミストサウナ付き暖房乾燥機、トイレの独立型手洗いカウンター付きタンクレストイレ、リビング部分の床暖房など高機能な屋内設備が目立ちます。

共用部分

3
駐車場9台、駐輪場50台、バイク置き場2台、24時間利用可能なゴミ置き場、防災備蓄倉庫を設置しています。セキュリティ対策として、オートロック(、アルソックによる24時間セキュリティシステム、防犯ドア(防犯サムターン、鎌デッドボルト、複製が困難なディンプルキー、ドアガード)を採用しています。

周辺環境

4
都営新宿線「船堀」駅まで徒歩9分の1駅1路線を利用可能です。いなげや江戸川船堀店まで徒歩4分、ライフ船堀店まで徒歩8分、マックスバリュエクスプレス船堀駅前店まで徒歩8分、まいばすけっと江戸川三角店まで徒歩8分と生活利便性の高い立地です。

総合評価

4
徒歩8圏内だけでも複数のスーパーがあり生活利便性の高い立地が魅力です。

コスト
パフォーマンス

2
独自のガス料金システムで年間29,400円のガス代を削減可能です。断熱等性能等級4級(最高等級)を取得しており、冷暖房費の大幅な削減が可能です。周辺物件の平均㎡単価64万円に対し、㎡単価81万円とかなり高め格設定です。

エクセレントシティ船堀IVレシェンテのランキング

エクセレントシティ船堀IVレシェンテの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    635

    全1127社中

    67.0

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 新日本建設
    施工会社評価ランキング

    17

    全140社中

    80.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

エクセレントシティ船堀IVレシェンテの物件概要

角住戸中心・内廊下設計/大型商業施設が揃い自然豊かな住環境

所在地
東京都江戸川区船堀6-252-1、252-2、255-1(地名・地番)
アクセス

船堀駅徒歩9分

分譲年月
2019年10月
竣工年月
2020年08月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~3LDK+S
面積(㎡)
32.10㎡ ~ 81.43㎡
特徴
完売。
売主

新日本建設

販売会社
タカラレーベンリアルネット
施工会社
新日本建設
設計事務所
新日本建設一級建築士事務所
新築時管理会社
新日本コミュニティー

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エクセレントシティ船堀IVレシェンテ | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。