リーフィアレジデンス上原の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

東北沢駅
全2件中

1

東京都渋谷区
全25件中

23

沖式自宅査定

販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
2LDK~3LDK
アクセス
東北沢駅徒歩3分
総戸数
65戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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リーフィアレジデンス上原の評価/口コミ

みんなのマンション評価

78.5

myマンション評価

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最新のマンション評価

80.0

  • 最終投稿日

    2020/06/08

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
駅に近くも高級住宅街の入り口に建ち、周囲の雰囲気が良い。
このマンションの最も悪い点
変電所、線路に隣接する点。

評価詳細

住戸設計

4
60㎡台~130㎡台までで広めの住戸が多い。多くの吹き抜けを設けることにより行燈部屋のないようプランニングされている。メインバルコニーに対して間口がどれも狭く、そのため特に広い住戸では廊下部分が長いものがあるが、廊下がライトコートに面していたりと雰囲気は良い。Aタイプは廊下の途中にドアがありPP分離されていること、キッチンのアイランドや大型のSIC,WIC、廊下収納などゆとりのプラン。

住戸環境

4
各方位のプランがあるが、エントランス側(東南)は道路挟んで向かいに緑の借景があり採光、眺望ともに良い。北側は小田急線の線路なので騒音あり。また敷地の西隣に変電所があるのも気になるところ。

使い勝手

4
水回りの天板は天然石で高級感あり。キッチンに食洗機、ディスポーザーつき。浴室カウンター部分にも天然石を使用。リビング床暖房、ビルトインエアコンつきと高額物件相応の仕様と言える。

共用部分

4
敷地境界からエントランスまでしっかりと距離を持たせている。ゆとりのある車寄せ、中庭を望む広々としたエントランスホールなど高級マンションの風格漂う。エレベーター周辺は斜めのデザインウォールとして趣向を凝らしている。コンシェルジュサービスあり。

周辺環境

4
東北沢徒歩3分、代々木上原徒歩9分の立地。駅からは将来拡張予定の通りを渡ってすぐ、高級住宅街の入り口に建つ。東北沢駅周辺は商店がとても少なくコンビニ、ミニスーパー、カフェなど数店が軒を連ねるのみ。代々木上原駅周辺の方がおしゃれなレストランやカフェ、パン屋さんなど買い物、飲食の楽しみが広がる。小中学校へは住宅街を抜けて徒歩5~6分ほどと近い。

総合評価

4
敷地面積が約4,000㎡と都心の低層マンションとしてはかなり大型の物件で敷地の間口も広く存在感抜群の高級マンション。多数の吹き抜けが設けられ、行燈部屋をなくしているのが特徴。敷地の北側が線路、西側が変電所、南側は高級住宅街を面しているのでマンション内でも住戸の向きによってかなり音や眺望に差があり南~東南に位置する住戸の条件が良い。

コスト
パフォーマンス

4
緑の借景を望む大型の低層マンションで希少性は高い。ただ向きによって条件が異なるため、プランによってコスパの良いものと悪いものに分かれる。条件の良い住戸は希少性は高いがかなりの高額となる。

リーフィアレジデンス上原のランキング

リーフィアレジデンス上原の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 第一建設工業
    施工会社評価ランキング

    44

    全140社中

    64.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

リーフィアレジデンス上原の物件概要

内廊下設計・専有面積100m2超中心/穏やかな高台の住宅地に誕生

リーフィアレジデンス上原 東京都渋谷区上原3画像
所在地
東京都渋谷区上原3-1045-7他(地番)
アクセス

東北沢駅徒歩3分

分譲年月
2020年03月
竣工年月
2021年02月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~3LDK
面積(㎡)
62.03㎡ ~ 125.11㎡
特徴
売主

小田急不動産、大和ハウス工業、三菱地所レジデンス

公式HP

販売会社
  
施工会社
第一建設工業
設計事務所
第一建設工業
新築時管理会社
小田急ハウジング

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リーフィアレジデンス上原 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

このマンションをお気に入りしている  
人の人数

※会員の注目度が分かる

直近1週間の口コミ数  

※新築時により参考となる値