クレヴィア日本橋水天宮前HAMACHO RESIDENCEの価格・相場評価

販売価格/割安判定

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年代 平均価格
2015年以前 データなし
2016~2017年 データなし
2018~2019年 データなし
2020~2021年 データなし
2022年~ データなし

周辺の中古マンション相場

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周辺の新築物件情報

浜町駅周辺の販売中新築マンション

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物件名 儲かる確率 平均価格
% 万円
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周辺の新築分譲一戸建て相場

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面積 平均価格(m2単価:万)
70㎡ ※ 0万円
70㎡ 0万円
80㎡ 0万円
90㎡ 0万円
100㎡ 0万円

※「過去の相場推移」で選択した㎡を表示しています。

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浜町駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
8,560万円
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中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
-万円

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クレヴィア日本橋水天宮前HAMACHO RESIDENCEの評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

63.3

評価の詳細(最新の1件)

45.0

オススメの対象属性
単身
このマンションの最も良い点
デザイン
このマンションの最も悪い点
手狭さ

評価詳細

  • 1DKを見学させていただきましたが、25平米程なのでかなり手狭な印象をうけました。ベッドルームは3Jないので、ベッドはシングルしか置けなさそうです。
  • お見合いしている感じではないので、採光も取れるし、それなりの眺望もあるかと思います。
  • 仕様設備のグレードはさすがの住友さんで、高見えする印象を受けました。また販売時期にもよりますが、自分の好みにカスタマイズできるのも好印象です。食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、食洗器、浴室暖房乾燥機等一般的な設備は備わってます。
  • コンパクトマンションの為、会議室/ゲストルーム/ジムなどの設備はありません。部屋自体コンパクトなので、トランクルームが併設されているのは、部屋が手狭になった時に便利だなと感じました。建物や室内のデザインはモダンシンプルで、上品な印象を受けました。
  • 最寄駅から5分というのは便利だが、都営新宿線なので、行先によってはあまり便利ではないかもしれない。周辺には買い物できるところはたくさんあるので便利そうだと思います。
  • 1DKとはいえ、かなり手狭なので、結局1Kとあまり変わらない印象です。学生や20代前半の単身の方、もしくは投資用(賃貸)として購入するのであれ問題ないかと思います。
  • 浜町というブランドが将来的にどのくらい資産性があるのか不明な為、また便利な路線が最寄でないことからこの評価にしました。

入居者の声

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資産性ランキング

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全53件中

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全526件中

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クレヴィア日本橋水天宮前HAMACHO RESIDENCEの推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
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クレヴィア日本橋水天宮前HAMACHO RESIDENCEの売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 松尾工務店
    施工会社評価ランキング

    56

    全140社中

    60.0

クレヴィア日本橋水天宮前HAMACHO RESIDENCEの価格・相場評価

マンション売却までの流れ

1
マンションを売る流れと期間を知る
マンション査定を行い、相場を把握する
マンション売却に関する必要書類を揃える
不動産仲介業者を選定する
高値売却サービスで100%高値で売れる仲介会社の紹介が可能
不動産仲介業者と媒介契約を結ぶ
マンションの売り出し価格の決定
内覧等マンション売却活動を行う
8
マンションの売買契約を結ぶ
9
代金を決済してマンションを引き渡す
10
住宅ローン残債を全額返済する
11
マンション売却後は確定申告を忘れずに

高値売却サービス

不動産仲介業者の選定は極めて重要です。
選定を誤ると、両手取引を狙う目的で「囲い込み」が行われ、相場より著しく低い価格で成約、最悪の場合干されてしまうこともあります。
高値売却サービスでは相場より高値で売却している実績が多い「囲い込み」を行わない仲介会社を紹介させていただきます。
これまで100%高値での売却を実現しており、相場価格と成約価格の差額は平均で500万円に及びます。
また、成約が難しい億ションの実績もございます。

過去の相場推移

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希望住戸の面積

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年代 平均価格
2015年以前 データなし
2016~2017年 データなし
2018~2019年 データなし
2020~2021年 データなし
2022年~ データなし

周辺の中古マンション相場

浜町駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ファミール日本橋浜町グランスイート XX% 7,560万円
グリーンパーク日本橋浜町 XX% 7,630万円
トーキョー・オーディアム日本橋浜町 XX% 7,630万円
エフローレ日本橋浜町 XX% 7,490万円
レフィール日本橋浜町二丁目 XX% 8,960万円
アスコットパーク日本橋浜町公園 XX% 7,630万円
アスコットパーク日本橋浜町 XX% 7,140万円
ブリリア日本橋浜町公園id XX% 7,910万円
コスモ日本橋浜町 XX% 6,860万円
パークホームズ日本橋浜町二丁目ローレルアイ XX% 9,240万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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価格評価をご覧いただけます

周辺相場マップ(70m2換算)


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クレヴィア日本橋水天宮前HAMACHO RESIDENCEの物件概要

3駅4路線利用可能/利便性高く水と緑の自然も豊かな環境

所在地
東京都中央区日本橋浜町3-38-1、2、3、16(地番)
アクセス

浜町駅まで徒歩5分

分譲年月
2020年03月
竣工年月
2021年10月
販売価格帯
取得中
間取り
1DK~2LDK
面積(㎡)
25.09㎡ ~ 44.39㎡
特徴
完売。
売主

伊藤忠都市開発

販売会社
伊藤忠ハウジング
施工会社
松尾工務店
設計事務所
安宅設計
新築時管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ

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クレヴィア日本橋水天宮前HAMACHO RESIDENCE | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。