オーベル松戸ヒルズの価格・相場評価

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年代 平均価格
2015年以前 データなし
2016~2017年 データなし
2018~2019年 データなし
2020~2021年 データなし
2022年~ データなし

周辺の中古マンション相場

上本郷駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
パレステージ松戸上本郷 XX% 2,940万円
レクセルガーデン松戸胡録台 XX% 2,380万円
ライオンズプラザ松戸上本郷 XX% 2,590万円
藤和シティコープ松戸上本郷 XX% 2,520万円
ライオンズマンション松戸上本郷 XX% 2,240万円

周辺相場マップ(70m2換算)


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周辺の新築物件情報

上本郷駅周辺の販売中新築マンション

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物件名 儲かる確率 平均価格
% 万円
% 万円

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周辺の新築分譲一戸建て相場

面積 平均価格(m2単価:58万)
70㎡ ※ 4,060万円
70㎡ 4,060万円
80㎡ 4,640万円
90㎡ 5,220万円
100㎡ 5,800万円

※「過去の相場推移」で選択した㎡を表示しています。

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上本郷駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
4,510万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
4,090万円

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オーベル松戸ヒルズの評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

64.0

評価の詳細(最新の1件)

91.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
松戸自体がファミリー層向けの街であるが、その中で高台の立地、閑静な住宅街にある築浅のマンションというと、ここしかない。松戸駅も、2027年までに東口再開発が予定されていて、街としても今後ますます魅力的になることが期待される。希少性と安全性も加味すると、定住向きの優良物件。
このマンションの最も悪い点
いわゆる二次的な資産価値がわかりにくいところ。設備も標準で、立地も不便そうに語られがちである。一方で、地元民ほど立地の魅力を知っているようで、このマンションは売り出し後、建物完成の約6ヶ月前に全戸完売になってしまった。そういうギャップのあるマンションなので、立地や設備というような尺で測るだけだと、評価を間違える物件。

評価詳細

  • 3LDKで一般的な間取りになるが、一部住戸にはホームライブラリスペース(+HLと表記)がある。子供と並んで勉強したり教えたりするスペースにもなり、コミュニケーションの場として重宝している。天井も高め。ダウンライトあり。ベランダは日当たりも良く広い。
  • 南西向き4階以上は、視界を遮る建築物もなく、また目の前はなだらかな斜面になっているため眺望が良い。スカイツリーと富士山が毎日見え、夜景も綺麗。ベランダも一日中日当たりが良く、洗濯物もよく乾くし、風通しも良い。水戸街道からは2ブロック、県道とも1ブロック離れているので、静かな環境。ベランダ面のプライバシーは、スモークの入ったベランダタイルで配慮されている。
  • クローゼットは各部屋にあり、WCもあり十分。またキッチンはソフトクローズが標準で、これはありがたかった。また、浄水器付きなのもありがたい。ガラスはペアガラスで、音の遮断性もある。床暖房、浴室乾燥付き。初期設備はリーズナブルなもので構成されていて、これはオプションでグレードアップ可能。購入層は売り出し価格との間でお値打ち感を感じていて、いろいろ施工しているのでは。
  • レンガ素材などいろいろな素材で組まれた外観で、コンパクトな中にきちんとした上品さがある。植物も植えられていて、いわゆる都市型マンションにはない安らぎを感じられる。ライトアップされた夜の雰囲気も綺麗。駐車場は機械式と平置き併用、こちらは標準的なものなので可もなく不可もなく。1階住戸の庭は、とても広く年間利用量も破格の安さ。緑で覆われプライバシーにも配慮されていて良いと思う。
  • 駅からは徒歩12分ほど。場所は高台で、標高がある。縄文土器が出てきたそうで、地盤はしっかりしているのこと証左。マンションからすぐのところに一本松というバス停があり、さまざまな路線の乗り入れ停留所なので、バスのアクセスは良い。徒歩については、これを遠いととるかは個人によるところ。歩けなくはないが、坂が多くてしんどいところもある。
  • 閑静な住宅街にあり、住環境もよく、価格と機能の両面がバランス良く取れている印象。高台にあることをどう評価するかだが、総じて満足度の高い物件。不動産価値は水害など災害時にこそ試されると思うので、都心へのアクセスと水害時のリスクの低さの両面で見て安心の物件。住民は、子育て世帯の30-40代が多い印象。住民のマナーも良く、管理も行き届いている。
  • 初期設備は、現代の水準としてリーズナブルかつ必要に十分。良くも悪くも個性はないとも言えるかもしれない。あとは、何に追加投資したか、眺望やホームライブラリスペースを求めるかにより差あり。眺望を求める人は4階以上の高層階が良い。コスパと住環境だけで考えるなら3階以下もコスパ十分。特に一階の庭は広くておすすめ。

入居者の声

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上本郷駅
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千葉県松戸市
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オーベル松戸ヒルズの推計年収

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オーベル松戸ヒルズの売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

オーベル松戸ヒルズの価格・相場評価

マンション売却までの流れ

1
マンションを売る流れと期間を知る
マンション査定を行い、相場を把握する
マンション売却に関する必要書類を揃える
不動産仲介業者を選定する
高値売却サービスで100%高値で売れる仲介会社の紹介が可能
不動産仲介業者と媒介契約を結ぶ
マンションの売り出し価格の決定
内覧等マンション売却活動を行う
8
マンションの売買契約を結ぶ
9
代金を決済してマンションを引き渡す
10
住宅ローン残債を全額返済する
11
マンション売却後は確定申告を忘れずに

高値売却サービス

不動産仲介業者の選定は極めて重要です。
選定を誤ると、両手取引を狙う目的で「囲い込み」が行われ、相場より著しく低い価格で成約、最悪の場合干されてしまうこともあります。
高値売却サービスでは相場より高値で売却している実績が多い「囲い込み」を行わない仲介会社を紹介させていただきます。
これまで100%高値での売却を実現しており、相場価格と成約価格の差額は平均で500万円に及びます。
また、成約が難しい億ションの実績もございます。

過去の相場推移

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年代 平均価格
2015年以前 データなし
2016~2017年 データなし
2018~2019年 データなし
2020~2021年 データなし
2022年~ データなし

周辺の中古マンション相場

上本郷駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
パレステージ松戸上本郷 XX% 2,940万円
レクセルガーデン松戸胡録台 XX% 2,380万円
ライオンズプラザ松戸上本郷 XX% 2,590万円
藤和シティコープ松戸上本郷 XX% 2,520万円
ライオンズマンション松戸上本郷 XX% 2,240万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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価格評価をご覧いただけます

周辺相場マップ(70m2換算)


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オーベル松戸ヒルズの物件概要

全邸南西・南東向き/商業・教育・医療施設が充実の環境

所在地
千葉県松戸市胡録台字小野189(地番)
アクセス

上本郷駅徒歩10分

分譲年月
2020年09月
竣工年月
2021年05月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK+S~4LDK
面積(㎡)
67.58㎡ ~ 83.59㎡
特徴
完売。
売主

大成有楽不動産

販売会社
長谷工アーベスト
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
長谷工コーポレーション
新築時管理会社
長谷工コミュニティ

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売主・販売会社の方々へ
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オーベル松戸ヒルズ | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。