サンウッド錦糸町フラッツの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

錦糸町駅
全3件中

3

東京都墨田区
全7件中

4

沖式自宅査定

販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
1LDK~3LDK
アクセス
錦糸町駅徒歩5分
総戸数
99戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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サンウッド錦糸町フラッツの評価/口コミ

みんなのマンション評価

55.5

myマンション評価

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最新のマンション評価

68.0

オススメの対象属性
単身
このマンションの最も良い点
錦糸町駅徒歩5分の交通利便性と生活利便性に尽きる。
このマンションの最も悪い点
ラブホテルが周辺にあるためファミリー向きではないと思われる。マンションギャラリーでは、男性に比べて女性の単身客が多かったという話ではあったが・・・

評価詳細

住戸設計

4
14階建て98戸(事業協力者住戸32戸を含む)の中規模レジデンス。1LDKに関してはスパンが取れていないものの下がり天井が少なく、天井高2550mmと満足のいくものとなっている。

住戸環境

3
南面は竪川第一公園からの首都高ということで駅からほど近いながらも半永久的な採光が得られる住戸も設けられている。北側はスカイツリーを望むことができる住戸もある。二重床・二重天井、コンクリートスラブは200mmで遮音性に配慮。

使い勝手

3
設備仕様としては、ファミリー層が主体ではないためディスポーザーも食洗機もない。1LDK主体であることを考慮すれば違和感はないと思われる。

共用部分

3
98戸中、エレベーター2基は素晴らしい。駅近のため駐車場が13台と少ない。1階の宅配ボックスに加えて各階にも宅配ボックスを設置しているのはありがたい。メインエントランスは風格と高級感を演出する天然石でデザインを施しており、モダンな雰囲気を生み出している。

周辺環境

3
東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅徒歩5分、JR総武線・総武線快速「錦糸町」駅徒歩6分、都営新宿線・東京メトロ半蔵門線「住吉」駅徒歩6分。周辺はいわゆるラブホテルだらけで利便性を追求する方に適した立地。

総合評価

4
オリナス、パルコ、アルカキット等の大規模商業施設が点在する錦糸町駅から徒歩5分の将来性と資産性は高い。都心の主要駅「東京」「新宿」「渋谷」にダイレクトアクセスすることができる駅は山手線を除けば「錦糸町」を含めたわずかに6駅しかない希少性。

コスト
パフォーマンス

4
近隣では、築11年程となるパークタワー錦糸町が同程度で動いていることを考えると平均坪単価は約330万円と割高感はない。錦糸町駅徒歩5分という立地面での魅力が高いことから資産性は維持できると考えられる。

サンウッド錦糸町フラッツのランキング

サンウッド錦糸町フラッツの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    306

    全1125社中

    72.2

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 大勝
    施工会社評価ランキング

    80

    全140社中

    48.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

サンウッド錦糸町フラッツの物件概要

3駅4路線利用可能/多様な都市機能が複合した街に誕生

所在地
東京都墨田区江東橋4-36-2(地番)
アクセス

錦糸町駅徒歩5分

分譲年月
2020年07月
竣工年月
2021年05月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
35.26㎡ ~ 82.47㎡
特徴
売主

サンウッド

公式HP

販売会社
  
施工会社
大勝
設計事務所
イクス・アーク都市設計
新築時管理会社
  

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会員の方々の検討が行いやすくなるように、販売中のマンションに関する情報提供を随時受付中です。下記のフォームよりお問い合わせ下さい。
サンウッド錦糸町フラッツのマンション購入情報です。東京都のマンション購入情報・資産価値・適正価格を知りたい。「損をしたくない」あなたのマンション選 びを応援します。

サンウッド錦糸町フラッツ | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

このマンションをお気に入りしている  
人の人数

※会員の注目度が分かる

直近1週間の口コミ数  

※新築時により参考となる値