パークホームズ浦和常盤十丁目の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

北浦和駅
全7件中

5

埼玉県さいたま市浦和区
全12件中

11

沖式自宅査定

販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
3LDK
アクセス
北浦和駅徒歩8分
総戸数
46戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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パークホームズ浦和常盤十丁目の評価/口コミ

みんなのマンション評価

77.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

77.0

  • 最終投稿日

    2020/07/16

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
買い物が便利。学区が良い。専有部の柱がアウトフレーム。中規模ながら共用部に力を入れている点。
このマンションの最も悪い点
大きなマイナス点は無いが、強いて挙げるならば駅から徒歩8分と少し距離がある点。

評価詳細

住戸設計

4
3LDKのファミリープラン、全戸南向き。田の字ではあるものの、柱がバルコニー側だけではなく共用廊下側も完全にアウトフレームされており綺麗な室内形状なのが特徴。リビングイン居室にはウォールドアを採用し、きれいにしまえてリビングと一体化できる点も良い。

住戸環境

4
北西の角地に建つ。周囲は完全な住宅地で静か。3~7F程度の建物が多いのでそれより上の階であれば眺望は抜ける。

使い勝手

4
ZEH-Mというシステムを三井のマンションとして初導入。エネルギー消費量を削減し冬は暖かく、夏は涼しい効率性の高いマンション。キッチンの天板はフィオレストーン、食洗機つき、ユーティリティシンクを採用。トイレは手洗いカウンタ―つき。リビングに加え洋室3にも床暖房とエアコンつき。バルコニーにスロップシンク。ディスポーザーが無いのは残念だが分譲マンションらしい納得のいく設備。

共用部分

4
ガラス張りで4吹き抜けの解放感あるエントランス内部。敷地内に植栽が豊富で石を使った外壁とマッチし、高級感のある雰囲気。敷地が広い割に空地率が高く、ゆとりあるランドプラン。共用廊下は外廊下設計。

周辺環境

3
北浦和駅徒歩8分。伝統ある人気の常盤小学校、常盤中学校学区ではあるが、どちらも徒歩10分以上と少し距離がる。2ブロック先、駅からの道のりにイオンがあり、スーパー、パン屋さん、お花屋さん、スポーツクラブ、銀行、学習塾などが入居している。

総合評価

4
イオンに近い住宅地に建つ中規模マンション。吹き抜けのエントランス含む共用部にゆとりがあること、常盤小中学区、専有部柱が完全にアウトフレームされている点や三井発のZEHシステム導入と魅力が目白押しのマンション。

コスト
パフォーマンス

4
良い。駅からの距離は少しあるが、エントランスや外観、空地の植栽など全体的に高級感があり中古になっても人気が出そう。

パークホームズ浦和常盤十丁目のランキング

パークホームズ浦和常盤十丁目の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    347

    全1127社中

    71.5

    売主中古値上がり率 ランキング

    3

    全33社中

    8.0%

    売主アフター満足度評価ランキング

    1

    全11社中

    83.0

    住み心地満足度評価ランキング

    3

    全23社中

    79.2

  • 施工
    会社
    • 埼玉建興
    施工会社評価ランキング

    44

    全140社中

    64.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 三井不動産レジデンシャルサービス
    管理会社評価ランキング

    2

    全25社中

    70.5

パークホームズ浦和常盤十丁目の物件概要

全邸南向き/イオン徒歩2分・駅前の賑わいと豊かな自然も享受

パークホームズ浦和常盤十丁目 埼玉県さいたま市浦和区常盤10画像
所在地
埼玉県さいたま市浦和区常盤10-132-4(地番)
アクセス

北浦和駅徒歩8分

分譲年月
2020年07月
竣工年月
2021年01月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
68.57㎡ ~ 73.84㎡
特徴
売主

三井不動産レジデンシャル

公式HP

販売会社
  
施工会社
埼玉建興
設計事務所
  
新築時管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス

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パークホームズ浦和常盤十丁目 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。