オープンレジデンシア中目黒の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

池尻大橋駅
全3件中

1

東京都目黒区
全15件中

9

沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
STUDIO~3LDK
アクセス
池尻大橋駅徒歩7分
総戸数
24戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

オープンレジデンシア中目黒の評価/口コミ

みんなのマンション評価

67.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

67.0

  • 最終投稿日

    2020/05/11

  • 評価者

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
池尻に徒歩7分、且つ中目も徒歩圏内の立地で住宅地ながら周囲におしゃれな飲食店が多いところ。
このマンションの最も悪い点
共用部が弱すぎてまるで20年前のマンションの様な点。

評価詳細

住戸設計

4
1DK~3LDKの幅広いプランニング。Fタイプ1LDKは超ワイドスパン、専有部真ん中にバルコニーがあり、LDKと居室の間に洗面、浴室のある珍しいプラン。40㎡という専有部の割に廊下が長くなってしまってはいるが、きれいにLDKと居室を分けた理想的なプランと言える。柱の混入も最小限で評価できる。角住戸率70%。

住戸環境

4
大通りから一歩入った坂の中腹に位置する。周囲は高級マンションや戸建てが多く静かな環境。

使い勝手

3
玄関、洗面、トイレの床材は大理石調タイルで高級感あり。キッチンの天板はフィオレストーンのカラーセレクト可能。食洗機つき、ユーティリティシンクを採用。浴室にミストサウナ付き暖房乾燥機つき。ローシルエットトイレ、手洗いカウンタ―つき。リビング床暖房あり。

共用部分

2
共用廊下は内廊下設計。高級住宅地の街並みに溶け込むダークな色合いの落ち着いた外観だがやや地味ともとれる。1Fにも最大限住戸を設置しているため、エントランスも最小限で高級マンションらしくないのは残念。またエントランス前の階段がユニバーサルデザインでない点は今どき珍しいとも言える。駐車場無し。

周辺環境

4
池尻大橋徒歩7分、中目黒徒歩14分。大通りから少し入った高台の高級住宅地に建つ。周囲にはおしゃれなカフェや隠れ家レストランが多く、食べ歩きの楽しい立地と言える。マンション周囲は完全な住宅地で交通量も少なく静か。

総合評価

3
マンション名は中目黒だが、最寄は池尻大橋の小規模マンション。他のオープンレジデンシアの物件とは異なり無理やり設計したプランが無く、間口広め、柱の混入少な目で暮らしやすいプランばかり。ただ共用部が弱い点がマイナスとなる。

コスト
パフォーマンス

3
池尻、中目ともに人気の街なので人気の出そうな物件。実需にも投資にも向く立地。

オープンレジデンシア中目黒のランキング

オープンレジデンシア中目黒の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    790

    全1125社中

    64.8

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

オープンレジデンシア中目黒の物件概要

【目黒区アドレス】2駅3路線利用可能/スーパーや商店街も身近

所在地
東京都目黒区東山2-1094-12(地番)
アクセス

池尻大橋駅徒歩7分

分譲年月
2020年04月
竣工年月
2021年05月
販売価格帯
取得中
間取り
STUDIO~3LDK
面積(㎡)
25.00㎡ ~ 70.02㎡
特徴
完売。
売主

オープンハウス・ディベロップメント

販売会社
  
施工会社
  
設計事務所
アートプランニング
新築時管理会社
  

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

このマンションをお気に入りしている  
人の人数

※会員の注目度が分かる

直近1週間の口コミ数  

※新築時により参考となる値