シエリアタワー大阪天満橋の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

天満橋駅
全7件中

1

大阪府大阪市北区
全18件中

12

沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

3,470万円23,350万円

間取り
1LDK~4LDK+N (39m2 ~ 131m2)
アクセス
天満橋駅徒歩4分
総戸数
172戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

38.71m2

3,470万円

2K~2LDK

65.90m2

6,700万円

3K~3LDK

82.93m2

9,620万円

4K~

129.58m2

21,110万円

シエリアタワー大阪天満橋の評価/口コミ

みんなのマンション評価

78.5

myマンション評価

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最新のマンション評価

83.0

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
高級感ある外観、開放感あふれるスカイテラスも良いですが、駅まで近く、商業施設もあり大阪城公園も近いなどの素晴らしい立地にある点です。
このマンションの最も悪い点
川が近いのである程度の水害対策は必要かなと感じました。

評価詳細

住戸設計

4
30平米代から100平米を超える面積の1LDKから4LDKまでの間取りを中心とした総戸数172戸の地下一階、地上30階建のマンションであり、各住戸間取りについては、室内に若干柱が出ている箇所はあるものの、家具の配置に困るようなものではありません。また天井高も2.6mほどを確保し開放感があります。

住戸環境

4
タワーマンションであり開口部向きは様々ですがサービスバルコニーを設けるなどして開口部を多く設け採光は良いです。またホテルライクな内廊下マンションとなっており外の騒音は抑えられ、玄関部分を外から見られないというメリットがあります。住戸によっては天神祭の奉納花火もみることができます。

使い勝手

4
キッチンには食器洗い乾燥機、ディスポーザーが設置されており、家事の時短になるほかディスポーザーは生ゴミ処理が楽で衛生的なメリットもあり、便利です。また、浴室には浴室暖房器が設置、住戸タイプによってはトランクルームが設置されているなど収納にも力をいれています。

共用部分

4
地上100メートルほどの場所にあるスカイテラスは開放感抜群で、眺望も素晴らしそう。ホテルライクな内廊下マンションとなっており高級感たっぷりです。24時間ゴミ出し可能であり、かつ各階にゴミステーションがあるので移動も少なくて便利だと思います。

周辺環境

5
京阪本線など複数の路線が利用できる天満橋駅まで徒歩4分の場所に位置しており、同駅から梅田などへも簡単にアクセスできるので便利です。マンション周辺には京阪シティモールや天神橋筋商店街などもあり買い物にも便利、大阪城公園などもあり素晴らしい立地にあります。

総合評価

4
天満橋駅まで徒歩4分ほどの場所に位置しており様々な方面へアクセスができるので便利、駅前にも商業施設があるなど生活利便性もよいマンションです。開放感あふれるスカイテラス、高級感たっぷりな内廊下など魅力あふれるマンションです。

コスト
パフォーマンス

4
駅からの距離は徒歩4分ほどであり、梅田などへも楽々アクセスできる立地であり、周辺に商業施設や商店街、大阪城公園などもある素晴らしい立地です。開放感あふれるスカイテラスや高級感ある外観など魅力があふれており、価格なりの価値はあると感じました。

シエリアタワー大阪天満橋のランキング

シエリアタワー大阪天満橋の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

シエリアタワー大阪天満橋の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    634

    全1234社中

    66.9

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

シエリアタワー大阪天満橋の物件概要

4駅5路線利用可能・多彩なプラン/利便と自然が共存

シエリアタワー大阪天満橋 大阪府大阪市北区天満1画像
所在地
大阪府大阪市北区天満1-2(地番)
アクセス

天満橋駅徒歩4分

分譲年月
2020年11月
竣工年月
2022年07月
販売価格帯
3,470万円 ~ 23,350万円
間取り
1LDK~4LDK+N
面積(㎡)
38.71㎡ ~ 130.97㎡
特徴
売主

関電不動産開発

公式HP

販売会社
長谷工アーベスト、プレジオコーポレーション
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
長谷工コーポレーション
新築時管理会社
関電コミュニティ

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シエリアタワー大阪天満橋 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。