ザ・レジデンス四谷の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

四ツ谷駅
全28件中

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東京都新宿区
全577件中

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沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
1年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

データがありません

間取り
1LDK~3LDK
アクセス
四ツ谷駅徒歩3分
総戸数
60戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ザ・レジデンス四谷の評価/口コミ

みんなのマンション評価

72.3

myマンション評価

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最新のマンション評価

62.0

  • 最終投稿日

    2020/12/26

  • 評価者

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
アクセスの良い立地
このマンションの最も悪い点
価格が非常に高額な点

評価詳細

住戸設計

2
全60戸、地下3階地上7階建て、2棟構成の中規模レジデンスです。1-3LDK(34-137㎡)の間取りは、多くのプランで居室内への柱の混入が目立つため、場合によっては家具の配置には工夫が必要です。時々の生活シーンや家族構成の変化に応じてリビングと洋室の間取り変更が可能なウォールドアを採用しています。

住戸環境

3
4方接道の角地で開放感のある立地です。外部からの視線を遮るため防犯性の高い内廊下設計を採用している点に安心感があります。多くのプランで玄関前に一定の奥行きのあるアルコープを設けている点に居住者への配慮を感じます。

使い勝手

5
キッチンのセパレート型食器棚、ディスポーザー、食器洗い乾燥機、グローエ社製の浄水器一体型水栓、浴室のミストサウナ付き暖房乾燥機、トイレの独立型手洗いカウンター付きタンクレストイレ、リビング部分の天井カセット型エアコンなど機能性が高く、高級仕様の屋内設備が目立ちます。

共用部分

3
駐車場24台(平置き2台・機械式24台)、24時間利用可能な宅配ボックス、防災備蓄倉庫、エントランスラウンジを設置しています。セキュリティ対策として、オートロック、24時間セキュリティシステムを採用しています。

周辺環境

3
JR中央線、JR中央・総武線、東京メトロ丸ノ内線、東京メトロ南北線「四ツ谷」駅まで徒歩3分の1駅3路線を利用可能です。アトレ四谷まで徒歩3分の立地です。

総合評価

3
機能性が高く高級感のある屋内設備が目立つ点や、徒歩3分圏内だけでも3路線を利用可能なアクセスのよい立地が魅力です。

コスト
パフォーマンス

1
周辺物件の平均㎡単価139万円に対し、㎡単価206万円と非常に高額な価格設定です。

ザ・レジデンス四谷のランキング

資産性ランキング

中古ランキング

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ザ・レジデンス四谷の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 大成建設
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 三菱地所コミュニティ
    管理会社評価ランキング

    6

    全25社中

    65.0

ザ・レジデンス四谷の物件概要

駅徒歩3分の利便を享受/駅前再開発内に2つのレジデンス誕生

所在地
東京都新宿区四谷1-50(地番)
アクセス

四ツ谷駅徒歩3分

分譲年月
2020年06月
竣工年月
2020年01月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
34.19㎡ ~ 136.93㎡
特徴
完売。全総戸数_60戸(アベニュー/ガーデン)
売主

三菱地所レジデンス、西松建設

販売会社
三菱地所レジデンス
施工会社
大成建設
設計事務所
  
新築時管理会社
三菱地所コミュニティ

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ザ・レジデンス四谷 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。