シエリアシティ明石大久保の価格・相場評価

販売価格/割安判定

販売中の住戸
(※1 一部販売終了含む)

シエリアシティ明石大久保

販売住戸

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【沖式】
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※固定費が割高だと、売却時に売り難い事があります。(固定費とは、管理費+修繕積立金を指します)

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過去の相場推移

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年代 平均価格
2015年以前 データなし
2016~2017年 データなし
2018~2019年 データなし
2020~2021年 データなし
2022年~ データなし

周辺の中古マンション相場

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プレミア中古

販売物件の価格、周辺相場、割安度等の資産性検証を1物件ずつ行う事は非常に時間が掛かり、⾯倒ではありませんか?
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周辺の新築物件情報

大久保駅周辺の販売中新築マンション

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物件名 儲かる確率 平均価格
% 万円
% 万円

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周辺の新築分譲一戸建て相場

面積 平均価格(m2単価:38万)
70㎡ ※ 2,660万円
70㎡ 2,660万円
80㎡ 3,040万円
90㎡ 3,420万円
100㎡ 3,800万円

※「過去の相場推移」で選択した㎡を表示しています。

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大久保駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
4,700万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
-万円

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シエリアシティ明石大久保の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

70.7

評価の詳細(最新の1件)

70.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
最大規模のメガマンションであること
このマンションの最も悪い点
中心地から遠い立地条件

評価詳細

  • 1LDK~4LDKで広さは59.22㎡ ~ 108.77㎡と主にDINKSからファミリー層をターゲットにしたマンションとなっている。また、間取りは平凡な田の字型住戸中心であるが一部ルーフバルコニー付住戸や専用庭付住戸が用意されている。また、バルコニー側の柱と廊下側の柱がほぼアウトフレームとなっている点が良い。
  • バルコニーは主に南西向きと南東向きとなっている。バルコニー側は比較的低層の建物が多いため中層階以上の部屋では採光・眺望ともに良好である。また、直床・二重天井の外廊下であり、玄関前にアルコーブが確保されていないのが残念である。
  • 設備仕様は、ディスポーザー、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、浴室ダウンライト、リビング床暖房、タンク付トイレ、複層ガラス等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしては普通である。
  • 駐車場設置率は約60%で、自転車は各戸約2台(自転車台数1620台/総戸数810戸)であり、駐車場設置率及び自転車設置率はやや高い。また、共用施設はコミュニティガーデン、提供公園、共用棟の中にパーティールーム、ラウンジ等がまとめられており非常に充実している。
  • JR神戸線「大久保」駅(B棟)徒歩7分・(C棟)徒歩8分と駅からは普通であり、また中心からやや遠いため交通利便性はあまり良くない。また、マンション周囲は住宅街のためコンビニ、スーパー、飲食店等の商業施設が最低限存在し生活利便性はまずまずである。また、緑が多く住環境は良い。
  • 同エリアで最大規模の大規模マンションであり建物価値が非常に高い。また、立地条件においては駅からの距離は普通であり特段の希少性はない。ただし、立地条件及び建物価値を合わせた総合的な価値ではエリアナンバーワンとなるため、同エリア周辺で新築マンションに住みたい人にかなりおすすめできる物件といえる。
  • 平均坪単価180万円程度と同エリアの新築マンションの中ではかなり高い販売価格である。ただし、大規模物件で存在感があり建物価値が非常に高いため、中古になった際にもかなりの人気が維持できると予想され、コストパフォーマンスはまずまずだと予想する。

入居者の声

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シエリアシティ明石大久保のランキング

資産性ランキング

中古ランキング

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大久保駅
全17件中

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兵庫県明石市
全175件中

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シエリアシティ明石大久保の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

シエリアシティ明石大久保の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 鍜治田工務店
    施工会社評価ランキング

    63

    全140社中

    56.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

シエリアシティ明石大久保の価格・相場評価

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マンション売却までの流れ

1
マンションを売る流れと期間を知る
マンション査定を行い、相場を把握する
マンション売却に関する必要書類を揃える
不動産仲介業者を選定する
高値売却サービスで100%高値で売れる仲介会社の紹介が可能
不動産仲介業者と媒介契約を結ぶ
マンションの売り出し価格の決定
内覧等マンション売却活動を行う
8
マンションの売買契約を結ぶ
9
代金を決済してマンションを引き渡す
10
住宅ローン残債を全額返済する
11
マンション売却後は確定申告を忘れずに

高値売却サービス

不動産仲介業者の選定は極めて重要です。
選定を誤ると、両手取引を狙う目的で「囲い込み」が行われ、相場より著しく低い価格で成約、最悪の場合干されてしまうこともあります。
高値売却サービスでは相場より高値で売却している実績が多い「囲い込み」を行わない仲介会社を紹介させていただきます。
これまで100%高値での売却を実現しており、相場価格と成約価格の差額は平均で500万円に及びます。
また、成約が難しい億ションの実績もございます。

