シティハウス池袋の価格・相場評価

販売価格/割安判定

販売中の住戸

販売価格

データなし

-
(-㎡ / - / ㎡単価:-万 )

物件概要

-階/築-年/-分/-向き
判定結果

月額支払いシミュレーション

▼ 数値を入力してください ▼

希望住戸の価格

万円

金利

%

返済期間

頭金

万円
計算する
月々のローン支払額
(目安)

※あくまでも目安となり、実際とは異なる場合がございます。
また、毎月の支払には、管理費、修繕積立金等が掛かります。

ログインまたは会員登録すると判定結果が表示されます

過去の相場推移

▼ 数値を入力してください ▼

希望住戸の面積

再計算する

データなし

データなし

年代 平均価格
2015年以前 データなし
2016~2017年 データなし
2018~2019年 データなし
2020~2021年 データなし
2022年~ データなし

周辺の中古マンション相場

大塚駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
TOKYOシティトリエ XX% 6,440万円
日神パレステージ大塚 XX% 7,560万円
アトラス大塚南フラットコート&キューブコート XX% 7,420万円
アクシルコート大塚 XX% 6,790万円
クリオ大塚壱番館 XX% 6,440万円
センシア山手大塚 XX% 6,580万円
ルフォン南大塚ザ・レジデンス XX% 8,540万円
ザ・タワーレジデンス大塚 XX% 8,540万円
グランスイート大塚 XX% 6,720万円
エスポワール南大塚 XX% 6,720万円

周辺相場マップ(70m2換算)


クリックで周辺相場マップ表示

プレミア中古

販売物件の価格、周辺相場、割安度等の資産性検証を1物件ずつ行う事は非常に時間が掛かり、⾯倒ではありませんか?
プレミア中古サービスは、これら全てを⾃動で⾏い、収集データをあなたにお届け。あなたは届いたデータを比較して判断するだけ。以下にて動画で詳しく解説しています。

周辺の新築物件情報

大塚駅周辺の販売中新築マンション

※儲かる確率はログインすると表示されます

物件名 儲かる確率 平均価格
シティハウス南大塚テラス XX% -万円

周辺相場マップ(70m2換算)


クリックで周辺相場マップ表示

周辺の新築分譲一戸建て相場

面積 平均価格(m2単価:85万)
70㎡ ※ 5,950万円
70㎡ 5,950万円
80㎡ 6,800万円
90㎡ 7,650万円
100㎡ 8,500万円

※「過去の相場推移」で選択した㎡を表示しています。

パーソナル戸建て

希望条件登録であなた専用にパーソナライズされた一戸建て物件情報を専用ページにお届け!
マイページからも、いつでもご確認いただけます。

パーソナル戸建て サンプル画面

パーソナル戸建て サンプル画面

大塚駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
8,260万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
6,400万円

迷ったらコレ‼ 沖有人に相談する

沖有人が動画で解説する 沖レク

相談する前に解決することも!
これまでの知見を動画にまとめ、有益な情報をご提供しています。

シティハウス池袋の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

62.6

評価の詳細(最新の1件)

46.0

  • 最終投稿日

    2022/10/08

  • 評価者

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
サンシャインから東池袋駅までは雨に濡れないで行ける。
このマンションの最も悪い点
狭い、高い

評価詳細

  • 30~60平米台の1Rから3LDK。1LDK+"2S"もあり、サービスルームが目立つ。15階建ての92戸(非分譲住戸18戸)、外廊下。1Rから3DKとバリエーションが多いが、住民層が広くなるのはトラブルリスクともなり得るか。
  • 全戸南東向き。二重床・二重天井。スラブ厚230㎜。リビングインの浴室。一部住戸はバルコニーが狭く、戸境壁は一部乾式壁。サッシの等級はT2~T1、分譲物件でT1は珍しい。
  • ディスポーザー、トイレ独立手洗い、ミストサウナあり。各居室の入り口は引き戸なのはよいが価格を考えると全般的には仕様は見劣りする。
  • エレベーター2基。駐車場設置率2割、機械式メイン。100戸以下でディスポーザー付きのためか管理費平米単価340円とやや高い。
  • JR山手線池袋駅徒歩14分、大塚駅徒歩8分。東京メトロ有楽町線東池袋駅徒歩11分、丸の内線新大塚13分。サンシャインシティまで徒歩6分で、サンシャインまで行けば屋内で東池袋まで行ける。通学区の小学校は徒歩7分、中学校は8分。
  • サンシャインから東池袋駅までは雨に濡れないで行けるが徒歩10分越え、仕様も含め大塚駅徒歩圏物件と考えると高い。売主は大手。
  • 平均坪単価460万円。住戸も狭めで60平米台で億ションは大塚駅徒歩圏物件と考えると高いので維持は厳しいか。

入居者の声

 - 

myマンション評価

\500pt貯まる/ログインして評価する

\ 失敗しないマイホーム購入 /
こちらもぜひ、お役立てください!

