クレヴィア日本橋水天宮前HAMACHO RESIDENCEの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

浜町駅
全5件中

3

東京都中央区
全29件中

24

沖式自宅査定

販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
1DK~2LDK
アクセス
浜町駅徒歩5分
総戸数
33戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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クレヴィア日本橋水天宮前HAMACHO RESIDENCEの評価/口コミ

みんなのマンション評価

64.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

57.0

オススメの対象属性
単身
このマンションの最も良い点
駅からは少し距離があるが、浜町公園や隅田川まで近く散歩やジョギングが楽しめる点。
このマンションの最も悪い点
価格に見合った室内仕様、共用施設となっていない点。

評価詳細

住戸設計

3
25~44平米の1LDK~2LDK、1フロア3戸のの基本3タイプ、12階建ての全33戸。Aタイプ、Bタイプの洋室は3畳以下で実質は1ルームに近い。CタイプのLDKは10畳だが、3畳の洋室と一体利用可。小規模マンションであるがアウトフレームで居室形状は良い。

住戸環境

3
バルコニーは全住戸南東向きで、道を挟んで5階建てのビルがあるため、視界が抜けるのは中層階以上。ビルやマンションに囲まれた立地であるが、低層階でもある程度は日照がある。A、Cタイプのバルコニーは奥行き1800mm。

使い勝手

2
フィオレストーン天板、ミストサウナ付き浴室乾燥、節水トイレなど室内設備は最小限で、ディスポーザ、食洗機は無し。床暖房はCタイプのみ。各タイプともウォークインクローゼットがあり収納面積は標準的。

共用部分

3
外観はブラウンベースで格子木もイメージした落ち着いた印象。エントランス前には小さいながらも植栽がある。駐車場は無し、駐輪場は各戸1台の計34台。断熱性能を向上させたゼロエネルギーハウスのマンション。

周辺環境

3
オフィス街であるが、隅田川テラスや浜町公園までも徒歩数分で行ける。浜町駅から徒歩5分、水天宮前駅から徒歩7分、人形町駅から徒歩10分。周辺はが多い地域。スーパーは、成城石井まで徒歩2分、ピーコックまで徒歩3分、八百屋の浜町プロデュースまで徒歩7分。

総合評価

3
少し前に販売されたクレヴィア日本橋水天宮前と比べると駅まで距離があり、やや割高。

コスト
パフォーマンス

3
坪単価400万円後半から500万円前後。数年前と比較して20-30%上昇している。

クレヴィア日本橋水天宮前HAMACHO RESIDENCEのランキング

クレヴィア日本橋水天宮前HAMACHO RESIDENCEの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    503

    全1125社中

    69.0

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    10

    全11社中

    70.3

    住み心地満足度評価ランキング

    10

    全23社中

    74.7

  • 施工
    会社
    • 松尾工務店
    施工会社評価ランキング

    56

    全140社中

    60.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 伊藤忠アーバンコミュニティ
    管理会社評価ランキング

    4

    全25社中

    65.3

クレヴィア日本橋水天宮前HAMACHO RESIDENCEの物件概要

3駅4路線利用可能/利便性高く水と緑の自然も豊かな環境

クレヴィア日本橋水天宮前 HAMACHO RESIDENCE 東京都中央区日本橋浜町3画像
所在地
東京都中央区日本橋浜町3-38-1、2、3、16(地番)
アクセス

浜町駅徒歩5分

分譲年月
2020年03月
竣工年月
2021年10月
販売価格帯
取得中
間取り
1DK~2LDK
面積(㎡)
25.09㎡ ~ 44.39㎡
特徴
売主

伊藤忠都市開発

公式HP

販売会社
伊藤忠ハウジング
施工会社
松尾工務店
設計事務所
安宅設計
新築時管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ

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クレヴィア日本橋水天宮前HAMACHO RESIDENCE | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

このマンションをお気に入りしている  
人の人数

※会員の注目度が分かる

直近1週間の口コミ数  

※新築時により参考となる値