過去の相場推移

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データなし

年代 平均価格
2015年以前 データなし
2016~2017年 データなし
2018~2019年 データなし
2020~2021年 データなし
2022年~ データなし

周辺の中古マンション相場

大久保駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
オーズガーデン XX% 2,730万円
オーズタウンサウススクエア XX% 3,360万円
デュオプレステージ大久保駅前 XX% 3,430万円
ワコーレ明石大久保ステーションテラス XX% 3,430万円
アルファスマート明石大久保ステーションスクエア XX% 3,360万円
オーズタウンイーストスクエア XX% 2,870万円
オーズタウンセンタースクエア XX% 3,220万円
ワコーレ明石大久保町駅前 XX% 3,360万円
グラジオ大久保ミラコスタ XX% 2,800万円
オーズタウンウエストスクエア XX% 2,870万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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価格評価をご覧いただけます

周辺相場マップ(70m2換算)


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シエリアシティ明石大久保の物件概要

三ノ宮・大阪生活圏/住・商・学・医・公の大規模複合開発タウン

所在地
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2-50-6
アクセス

大久保駅まで徒歩6分

分譲年月
2021年01月
竣工年月
2022年03月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~4LDK
面積(㎡)
59.22㎡ ~ 108.77㎡
特徴
全総戸数_810戸(A棟ガーデンマーク_251戸/B棟ブライトマーク_298戸/C棟ブリーズマーク_261戸)
売主

関電不動産開発、三菱地所レジデンス、JR西日本不動産開発

公式HP

販売会社
ライフステージ
施工会社
鍜治田工務店
設計事務所
IAO竹田設計一級建築士事務所
新築時管理会社
関電コミュニティ

明石市の住まい情報

まちの特徴

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大久保駅周辺のお薦め中古マンション

明石市のお薦め中古マンション

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シエリアシティ明石大久保のマンション購入情報です。兵庫県のマンション購入情報・資産価値・適正価格を知りたい。「損をしたくない」あなたのマンション選 びを応援します。

シエリアシティ明石大久保 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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返済期間

頭金

万円
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月々のローン
支払額(目安)

※あくまでも目安となり、実際とは異なる場合がございます。
また、毎月の支払には、管理費、修繕積立金等が掛かります。

予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
※会員限定コンテンツです

無料会員登録・ログインしていただくことで
以下のような分析結果を閲覧できます。▼ ▼ ▼

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判定結果について
販売価格と当社独自の査定額を比較し、
以下値にて算出結果を表示しております。
  • 割安物件
    非常に数が少なく、見つけたらすぐに資料請求や内覧をお薦め致します
  • やや割安物件
    数は多くない為、気になっている場合には行動する事をおすすめ致します
 
  
割安額/割安度&
割安物件ランキングを閲覧するには

エビデンスを提出すると、その物件の割安額/割安度と、同一エリアの割安物件ランキング1~15位が、閲覧できるようになります。(見学予約または資料請求した物件を含む)

割安な物件は、購入後すぐに売却しても利益を生む可能性があります。

割安物件ランキング閲覧までのステップ

見学予約または資料請求を実施

住まいサーフィン内のボタンから実施した場合のみ対象となります。

エビデンスの提出

資料請求または見学を実施したエビデンス(証明)として、届いた資料または見学時に仲介会社の担当者から得た各資料を、マイページよりご提出ください。

割安物件ランキングを閲覧

弊社確認の上、問題がなければ提出後5営業日以内(年末年始、祝日除く)に閲覧可能になりますのでマイページで閲覧ください。

閲覧できる割安物件ランキング例

割安額一覧
注意事項
  • ・表示されるデータは、エビデンスご提出時点での最新データです。
  • ・資料請求または見学予約の都度エビデンス提出いただくことで、最新のデータを閲覧できます。(※ランキングは、エビデンス提出した物件と同エリア(行政区)のランキングです)
  • ・割安額や割安度は当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。
 
 
  
エビデンスについて

資料請求または物件見学を実施した証明となる資料のことです。(資料請求後に届いた資料、物件見学時に仲介会社の担当者から得た各資料など)

エビデンス例

以下のような図面(マイソク)や、資金計画および諸費用についての資料などのことです。

エビデンスを提出すると…

資料請求または見学した物件の割安額/割安度が分かる!
①の物件と同エリアの割安物件ランキングが閲覧できる!

※ただし、住まいサーフィン経由で資料請求または見学予約を行った場合に限ります。(住まいサーフィン内の資料請求または見学予約ボタンから各販売サイトに飛んで、資料請求または見学予約を行ってください)

※弊社にてエビデンス確認を行い、提出後5営業日以内(年末年始、祝日除く)に、割安額/割安度&割安物件ランキングの閲覧可否を判断いたします。