ザ・パークハウスさいたま新都心の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

北与野駅
全1件中

1

埼玉県さいたま市中央区
全3件中

1

沖式自宅査定

販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

4,298万円(55.71m29,698万円(83.00m2

間取り
2LDK~3LDK
アクセス
北与野駅徒歩4分
総戸数
109戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

55.71m2

5,150万円

3K~3LDK

69.50m2

6,330万円

4K~

--.--m2

--,---万円

ザ・パークハウスさいたま新都心の評価/口コミ

みんなのマンション評価

76.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

77.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
立地。駅へのアクセスの利便性。三菱地所の安心と外観などの総合的なデザイン。
このマンションの最も悪い点
南側に被っているシティテラス新都心に日当たり、規模感などが負けている点。

評価詳細

住戸設計

4
ダブルアウトフレームで部屋が四角くきれいな点は設計の努力を感じる。ほどんどの間取りが典型的な田の字型となり廊下がやや長め。外廊下なので廊下側にも窓が設けられるため、行灯部屋も少なく風通しがよい点はよい。

住戸環境

3
南側に細い道を挟んで大規模なシティテラス新都心が建っているため、西向きとなっているが、西には埼京線や新幹線が走る線路があるため、音などが気になる。採光、眺望、騒音はMRで確認したい留意点。外廊下でクランクイン玄関になっていない間取りが大半となっており、アウトフレーム以外は間取りが古めかしい気がする。

使い勝手

4
ディスポーザー、食洗機、カウンター付きタンクレストイレなど、各住戸の設備はひと通り揃っている。玄関インターフォンにはカメラがついていないが残念だが、埼玉県のマンションとしては許容範囲と考える。

共用部分

3
共用設備として、スタディルームはあるが、それ以外のゲストルーム、パーティールームなど箱ものがない。コンシェルジュサービスもない。109戸という規模感なので、管理費の負担を考えると、長期居住性を重視したコンセプトと考える。よい点は、重厚感のある外観と吹き抜けのエントランスの豪華さ。

周辺環境

5
さいたま新都心徒歩5分、北与野駅徒歩4分と両駅が数分でアクセスでき、かつ、ほぼペデストリアンデッキが使える点が素晴らしい。両駅使えることで、東京・品川方面と新宿・渋谷方面どちらでも1本で行ける利便性を享受できる立地は希少。

総合評価

4
東北線系と埼京線系の駅にぞれぞれ5分以内でアクセスできる立地の希少性に限る。加えて外観やエントランスなどを丁寧につくりこまれ、満足感を高める。日当たりや眺望、大規模感を重視しないのであれば魅力ある物件。

コスト
パフォーマンス

3
平均坪単価280万円程度。周辺の建物とかぶる低層は割安、逆に高層は300万円を大きく超えてくる。立地の価値を考えるとコスパのよい低層階だとリセールでも手堅いと思われる。

ザ・パークハウスさいたま新都心のランキング

ザ・パークハウスさいたま新都心の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 川口土木建築工業
    施工会社評価ランキング

    80

    全140社中

    48.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 三菱地所コミュニティ
    管理会社評価ランキング

    6

    全25社中

    65.0

ザ・パークハウスさいたま新都心の物件概要

2駅直結のペデストリアンデッキへ徒歩3分/生活利便施設も充実

所在地
埼玉県さいたま市中央区新都心4-4(地番)ほか2筆
アクセス

北与野駅徒歩4分

分譲年月
2020年11月
竣工年月
2022年01月
販売価格帯
4,298万円 ~ 9,698万円
間取り
2LDK~3LDK
面積(㎡)
55.71㎡ ~ 83.06㎡
特徴
売主

三菱地所レジデンス、日本土地建物

公式HP

販売会社
三菱地所レジデンス
施工会社
川口土木建築工業
設計事務所
  
新築時管理会社
三菱地所コミュニティ

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。