シティテラスさいたま新都心の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

北与野駅
全19件中

6

埼玉県さいたま市中央区
全85件中

20

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
13年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

5,390万円

間取り
3LDK~4LDK (60m2 ~ 89m2)
アクセス
北与野駅徒歩2分
総戸数
396戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

シティテラスさいたま新都心の評価/口コミ

みんなのマンション評価

87.8

myマンション評価

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最新のマンション評価

91.0

  • 最終投稿日

    2009/08/15

  • 評価者

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
都会の中で生活できる満足感。見た目にもインパクトがあり自慢できる満足感。さいたま新都心という街の将来性。
このマンションの最も悪い点
23区内マンションとガチンコになる価格帯。

評価詳細

住戸設計

5
典型的な田の字プラン中心。しかし、天井高、アウトフレーム工法で空間は快適。特にいいのはリビングの窓がセンターオープンなこと。これは想像以上に快適だ。

住戸環境

5
南側を大胆に一般開放する公園にしているため採光・眺望ともに申し分ない。都会派マンションにしてはこれだけの環境を享受できる物件は稀だと言っていい。

使い勝手

4
田の字型の配置で家事導線などはスタンダードなところ。ファミリーマンションにありがちなビッグWICではなく、標準サイズ。このマンション、都会派層をターゲットとしていることを考えると購入層の多くは洋服を多数持っているのではないか?となるとWICは大型でも良かったのかなと思うがどうだろう。

共用部分

3
24時間有人監視、ダブルオートロック等セキュリティは申し分ない。キッズルームやパーティールームを有するが駅近なので駅の近くでパーティーをすれば良いのではないかと思ってしまうのは意地悪か?更に言うと、デイリーショップなる簡易コンビニもあれば便利だろうが本当に必要か?と思ってしまう。駅の近くにコンビにはあるし・・・。これらの運営費は住人であることを忘れてはならない。

周辺環境

5
マンション名は『さいたま新都心』を冠するが最寄り駅は北与野駅であるのは少しだけ後ろめたさを感じるか。とはいえさいたま新都心駅も徒歩6分と十分徒歩圏。都会暮らしを満喫するならこちらの駅を最寄り駅に選びたい。商業施設コクーンやさいたまスーパーアリーナを徒歩圏で楽しめるのは希少。JR京浜東北線の終電は遅いので都心で飲んでいても一人終電を気にする必要はない。ただし、夜の京浜東北線は激混みなので覚悟が必要。

総合評価

5
都会派でありながら郊外マンションのような住環境を享受できる希少なマンションと言える。設備も今時のものはほとんどそろっている。このマンションなら友人に自慢したくなるだろう。検討に十分値する物件である。

コスト
パフォーマンス

4
さて、絶賛したこのマンションだが価格はリーズナブルとはいえない。住友のブランドマンションであるから納得いかないこともないが、5千万をゆうに超えるので、都心のマンションとガチンコになる。このマンションの希少性をとるか、都心の利便性を取るかはライフスタイルに合わせて検討することになるだろう。

シティテラスさいたま新都心のランキング

シティテラスさいたま新都心の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    369

    全1110社中

    70.8

    売主中古値上がり率 ランキング

    7

    全33社中

    4.0%

    売主アフター満足度評価ランキング

    3

    全11社中

    79.8

    住み心地満足度評価ランキング

    1

    全23社中

    79.9

  • 施工
    会社
    • 奥村組
    施工会社評価ランキング

    17

    全140社中

    80.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

シティテラスさいたま新都心の物件概要

所在地
埼玉県さいたま市中央区上落合1-6-1
アクセス

北与野駅徒歩2分

分譲年月
2006年06月
竣工年月
2007年12月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK~4LDK
面積(㎡)
60.19㎡ ~ 89.33㎡
特徴
完売。2008年グッドデザイン賞受賞
売主

住友不動産

販売会社
  
施工会社
奥村組
設計事務所
  
新築時管理会社

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シティテラスさいたま新都心 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。