オープンレジデンシア中目黒の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

池尻大橋駅
全3件中

1

東京都目黒区
全16件中

7

沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
STUDIO~3LDK (25m2 ~ 70m2)
アクセス
池尻大橋駅徒歩7分
総戸数
24戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

オープンレジデンシア中目黒の評価/口コミ

みんなのマンション評価

59.7

myマンション評価

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最新のマンション評価

53.0

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
人気エリア中目黒が徒歩圏内であること
このマンションの最も悪い点
共用施設の充実度の低さ、間取りプランを多くしていること

評価詳細

住戸設計

3
地上4階・地下1階建て、総戸数24戸の小規模・低層マンション。間取りプランはSTUDIO~3LDKで、専有面積の広さは25㎡~70㎡と幅広いプランを備えるマンション。リビング側のみアウトフレームを採用しているので、廊下側の居室の柱の影響の確認を要する。

住戸環境

3
周りに高い建物がそれほど無いため、採光は問題なし。二重床・二重天井を採用している点、角住戸率が高いこと、ホテルライクな内廊下を採用している点、クランクイン玄関を採用している点はプライバシー保護の観点でも良い。

使い勝手

4
仕様設備のグレード感は高くて良い。キッチンでは食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、フィオレストーンカウンタートップ、浄水器一体型水栓、整流板付きレンジフード、浴室ではミストサウナ付き暖房乾燥機、ECO浴槽リーリエ、トイレでは独立型手洗いカウンター付きタンクレストイレ等を備える。

共用部分

2
小規模マンションゆえに華美な共用施設はない。建物の外観やエントランスに高級感を感じない。主だった共用施設としてはエントランスラウンジぐらい。宅配ボックスを備える点は便利で良い。

周辺環境

2
最寄り駅は駅力の高い、東急田園都市線・池尻大橋駅で徒歩7分の距離。買い物利便性は悪く、東急ストアまで徒歩14分、ライフまで徒歩14分となっている。マンションを高く売るために「中目黒」を冠しているが、実際には池尻大橋の物件。

総合評価

2
仕様設備のグレード感の高さ、人気エリア中目黒に近い点は魅力。一方、敷地面積に対し、居室を目一杯とろうとして共用施設の充実度が低いことや間取りプランを多くして価格調整しやすくしている感が強いこと等が如実に表れており、個人的には全く魅力を感じない物件。

コスト
パフォーマンス

2
トータルバランスを考えると、価格設定が高すぎるので、将来的には下落必至と思う

オープンレジデンシア中目黒のランキング

オープンレジデンシア中目黒の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    783

    全1120社中

    64.6

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

オープンレジデンシア中目黒の物件概要

【目黒区アドレス】2駅3路線利用可能/スーパーや商店街も身近

所在地
東京都目黒区東山2-1094-12(地番)
アクセス

池尻大橋駅徒歩7分

分譲年月
2020年04月
竣工年月
2021年05月
販売価格帯
取得中
間取り
STUDIO~3LDK
面積(㎡)
25.00㎡ ~ 70.02㎡
特徴
完売。
売主

オープンハウス・ディベロップメント

販売会社
  
施工会社
  
設計事務所
アートプランニング
新築時管理会社
  

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オープンレジデンシア中目黒 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。