シティハウス池袋のランキング

資産性ランキング

中古ランキング

-

大塚駅
全48件中

-

東京都豊島区
全318件中

-

シティハウス池袋の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

シティハウス池袋の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 川口土木建築工業
    施工会社評価ランキング

    80

    全140社中

    48.0

シティハウス池袋の価格・相場評価

マンション売却までの流れ

1
マンションを売る流れと期間を知る
マンション査定を行い、相場を把握する
マンション売却に関する必要書類を揃える
不動産仲介業者を選定する
高値売却サービスで100%高値で売れる仲介会社の紹介が可能
不動産仲介業者と媒介契約を結ぶ
マンションの売り出し価格の決定
内覧等マンション売却活動を行う
8
マンションの売買契約を結ぶ
9
代金を決済してマンションを引き渡す
10
住宅ローン残債を全額返済する
11
マンション売却後は確定申告を忘れずに

高値売却サービス

不動産仲介業者の選定は極めて重要です。
選定を誤ると、両手取引を狙う目的で「囲い込み」が行われ、相場より著しく低い価格で成約、最悪の場合干されてしまうこともあります。
高値売却サービスでは相場より高値で売却している実績が多い「囲い込み」を行わない仲介会社を紹介させていただきます。
これまで100%高値での売却を実現しており、相場価格と成約価格の差額は平均で500万円に及びます。
また、成約が難しい億ションの実績もございます。

過去の相場推移

▼ 数値を入力してください ▼

希望住戸の面積

再計算する

データなし

データなし

年代 平均価格
2015年以前 データなし
2016~2017年 データなし
2018~2019年 データなし
2020~2021年 データなし
2022年~ データなし

周辺の中古マンション相場

大塚駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
TOKYOシティトリエ XX% 6,440万円
日神パレステージ大塚 XX% 7,560万円
アトラス大塚南フラットコート&キューブコート XX% 7,420万円
アクシルコート大塚 XX% 6,790万円
クリオ大塚壱番館 XX% 6,440万円
センシア山手大塚 XX% 6,580万円
ルフォン南大塚ザ・レジデンス XX% 8,540万円
ザ・タワーレジデンス大塚 XX% 8,540万円
グランスイート大塚 XX% 6,720万円
エスポワール南大塚 XX% 6,720万円

沖式価格評価(m2単価比較)

ログインすると
割安か割高か一目で分かる
価格評価をご覧いただけます

周辺相場マップ(70m2換算)


クリックで周辺相場マップ表示

シティハウス池袋の物件概要

全邸南東向き・山手線の内側立地/再開発進む池袋生活圏

シティハウス池袋 東京都豊島区東池袋2画像
所在地
東京都豊島区東池袋2-2462-3他
アクセス

大塚駅まで徒歩8分

分譲年月
2020年08月
竣工年月
2021年12月
販売価格帯
取得中
間取り
1R~3LDK
面積(㎡)
31.77㎡ ~ 67.70㎡
特徴
売主

住友不動産

公式HP

販売会社
住友不動産販売
施工会社
川口土木建築工業
設計事務所
川口土木建築工業一級建築士事務所
新築時管理会社
住友不動産建物サービス
広告規定準拠
【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、提携先である広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

大塚駅/豊島区のランキング

シティハウス池袋の資産価値を知りたい方はすぐ無料会員登録

マンション選びで失敗しない確率アップをサポート マンションの資産性が分かる住まいサーフィンの無料会員特典!

住まいサーフィンの無料会員になる

シティハウス池袋の資産価値を知りたい方はすぐ無料会員登録

マンション選びで失敗しない確率アップをサポート マンションの資産性が分かる住まいサーフィンの無料会員特典!

住まいサーフィンの無料会員になる

大塚駅周辺のお薦め中古マンション

豊島区のお薦め中古マンション

売主・販売会社の方々へ
会員の方々の検討が行いやすくなるように、販売中のマンションに関する情報提供を随時受付中です。下記のフォームよりお問い合わせ下さい。
シティハウス池袋のマンション購入情報です。東京都のマンション購入情報・資産価値・適正価格を知りたい。「損をしたくない」あなたのマンション選 びを応援します。

シティハウス池袋 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。