ザ・パークワンズ山吹神楽坂

ザ・パークワンズ山吹神楽坂の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

江戸川橋駅
全4件中

2位

東京都新宿区
全24件中

14位

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沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
1K～1LDK
アクセス
江戸川橋駅徒歩6分
総戸数
57戸

  • 沖レク動画：沖式時価について

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

～1LDK

--.--m2

--,---万円

2K～2LDK

--.--m2

--,---万円

3K～3LDK

--.--m2

--,---万円

4K～

--.--m2

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ザ・パークワンズ山吹神楽坂の評価/口コミ

みんなのマンション評価

61.0

点

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3件投稿

ｍｙマンション評価

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最新のマンション評価

60.0

点

  • 最終投稿日

    2020/12/26

  • 評価者

    shino1111

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
生活利便性の高い立地
このマンションの最も悪い点
価格がかなり高額な点

評価詳細

住戸設計

2		 全57戸、地上7階建ての中規模レジデンスです。1K-1ＬＤＫ（25-46㎡）の間取りは、多くのプランで居室内への柱の混入が目立つため、場合によっては家具の配置には工夫が必要です。時々の生活シーンや家族構成の変化に応じてリビングと洋室の間取り変更が可能なウォールドアを採用しています。

住戸環境

3		 外部からの視線を遮るため防犯性の高い内廊下設計を採用している点に一定の安心感があります。

使い勝手

2		 浴室の暖房乾燥機、全室に壁掛けエアコンキッチンのクォーツストーンカウンタートップなど単身世帯向けの屋内設備が目立ちます。

共用部分

3		 セキュリティ対策として、オートロック、24時間セキュリティシステム、防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック、カバー付きドアスコープ）を採用しています。駐輪場54台、バイク置き場3台、24時間利用可能な宅配ボックスを設置しています。

周辺環境

4		 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅まで徒歩6分、東京メトロ東西線「神楽坂」駅まで徒歩7分の2駅2路線を利用可能です。まいばすけっと山吹町店まで徒歩3分、業務スーパー新宿榎店まで徒歩3分、コモディイイダ江戸川橋店まで徒歩5分、マルエツ江戸川橋店まで徒歩10分、新宿区役所榎町特別出張所まで徒歩5分など生活利便性の高い立地です。

総合評価

4		 徒歩10分圏内だけでも複数のスーパーがある他、徒歩5分圏内に新宿区役所特別出張所があり生活利便性の高い立地が魅力です。

コスト
パフォーマンス

2 		周辺物件の平均㎡単価100万円に対し、㎡単価116万円とかなり高額な価格設定です。

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3件投稿

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64.3点

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ザ・パークワンズ山吹神楽坂の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価（売主/販売/施工/管理会社評価）

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    467位

    全1127社中

    69.9点

    売主中古値上がり率 ランキング

    5位

    全33社中

    4.1%

    売主アフター満足度評価ランキング

    7位

    全11社中

    75.3点

    住み心地満足度評価ランキング

    4位

    全23社中

    76.1点

  • 施工
    会社
    • 村本建設
    施工会社評価ランキング

    56位

    全140社中

    60.0点

  • 新築時
    管理
    会社
    • 三菱地所コミュニティ
    管理会社評価ランキング

    6位

    全25社中

    65.0点

  • 沖レク動画：管理会社と大規模修繕

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ザ・パークワンズ山吹神楽坂の物件概要

山手線内側立地／利便施設が揃う江戸川橋と風情ある神楽坂が身近

所在地
東京都新宿区山吹町１６－３（地番）
アクセス

江戸川橋駅徒歩6分

分譲年月
2020年06月
竣工年月
2020年08月
販売価格帯
取得中
間取り
1K～1LDK
面積(㎡)
25.08㎡ ～ 45.77㎡
特徴
売主

三菱地所レジデンス

公式HP

販売会社
三菱地所レジデンス
施工会社
村本建設
設計事務所
　　
新築時管理会社
三菱地所コミュニティ

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例：50㎡・5,000万　⇒　100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート  にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 － ②沖式新築時価㎡単価 ＝ ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何％の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例：100万 /㎡　⇒　7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

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