パークコート虎ノ門の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

神谷町駅
全2件中

2

東京都港区
全25件中

14

沖式自宅査定

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

10,880万円45,000万円

間取り
1LDK~3LDK (44m2 ~ 132m2)
アクセス
神谷町駅徒歩4分
総戸数
120戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

パークコート虎ノ門の評価/口コミ

みんなのマンション評価

95.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

93.0

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
これ以上ない超都心の立地、周辺で複数の大規模な再開発が進み成長が期待できるエリア。充実したグレード感ある住戸設備。最高峰のパークコートブランド。
このマンションの最も悪い点
港区らしい急な坂道の途中にあること。周囲のビル、ホテルが大規模すぎてシンボル的なマンションにはなれないこと。割高ではないがグロスが高く庶民には手が届かないこと。

評価詳細

住戸設計

4
21階建て総戸数120戸の大規模マンション。専有面積44.26㎡~131.54㎡、間取りは1LDK~3LDKでシングルからファミリーまで幅広く居住可能。柱の食い込みはあるが、ダイレクトウィンドウや約2500mmもあるサッシ高を生かした豊かな窓面が素晴らしい。クランクインにすることで廊下が長く効率面では劣る間取りが多い。構造は二重床・二重天井、基本天井高は2800mm、さらに免震構造。

住戸環境

4
エリア上、高層のオフィスビルやホテルに囲まれ感があり、21階ほどのマンションは小規模で低くすら見える。眺望が抜ける方向は限られそうで、また今後再開発も多いため将来的な不安はあるが、周囲との離隔はあり、日当たりは得られる方向・階層もありそう。四角を2つ重ねたようなデザインにすることで、角住戸率90%となり、二面採光の間取りが多い点はよい。

使い勝手

5
設備住戸に関しては文句なし。しかも専有面積が1LDKから100平米超えの3LDKまであるにもかかわらず、グレード感を落としていない点もよい。ディスポーザー、食洗機、カップボードは当然、廊下もタイル貼り、全室天カセ、床暖房はキッチン・主寝室まで、スロップシンクあり(バルコニーは狭いのに)。あえて言えば、WICがないプランもあり、収納面は重視していなさそう。

共用部分

5
共用施設としては、3階パーティサロン、21階スカイテラス程度で少ない。周囲にホテル等もあり超都心であり、あまり必要ないので妥当。一方、コンシェルジュサービスや各階宅配ボックス設置などのサービスはしっかりしている。また、周囲に比べると小さいものの、いい意味で三井っぽくないガラス貼りが目立つモダンな外観に、外からみても豪華なエントランスゲート、そして二層吹き抜けのエントランスと素晴らしい。

周辺環境

5
東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩4分 東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩7分。虎ノ門・麻生台などの大規模開発が進んでいるエリアに近く今後の利便性が楽しみである。またホテル、大使館などがあり治安も安心。買い物の面では、庶民的な大きいスーパーはないが、隣にプチマルエツがあり便利。唯一マイナスを言えば、向かいにあるすき家が、景観上はどうしても気になる。

総合評価

5
超都心・再開発が進むエリアにあり、パークコートのブランドに相応しいコストカットが見当たらないマンション。庶民的な暮らしをする利便性は低いが、ハイブランドのレストランからショップまでが揃い、タクシーで都心のどこにでも移動できる距離にある。富裕層にふさわしいマンション。うらやましい・・・

コスト
パフォーマンス

4
平均坪単価約850万円、もともと眺望面では期待できず、その点を価格に盛っていないせいか、このエリアでは妥当な価格。今後再開発でさらに右肩上がりが期待できる立地であるだけに、購入できる人にとってはむしろお買い得の可能性もあり。

パークコート虎ノ門のランキング

パークコート虎ノ門の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

パークコート虎ノ門の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    327

    全1234社中

    71.3

    売主中古値上がり率 ランキング

    3

    全33社中

    8.0%

    売主アフター満足度評価ランキング

    1

    全11社中

    83.0

    住み心地満足度評価ランキング

    3

    全23社中

    79.2

  • 施工
    会社
    • 大林組
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 三井不動産レジデンシャルサービス
    管理会社評価ランキング

    2

    全25社中

    70.5

パークコート虎ノ門の物件概要

2駅2路線利用可能/角住戸率約90%の免震レジデンス誕生

所在地
東京都港区虎ノ門4-20-5(地番)
アクセス

神谷町駅徒歩4分

分譲年月
2020年10月
竣工年月
2022年01月
販売価格帯
10,880万円 ~ 45,000万円
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
44.26㎡ ~ 131.54㎡
特徴
完売。
売主

三井不動産レジデンシャル

販売会社
  
施工会社
大林組
設計事務所
  
新築時管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス

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パークコート虎ノ門 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。