ジーエスグランド文京千駄木の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

千駄木駅
全3件中

1

東京都文京区
全22件中

1

沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
1LDK~3LDK
アクセス
千駄木駅徒歩2分
総戸数
33戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ジーエスグランド文京千駄木の評価/口コミ

みんなのマンション評価

63.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

63.0

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
千駄木駅から100mという駅近立地。
このマンションの最も悪い点
永住型ファミリー物件としては、設備・室内仕様が物足りない点。

評価詳細

住戸設計

3
32~57平米の1LDK~3LDK、基本7タイプ、6階建ての全33戸。間取りは田の字ではない工夫がされている。リビングは縦長でサッシ2枚程度の間取りが多いが、リビングのスライドドアを開けることにより洋室と一体利用可。アウトフレームではないため、居室内への柱・梁の張り出しが多少気になる。

住戸環境

4
東斜面の変形敷地で、6階建てであるが、減築法上は地上4階、地下2階建てとなる、バルコニーは東向き、西向きで、東向きは6階建ての講談社社宅で視界は抜けない。西側は低層住宅のため日照、眺望とも問題ない。内廊下でプライバシーは確保されている。

使い勝手

3
食洗機、フィオレストーン天板、魔法瓶浴槽、タンクレストイレ、床暖房、複層ガラスが標準でディスポーザは無し。1LDKでもウォークインクローゼットがあり、収納面積は確保されている。浴室は1216~1416。

共用部分

2
共用設備は、特に無く、エントランスも吹き抜けではないシンプルな造り。外観は白を基調とした明るいイメージ。管理費・修繕費は平米あたり360円とやや高め。

周辺環境

4
千代田線千駄木駅より徒歩2分。須藤公園に隣接しているが、公園入口までは少し距離がある。スーパーは、まいばすけっとまで徒歩3分の他、谷中銀座商店街も徒歩圏。千駄木小学校、文林中学校まで徒歩7分。

総合評価

3
販売時期が重なるオープンレジデンシア千駄木フロントコートより駅に近いが、坂に囲まれた複雑な土地形状の物件。

コスト
パフォーマンス

3
坪単価400万円前半。オープンレジデンシア千駄木フロントコートと同水準。

ジーエスグランド文京千駄木のランキング

ジーエスグランド文京千駄木の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 谷口実業
    施工会社評価ランキング

    135

    全140社中

    20.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 三菱地所コミュニティ
    管理会社評価ランキング

    6

    全25社中

    65.0

ジーエスグランド文京千駄木の物件概要

日暮里駅も徒歩圏/駅近立地の便利さと公園隣接の静けさが調和

所在地
東京都文京区千駄木3-1-14
アクセス

千駄木駅徒歩2分

分譲年月
2020年01月
竣工年月
2020年04月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
32.55㎡ ~ 76.65㎡
特徴
完売。
売主

谷口ハウジング、アイレジデンス

販売会社
アイレジデンス
施工会社
谷口実業
設計事務所
  
新築時管理会社
三菱地所コミュニティ

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、年平均どのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

このマンションをお気に入りしている  
人の人数

※会員の注目度が分かる

直近1週間の口コミ数  

※新築時により参考となる値