プラウド神田駿河台の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

御茶ノ水駅
全1件中

1

東京都千代田区
全9件中

1

沖式自宅査定

販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

7,939万円(48.51m215,899万円(79.66m2

間取り
2LDK (49m2 ~ 80m2)
アクセス
御茶ノ水駅徒歩5分
総戸数
36戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

56.38m2

9,910万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

プラウド神田駿河台の評価/口コミ

みんなのマンション評価

69.5

myマンション評価

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最新のマンション評価

77.0

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
千代田区×高台の立地。野村不動産×竹中工務店の信頼と安心。木を多用したかっこいいデザイン。
このマンションの最も悪い点
定借(62年)。間取りがやや微妙なプランもある。(そのマイナスを補うだけのプラス、魅力はあると思う)

評価詳細

住戸設計

4
48.51㎡~79.66㎡の36戸ですべて2LDK。廊下にクローゼットや洗濯機を設けていたり、廊下が長く効率的とはいえない間取りがあったり、2LDKなのにお風呂が1216だったりと、それぞれ微妙なマイナス点があるものの、天井高は最低でも2700mm、高層階は2800mmある点は特筆すべき魅力。

住戸環境

4
高台に立地しており、14階建ながら眺望はよさそう。プランは5パターンでそのうち4つは角部屋でもあり、天井高に加えてサッシ高も2200mmで明るく感じられそう。プライバシー面では、外廊下だが外からいかにも見えるようなデザインではない。廊下が狭く、同じフロアの玄関位置が近い点が気になる。

使い勝手

4
食洗機、天カセ、手洗い付タンクレストイレ、食器棚も標準でついてくるので、設備としては十分そう。小規模なのでディスポーザーはないのや止むを得ない。

共用部分

4
規模が小さいため共有施設はない。駐車場も3台のみだが、千代田区の立地でファミリー層が多いとは思えないので、足りるだろう。本物の木材や木目調を使った特徴あるデザインの外観はかっこよい。

周辺環境

3
最寄駅御茶ノ水駅からはフラットで徒歩5分。神保町からだと登り坂と徒歩6分。コンビニは近くにもあるが、スーパーになると徒歩8分で、駅とも方向が違うためやや不便そう。

総合評価

4
千代田区でさらに高台という立地の希少性の立地で、定借とはいえグロス1億円以内で購入できること、また規模は小さくてもコンセプト、デザインでエッジをたててきた企画力で仕上がりはよい。

コスト
パフォーマンス

4
希少性の高い立地でありながら、定借で平均坪単価は600万円でおさまっておりリセールの心配は要らないと思う。

プラウド神田駿河台のランキング

プラウド神田駿河台の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    360

    全1130社中

    71.1

    売主中古値上がり率 ランキング

    8

    全33社中

    3.7%

    売主アフター満足度評価ランキング

    2

    全11社中

    82.0

    住み心地満足度評価ランキング

    1

    全23社中

    79.9

  • 施工
    会社
    • 竹中工務店
    施工会社評価ランキング

    3

    全140社中

    96.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 野村不動産パートナーズ
    管理会社評価ランキング

    1

    全25社中

    73.4

プラウド神田駿河台の物件概要

【千代田区アドレス】歴史薫る文化と文教の丘に誕生

所在地
東京都千代田区神田駿河台1-7-1(地番)
アクセス

御茶ノ水駅徒歩5分

分譲年月
2020年05月
竣工年月
2021年02月
販売価格帯
7,939万円 ~ 15,899万円
間取り
2LDK
面積(㎡)
48.51㎡ ~ 79.66㎡
特徴
定期借地権(地上権)
売主

野村不動産

公式HP

販売会社
  
施工会社
竹中工務店
設計事務所
  
新築時管理会社
野村不動産パートナーズ

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。