ポレスター今治常盤タワーレジデンスの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

今治駅
全7件中

-

愛媛県今治市
全9件中

-

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

築年数
1年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

データがありません

間取り
3LDK~4LDK (71m2 ~ 82m2)
アクセス
今治駅まで徒歩6分
総戸数
44戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ポレスター今治常盤タワーレジデンスの評価/口コミ

みんなのマンション評価

60.0

入居者の声

 - 

myマンション評価

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最新のマンション評価

60.0

  • 最終投稿日

    2021/10/26

  • 評価者

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
省エネ・節水効率が高い設備が充実している点
このマンションの最も悪い点
目立った共有施設がない点

評価詳細

住戸設計

3
全44戸、地上15階建ての小規模・高層レジデンスです。3-4LDK(71-82㎡)の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。ややワイドな1418-1620型ユニットバスしているほか、奥行き最大2mのバルコニーがリビング側の開放感を演出しています。

住戸環境

4
約半数が角住戸、1フロア最大3戸のみと、プライベート感の高い構造に安心感があります。直床である点を除けば、軽量床衝突音低減性能△LL(Ⅰ)-4等級、二重天井、床スラブ厚250㎜、戸境スラブ厚220㎜など標準的な遮音対策が施されています。

使い勝手

2
一部プランでキッチンと洗面所をつなぐ2WAY設計としており、生活動線を考慮した間取りに工夫を感じます。キッチンのガラストップコンロ、人造大理石カウンタートップ、複層式のユーティリティシンク、浴室の暖房乾燥機、魔法びん浴槽など必要な設備を絞って採用している印象です。

共用部分

3
駐車場45台、駐輪場66台、24時間利用可能なゴミ置き場、宅配ボックス、エントランスラウンジを設置しているほか、セキュリティ対策として、オートロック、24時間セキュリティシステムを採用しています。

周辺環境

3
JR「今治」駅まで徒歩6分の1駅1路線を利用可能です。今治銀座商店街徒歩9分、マルナカ今治駅前店まで徒歩12分、ドラッグストアコスモス北日吉店まで自転車で7分、エディオン今治本店まで自転車で8分、DCMダイキ今治店まで自転車で9分、イオン今治店まで自転車で9分、今治市役所徒歩11分の立地です。

総合評価

3
設計基準強度27-36Nm㎡のコンクリートなど標準以上の強度を確保している点に安心感があります。

コスト
パフォーマンス

3
電力一括受電システムで年間10%の電気代、エコジョーズの利用で年間12,700円のガス代、節水型トイレの利用で年間18,754円の水道代を削減可能です。フラット35Sの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。県内で同時期販売物件の平均41万円に対し、㎡単価45万円です。

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資産性ランキング

中古ランキング

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今治駅
全7件中

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愛媛県今治市
全9件中

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ポレスター今治常盤タワーレジデンスの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    570

    全1275社中

    68.0

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ポレスター今治常盤タワーレジデンスの物件概要

駅徒歩6分の利便を享受/商業・教育・医療・公共施設が徒歩圏

ポレスター今治常盤タワーレジデンス 愛媛県今治市常盤町5画像
所在地
愛媛県今治市常盤町5丁目甲97-1(地番)
アクセス

今治駅まで徒歩6分

分譲年月
2020年10月
竣工年月
2021年09月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK~4LDK
面積(㎡)
70.59㎡ ~ 81.90㎡
特徴
売主

マリモ

公式HP

販売会社
  
施工会社
大進建設
設計事務所
マリモ
新築時管理会社
GMアソシエ
広告規定準拠
【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、提携先である広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

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ポレスター今治常盤タワーレジデンス | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。