ウエリス市谷加賀町の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

牛込柳町駅
全30件中

-

東京都新宿区
全595件中

-

牛込柳町駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
グランディ市谷柳町 XX% 7,490万円
パークホームズ市ヶ谷薬王寺 XX% 9,100万円
ソアールタワー市ヶ谷の丘 XX% 8,260万円
スヴェニール早稲田夏目坂 XX% 6,650万円
プラウド市谷柳町 XX% 8,260万円
ザ・パークハウス市谷加賀町 XX% 10,430万円
シティハウス市谷薬王寺 XX% 9,100万円
ベネヴィータ市ヶ谷銀杏坂 XX% 7,210万円
アクシア牛込柳町 XX% 9,100万円
パークホームズ市谷薬王寺セントガレリア XX% 8,120万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
1年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

データがありません

間取り
2LDK~3LDK (72m2 ~ 116m2)
アクセス
牛込柳町駅徒歩6分
総戸数
20戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ウエリス市谷加賀町の評価/口コミ

みんなのマンション評価

70.6

入居者の声

 - 

myマンション評価

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最新のマンション評価

67.0

オススメの対象属性
その他
このマンションの最も良い点
利便性が高い立地条件
このマンションの最も悪い点
販売価格が非常に高いこと

評価詳細

住戸設計

4
2LDK~3LDKで広さは72.37㎡ ~ 116.13㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りはセンターイン住戸中心でルーフバルコニー付きも用意されてある。バルコニーと廊下側の柱がかなりインフレームされているのが残念である。

住戸環境

3
バルコニーは南向き、北向き、西向きである。周りに高い建物が建っているため囲まれ感があり、多くの部屋で採光・眺望ともに良くない。二重床・二重天井、内廊下で玄関前にアルコーブが確保されているのが、プライバシー性の観点から良い。

使い勝手

4
設備仕様は、ディスポーザー、食洗機、キッチン天板シーザーストーン、トイレ手洗いカウンター付、ローシルエットトイレ、リビング床暖房、リビング・ダイニング天井カセットエアコン等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてかなり高い。

共用部分

2
駐車場設置率は、約60%で自転車は各戸約1.4台(自転車台数29台/総戸数20戸)であり、自転車設置率がやや低い。共用施設は特にないが、トランクルーム、各階ゴミ置き場、防災倉庫が用意されている。

周辺環境

4
都営大江戸線「牛込柳町」駅より徒歩6分と駅から近い。また、複数路線使用可能で牛込柳町駅自体が都心にあるため交通利便性は高い。また、マンション周辺にはスーパー、コンビニ等の商業施設が多数存在するため生活利便性も高い。

総合評価

3
小規模物件で建物価値は低いが、都心にあり交通利便性の高い立地条件にはまずまずの希少性ある。従って、利便性の高いマンションに住みたい人にお勧めできる物件といえる。

コスト
パフォーマンス

2
平均坪単価約600万円程度と山手線内側エリアの新築マンションとして非常に高い販売価格である。また、立地条件が良く利便性が高いことから中古になった際も賃貸・売買は容易であるが購入価格の高さがネックとなり値下がりの可能性が高く、コストパフォーマンスはあまり良くないと考える。

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中古ランキング

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ウエリス市谷加賀町の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
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ウエリス市谷加賀町の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    586

    全1263社中

    67.6

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    243

    全989社中

    66.2

  • 施工
    会社
    • 鉄建建設
    施工会社評価ランキング

    28

    全140社中

    76.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ウエリス市谷加賀町の物件概要

2階以上全邸角住戸/都市の利便を享受するアクセス環境

所在地
東京都新宿区市谷加賀町2-5-1
アクセス

牛込柳町駅徒歩6分

分譲年月
2021年01月
竣工年月
2021年02月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~3LDK
面積(㎡)
72.37㎡ ~ 116.13㎡
特徴
完売。2021年グッドデザイン賞受賞
売主

エヌ・ティ・ティ都市開発

販売会社
東急リバブル
施工会社
鉄建建設
設計事務所
アーキフォルム
新築時管理会社
NTTアーバンバリューサポート

牛込柳町駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 9,490万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て 7,220万円

牛込柳町駅の住まい情報

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ウエリス市谷加賀町 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。