パークホームズ浦和常盤コンフォートプレミアの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

北浦和駅
全7件中

1

埼玉県さいたま市浦和区
全12件中

3

沖式自宅査定

販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

5,280万円(70.22m26,380万円(74.29m2

間取り
3LDK
アクセス
北浦和駅徒歩3分
総戸数
50戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

71.50m2

5,840万円

4K~

--.--m2

--,---万円

パークホームズ浦和常盤コンフォートプレミアの評価/口コミ

みんなのマンション評価

63.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

63.0

  • 最終投稿日

    2020/07/16

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
駅に近く便利な点。
このマンションの最も悪い点
中規模マンション故、共用部、外観など特徴に欠ける点。

評価詳細

住戸設計

3
全戸70㎡以上のファミリータイプ。5プランが1列に並んだ設計。田の字とその変形プランで面白味は無い。柱hもバルコニー側はアウトフレーム、共用廊下側は大きく食い込みがある。どのプランもリビングに物入や納戸があり収納が比較的豊富なのが特徴と言える。角住戸であってもL字のコーナーサッシなどの設置は無く、シンプルな間取りと言える。

住戸環境

4
全戸南向きがメインの開口となる。南側以外を接道する三方角地に建つ。周囲は完全な住宅地で静か。

使い勝手

3
キッチンの天板はフィオレストーンで高級感。レートつきのユーティリティシンクを採用で使いやすい。食洗機つき、ディスポーザー無し。浴室に暖房乾燥機つき。トイレは手洗いカウンタ―つき。リビング床暖房あり。

共用部分

3
1Fは共用部のみ。歩車分離設計。エントランスのアプローチを長めに取りプライバシーに配慮。エントランス奥には中庭を望むラウンジあり。駐車場は8台分のみとファミリータイプとしては少な目。共用廊下は外廊下設計。

周辺環境

3
北浦和駅徒歩3分フラットアプローチ。常盤小学校、常盤中学校学区で人気の立地。浦和駅と比較すると小さな駅とはなるものの、複数スーパーがあり、大きな公園もあり、小学校が近いのでファミリーに適した立地。

総合評価

3
総戸数50戸の中規模マンション。駅に近く、ほどよく商店の数もあり不便の無い生活ができる。駅から近い割に周囲は静かで環境も良い。価格は昨今の高騰を受けてやや強気。

コスト
パフォーマンス

3
悪くない。北浦和、浦和駅周辺はファミリータイプのマンションが多数あり、その中では特徴に欠けるものの、駅から近い点は強みと言える。

パークホームズ浦和常盤コンフォートプレミアのランキング

パークホームズ浦和常盤コンフォートプレミアの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    347

    全1127社中

    71.5

    売主中古値上がり率 ランキング

    3

    全33社中

    8.0%

    売主アフター満足度評価ランキング

    1

    全11社中

    83.0

    住み心地満足度評価ランキング

    3

    全23社中

    79.2

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 三井不動産レジデンシャルサービス
    管理会社評価ランキング

    2

    全25社中

    70.5

パークホームズ浦和常盤コンフォートプレミアの物件概要

全邸南向き/駅徒歩3分の利便を享受/教育・医療機関も充実

パークホームズ浦和常盤コンフォートプレミア 埼玉県さいたま市浦和区常盤9画像
所在地
埼玉県さいたま市浦和区常盤9-83-1、83-2(地番)
アクセス

北浦和駅徒歩3分

分譲年月
2020年03月
竣工年月
2021年09月
販売価格帯
5,280万円 ~ 6,380万円
間取り
3LDK
面積(㎡)
70.22㎡ ~ 74.29㎡
特徴
売主

三井不動産レジデンシャル

公式HP

販売会社
  
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
クオリティ、長谷工コーポレーション
新築時管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス

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パークホームズ浦和常盤コンフォートプレミア | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。