プラウド高田馬場の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

高田馬場駅
全2件中

1

東京都新宿区
全22件中

11

沖式自宅査定

販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

3,599万円(25.42m213,789万円(81.44m2

間取り
1R~3LDK (25m2 ~ 81m2)
アクセス
高田馬場駅徒歩4分
総戸数
135戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

44.62m2

5,990万円

2K~2LDK

59.01m2

8,090万円

3K~3LDK

73.62m2

11,350万円

4K~

--.--m2

--,---万円

プラウド高田馬場の評価/口コミ

みんなのマンション評価

67.8

myマンション評価

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最新のマンション評価

77.0

オススメの対象属性
熟年夫婦
このマンションの最も良い点
南西側バルコニーの住戸では、視界・日照が良好である点。
このマンションの最も悪い点
駐車場、駐輪場が不足している点。

評価詳細

住戸設計

4
25~81平米の1ルーム~3LDK、基本32タイプ、9階建ての全135戸。オーバル形状が目を引く外観で、間取りは田の字が多いが、70平米台の角部屋のバリエーションもある。、スパンは標準的。洋室のウォールドアを開けることによってリビングと一体利用できる間取りもあり。バルコニー側はアウトフレームだが、廊下側は柱の混入がある。天井高は2400mm。

住戸環境

4
接道している南側、南西側は、東京富士大学など5階建て以下の建物のため、中層階以上であれば視界が抜ける。東向き低層階以外は日照良好。共用廊下側の洋室は直接廊下に面しているため、外を歩く人の視線が気になる。バルコニーは変形のため、やや使いづらい。

使い勝手

3
キッチン、洗面台、浴室の仕様が選べるセレクトメニューが用意されている。浴室は50平米台が1317、60平米台が1416、70平米台が1418が基本。室内設備は、ディスポーザ、2LDK以上の食洗機、Low-Eガラスなどが標準。

共用部分

4
エントランスは重厚感がある石積で、エントランスホールも石貼の吹き抜け。共用施設は、ルーフテラス、ライブラリ、ワーキングスタジオ、ランドリー等で、ゲストルームは無し。駐車場は8台と最低限、駐輪場も143台と不足気味。

周辺環境

4
JR・メトロ・西武線の高田馬場駅から徒歩4分。オオゼキまで徒歩5分、オーケーストアまで徒歩7分で、食料品の買い物には困らない。

総合評価

4
土地形状を生かしてオーバル形状として、日照・眺望が良い住戸を多くした建築設計。エリアの住み替え需要をターゲットとした物件。

コスト
パフォーマンス

3
坪単価400万円台が中心。高田馬場駅徒歩4分としては相場水準からは外れていない。

プラウド高田馬場のランキング

プラウド高田馬場の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    361

    全1120社中

    71.0

    売主中古値上がり率 ランキング

    8

    全33社中

    3.7%

    売主アフター満足度評価ランキング

    2

    全11社中

    82.0

    住み心地満足度評価ランキング

    1

    全23社中

    79.9

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    139

    全858社中

    72.3

  • 施工
    会社
    • 西武建設
    施工会社評価ランキング

    34

    全140社中

    72.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 野村不動産パートナーズ
    管理会社評価ランキング

    1

    全25社中

    73.4

プラウド高田馬場の物件概要

スーパー・商業施設が徒歩圏に点在/公園も多く自然も豊かな環境

プラウド高田馬場 東京都新宿区下落合1画像
所在地
東京都新宿区下落合1-69-1(地番)
アクセス

高田馬場駅徒歩4分

分譲年月
2020年01月
竣工年月
2021年07月
販売価格帯
3,599万円 ~ 13,789万円
間取り
1R~3LDK
面積(㎡)
25.42㎡ ~ 81.44㎡
特徴
売主

野村不動産

公式HP

販売会社
野村不動産
施工会社
西武建設
設計事務所
  
新築時管理会社
野村不動産パートナーズ

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。