リビオ練馬北町の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

東武練馬駅
全3件中

2

東京都練馬区
全19件中

18

沖式自宅査定

販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
1LDK~3LDK
アクセス
東武練馬駅徒歩8分
総戸数
54戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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リビオ練馬北町の評価/口コミ

みんなのマンション評価

58.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

58.0

  • 最終投稿日

    2020/05/08

  • 評価者

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
価格の安さ、駅周辺の商店の多さ、3路線利用できるアクセスの良さ。
このマンションの最も悪い点
お隣が病院であることや街並みが地味な雰囲気である点。

評価詳細

住戸設計

3
1~3LDK。3LDKは複数プランあるものの、60㎡台前半の狭小プランでリビングの廊下部分を抜かした実質の広さは10畳以下となり注意が必要。Bタイプ1LDKは間口が大変狭いものの、廊下は最小限に短くしたことと柱の混入がなく室内形状が良いのがポイント。居室のスライドドアを開け放って広いワンルームとしても使える。テラスつき住戸あり。

住戸環境

2
北側を接道する長細い敷地にほとんどのプランを東向きに並べお隣の病院とお見合いとなる。エントランスから奥まった住戸は南との2面もしくは3面採光。周囲は同程度の高さの建物が多く低層階では圧迫感あり。南側は少し開けているので採光良い。北側は線路が近いので窓を開いていると音が聞こえる可能性あり。

使い勝手

3
キッチンのカウンタ―は人造大理石、コンロ横のパネルはマグネット着脱可能なホーローパネル。吊戸棚は目線の高さまで降ろせて出し入れを楽にしたもの。食洗機つき(一部プラン)。浴室に暖房乾燥機つき。トイレはタンクつきで手洗いカウンター無し。リビング床暖房あり。コンパクトタイプとしては価格相応だが3LDKの仕様としてはやや物足りない。

共用部分

2
1Fにも多数の住戸を設置しているため共用部は最小限で施設と呼べるようなものは無い。エレベーターは1基。駐車場は2台分のみ。宅配ボックスからは宅急便を発送することも可能でとても便利。シェアクラ導入。防災備蓄倉庫あり。

周辺環境

3
東武練馬駅徒歩8分、赤塚駅徒歩11分の住宅地に建つ。駅に向かって徒歩2分ほどの位置にミニスーパー、その先にコンビニがある。駅付近には複数スーパー、ショッピングセンターがあり一通り揃っている。駅周辺にはカジュアルな飲食店などもあり、小さな駅としては比較的商店は充実している。3路線が日常使いできるのも魅力。

総合評価

4
駅周辺は栄えていながらマンション周囲は住宅地で落ち着いた立地に建つ中規模マンション。土地自体は大きいもののの、ファミリーが暮らすにはエントランス含め共用部がやや弱いのがマイナス点。ただ60㎡の3LDKで4000万円台中盤からとかなり良心的な価格のため人気が出そうな物件。

コスト
パフォーマンス

4
良い。狭小とは言え、3LDKが4000万円台で商店の多い駅から10分以内というのは23区内では珍しいと言える。

リビオ練馬北町のランキング

リビオ練馬北町の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 川村工営
    施工会社評価ランキング

    120

    全140社中

    28.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 日鉄コミュニティ
    管理会社評価ランキング

    11

    全25社中

    62.9

リビオ練馬北町の物件概要

2駅3路線利用可能/イオンと3つの商店街が徒歩圏

所在地
東京都練馬区北町3-743外(地番)
アクセス

東武練馬駅徒歩8分

分譲年月
2020年03月
竣工年月
2021年01月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
36.63㎡ ~ 63.03㎡
特徴
売主

日鉄興和不動産、北極星コーポレーション

公式HP

販売会社
伊藤忠ハウジング
施工会社
川村工営
設計事務所
自由建築設計事務所
新築時管理会社
日鉄コミュニティ

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リビオ練馬北町 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

このマンションをお気に入りしている  
人の人数

※会員の注目度が分かる

直近1週間の口コミ数  

※新築時により参考となる値