パレステージ墨田立花の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

小村井駅
全1件中

1

東京都墨田区
全7件中

6

沖式自宅査定

販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
2LDK
アクセス
小村井駅徒歩9分
総戸数
49戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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パレステージ墨田立花の評価/口コミ

みんなのマンション評価

45.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

45.0

  • 最終投稿日

    2020/06/10

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
三方接道の敷地。
このマンションの最も悪い点
駅周辺含め商店が少なく不便な立地。

評価詳細

住戸設計

1
2LDKがメインのプランニング。敷地の広さが3000㎡弱あるものの、南向き住戸をたくさん配置しているわけではなく間口が狭いものが多い。A1タイプ45㎡2LDKは中住戸でリビングが行燈部屋、リビング奥にリビングインの居室が2部屋あるかなり珍しいプラン。柱の混入はバルコニー、共用廊下側とも見られ、収納は最小限と残念ながら暮らす人のことをあまり考えていない設計と言える。

住戸環境

3
北側以外を接道する変形の角地に建つ。東向きメイン、西向きメインの2棟構成。マンション、戸建ての建ち並ぶ住宅地で西隣りは中学校。3F以上であれば採光は良好。

使い勝手

3
キッチンの天板は人造大理石。食洗機つき。コンロまわりはマグネット着脱可能なホーローパネル。浴室に換気暖房乾燥機つき。トイレは手洗いカウンタ―無し。リビング床暖房あり。

共用部分

3
1Fにも多くの住戸を配置しており共用の施設は無い。ゆとりのあるエントランスホールの奥に植栽を配置し、明るい印象。歩車h分離設計。共用廊下は外廊下設計。総戸数49戸に対し駐車場は4台分、駐輪場は74台分。駐輪場は利用料がかからないのは嬉しい。

周辺環境

2
東武亀戸線小村井駅徒歩9分、東あずま駅徒歩10分と駅距離があり、且つ駅力が弱い。両駅とも駅前であっても商店はほとんど無く、コンビニ、スーパー、カジュアルな飲食店が数軒点在する程度で距離はあるが、亀戸もしくは曳舟駅周辺まで出れば商店は充実する。中学校はお隣、小学校はその向かいとお子さんのいるファミリーにとっては通学の心配は無い立地。

総合評価

2
小さな街の駅から遠くに建つマンション。小中学校はすぐそばではあるが、ほとんどが2LDKのプランであまりファミリー向けではないのが残念。間取はワンルームの奥に居室をくっつけたような不思議なプランであまり好ましくない。唯一のプラスポイントとしては少し広めのエントランスが挙げられる。

コスト
パフォーマンス

2
悪い。駅力が弱く駅からも遠く、間取も良いとは言えない上、価格もそれほど安くはない。

パレステージ墨田立花のランキング

パレステージ墨田立花の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    689

    全852社中

    58.6

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    • 日神管財
    管理会社評価ランキング

    25

    全25社中

    47.9

パレステージ墨田立花の物件概要

3駅利用可能/商業・教育・医療施設も徒歩圏に点在

所在地
東京都墨田区立花5-46-2
アクセス

小村井駅徒歩9分

分譲年月
2020年04月
竣工年月
2020年05月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK
面積(㎡)
45.00㎡ ~ 56.55㎡
特徴
売主

三信住建、日神不動産

公式HP

販売会社
日神不動産
施工会社
大京穴吹建設
設計事務所
日本エーコン一級建築士事務所
新築時管理会社
日神管財

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パレステージ墨田立花 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

このマンションをお気に入りしている  
人の人数

※会員の注目度が分かる

直近1週間の口コミ数  

※新築時により参考となる値