ザ・パークハウス鹿児島中央タワーの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

鹿児島中央駅
全15件中

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鹿児島県鹿児島市
全114件中

-

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
1年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

データがありません

間取り
1K~3LDK (40m2 ~ 107m2)
アクセス
鹿児島中央駅徒歩1分
総戸数
210戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ザ・パークハウス鹿児島中央タワーの評価/口コミ

みんなのマンション評価

83.0

入居者の声

 - 

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最新のマンション評価

83.0

  • 最終投稿日

    2020/02/24

  • 評価者

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
駅前立地で桜島ビューが実現できる点。
このマンションの最も悪い点
価格は鹿児島エリアの相場からかなり乖離している点。但し、それでも中古相場も高めに推移しそう

評価詳細

住戸設計

3
住戸設計については、1LDK~4LDKまであり、新幹線停車駅の駅近物件らしい幅広いプラン。最近では珍しい、リビング側の柱も居室に食い込みもあり、外観に力を入れている印象。

住戸環境

5
タワーマンションだが、外廊下となっている。その分、廊下側の居室も行灯部屋でなく、採光は取れている。隔て板はトールタイプではなく、東京都心部と比較してワンランクダウンの仕様の印象。それでも、南向きであれば、全室桜島が望めるのは相当価値がある。

使い勝手

4
ディスポーザー食洗器は標準だが、鹿児島という地域柄、床暖房はない。バルコニーは2000mm弱あり、開放的な印象。ただ、桜島の火山灰が降灰した際の掃除は大変そう。

共用部分

3
共用部分に目を見張る設備は無く、パーティルームとロビーラウンジくらいで非常にシンプル。駅前立地なため、下層部は商業施設となっている。

周辺環境

5
新幹線始発駅の鹿児島中央駅前、イオンも近くターミナル駅前の割に住むのにも不自由はなく、住みやすそう。

総合評価

5
ターミナル駅前立地、桜島ビューと他にない物件ため、多少の設備の不満があってもそれを打ち消す価値がある

コスト
パフォーマンス

4
桜島ビューは平均坪250万と少し前の東京郊外レベルで高め。但し、唯一無二の立地であるため、妥当といえる。なので、桜島ビュー一択となる

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資産性ランキング

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ザ・パークハウス鹿児島中央タワーの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 竹中工務店
    施工会社評価ランキング

    3

    全140社中

    96.0

ザ・パークハウス鹿児島中央タワーの物件概要

充実した周辺環境/駅直結の県内最高層タワーレジデンス誕生

所在地
鹿児島県鹿児島市中央町19-40(地番)
アクセス

鹿児島中央駅徒歩1分

分譲年月
2020年02月
竣工年月
2021年01月
販売価格帯
取得中
間取り
1K~3LDK
面積(㎡)
40.28㎡ ~ 107.12㎡
特徴
完売。
売主

三菱地所レジデンス、大京、穴吹工務店

販売会社
三菱地所レジデンス、大京、穴吹工務店
施工会社
竹中工務店
設計事務所
  
新築時管理会社
三菱地所コミュニティ

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ザ・パークハウス鹿児島中央タワー | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

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儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。