プラウド高田馬場の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

高田馬場駅
全52件中

-

東京都新宿区
全596件中

-

高田馬場駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

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物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
アトラス諏訪町レジデンス XX% 9,100万円
イニシアイオ高田馬場 XX% 7,630万円
高田馬場4丁目パークホームズ XX% 7,280万円
レジェンド高田馬場 XX% 7,420万円
高田馬場デュープレックス XX% 6,720万円
レジェンド高田馬場DUE XX% 7,070万円
THEパームス高田馬場四丁目 XX% 7,560万円
スカイフォレストレジデンス XX% 11,620万円
ジェイパーク高田馬場プレジャーステージ XX% 6,650万円
フェイムフロンテージ高田馬場 XX% 6,720万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
1年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

データがありません

間取り
1R~3LDK (25m2 ~ 81m2)
アクセス
高田馬場駅徒歩4分
総戸数
135戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

プラウド高田馬場の評価/口コミ

みんなのマンション評価

66.4

入居者の声

 - 

myマンション評価

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最新のマンション評価

56.0

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
デザイン、インテリア、自動空調機能
このマンションの最も悪い点
立地(飲み屋街が近く、酔っぱらった人が昼間からいる)

評価詳細

住戸設計

2
1LDKで探している私の個人的な意見になってしまうかもしれないが、メインの部屋とベッドルームが横並びで開放的な窓がある設計が好みなので、こちらの物件は縦並びになっていることが懸念点となってしまった。その代わりメインの部屋は10帖以上あるので、広々とした感じはありました。

住戸環境

2
私が見学に伺ったときには、既に建物を正面に見て左側のお部屋のみ残っている状態だったが、左側は目の前に雑居ビルと大学の施設がある為、眺望は望めず、低層階だと採光もあまりなく暗めな印象。マンションの目の前には川がありますが、水が汚いので、暑い日ににおいがあがってこないか心配です。

使い勝手

4
シューズインクローゼットになっているのは良かったです。ただ、やはり縦長の構造の為に、どの部屋にも行くときにキッチンを通らないといけないのは微妙に思ってしまった。あとは床快フルという冷暖房一括管理機能がついているので、空調は不要です。このシステムは環境にも体調にも優しく、とても気に入りました。電気代も空調使用するより安くなるとのことです。

共用部分

4
エントランスホールに高さがあり、隠れ家ホテルのような印象を受けセンスがいいなと感じました。コワーキングスペースやライブラリースペースが併設されており、在宅が多くなった昨今の状況を鑑みると、こういった場所が設けられていることは価値が高いと感じました。

周辺環境

2
最寄りのJR高田馬場駅からは徒歩4分とありますが、駅前の大きな信号を渡る為、私の足で5-10分程かかる印象です。飲み屋の多い商店街を通り抜けることになりますが、昼から飲んで地べたに座っている人おり、少し不安になりました。目の前の貯水池の水が濁っていたので、夏場はにおいがあがらないか気になります。スーパーは徒歩10分以内に3軒ほどあるとのことです。

総合評価

3
プラウドらしいグレードの高さに加え、近年流行しているナチュラルなモダンテイストを採用しており、建物自体の満足感は高かったです。プラウドの中でも床快フル採用している物件は都心ではまだ3棟程と聞いているのでこちらも価値の高いポイントかと思います。

コスト
パフォーマンス

4
山手線、また地下鉄東西線の高田馬場2駅からも近いので、駅近のプラウド、更に最新設備を備えていると考えれば、同じエリアの中古マンションを購入するよりコスパはいいと思いました。

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プラウド高田馬場のランキング

資産性ランキング

中古ランキング

-

高田馬場駅
全52件中

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全596件中

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プラウド高田馬場の推計年収

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プラウド高田馬場の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    120

    全998社中

    71.8

  • 施工
    会社
    • 西武建設
    施工会社評価ランキング

    34

    全140社中

    72.0

プラウド高田馬場の物件概要

スーパー・商業施設が徒歩圏に点在/公園も多く自然も豊かな環境

所在地
東京都新宿区下落合1-69-1(地番)
アクセス

高田馬場駅徒歩4分

分譲年月
2020年01月
竣工年月
2021年07月
販売価格帯
取得中
間取り
1R~3LDK
面積(㎡)
25.42㎡ ~ 81.44㎡
特徴
完売。
売主

野村不動産

販売会社
野村不動産
施工会社
西武建設
設計事務所
  
新築時管理会社
野村不動産パートナーズ

高田馬場駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 9,190万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て 7,960万円

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プラウド高田馬場 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。