パークホームズ日本橋時の鐘通りの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

新日本橋駅
全1件中

1

東京都中央区
全11件中

4

沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
2LDK~3LDK (56m2 ~ 125m2)
アクセス
新日本橋駅徒歩3分
総戸数
122戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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パークホームズ日本橋時の鐘通りの評価/口コミ

みんなのマンション評価

72.2

myマンション評価

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最新のマンション評価

70.0

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
部屋によっては販売価格がかなり安いこと
このマンションの最も悪い点
いびつな間取りが多く住戸設計が悪いこと

評価詳細

住戸設計

3
2DK~3LDKで広さが56.06㎡ ~ 125.13㎡と主にDINKSからファミリーをターゲットにしたマンションである。間取りはバルコニーが狭く下がり天井が目立つなどかなりいびつな間取りが多く、またバルコニー及び廊下側の柱がかなりインフレームされているのが残念である。基本天井高は2450mmである。

住戸環境

3
バルコニーの向きが全方位にあり、周りに高い建物は建っており、囲まれ感のある立地のため多くの部屋で採光・眺望が良くない。玄関前にアルコーブが確保されている点がプライバシー性の観点から良い。また、内廊下で二重床・二重天井である。

使い勝手

4
設備仕様は、ディスポーザー、食洗機、食器棚、壁掛けエアコン1基、キッチン天板フィオレストーン、トイレ手洗いカウンター付、ローシルエットトイレ、洗面室&トイレ床タイル、玄関前カメラ付きインターホン等であり、設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてかなり高い方である。また、全戸各階にトランクルームを完備している。

共用部分

2
駐車場設置率は、約29%で自転車は各戸1台(自転車台数122台/総戸数122戸)であり、駐車場及び自転車設置率はやや低い。中規模物件であるが、共用施設はスカイデッキのみとなっている。

周辺環境

5
総武快速線「新日本橋」駅徒歩3分、東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅徒歩4分、東京メトロ銀座線「三越前」駅徒歩7分とかなり駅に近く、複数路線が利用可能のため、交通利便性は非常に高い。また、駅周辺はスーパー、コンビニ等の商業施設が多数存在し生活利便性も高い。

総合評価

4
建物価値は普通であるが、東京都中央区で駅から徒歩3分という立地条件にかなりの希少性がある。したがって、同エリアの新築マンションに住みたいファミリーにかなりお勧めできる物件といえる。

コスト
パフォーマンス

4
平均坪単価が約480万円であり、同エリアの新築マンションとしては普通の価格である。ただし、部屋によっては投資家が購入する単価があるなど部屋ごとの単価差がある。立地条件に希少性があり、東京都中央区は住宅の供給制限を行っていることで将来的な賃貸・売買は容易であることが予想されることから、コストパフォーマンスは非常に高いと考える。

パークホームズ日本橋時の鐘通りのランキング

パークホームズ日本橋時の鐘通りの推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

パークホームズ日本橋時の鐘通りの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    329

    全1249社中

    71.3

    売主中古値上がり率 ランキング

    3

    全33社中

    8.0%

    売主アフター満足度評価ランキング

    1

    全11社中

    83.0

    住み心地満足度評価ランキング

    3

    全23社中

    79.2

  • 施工
    会社
    • 錢高組
    施工会社評価ランキング

    17

    全140社中

    80.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 三井不動産レジデンシャルサービス
    管理会社評価ランキング

    2

    全25社中

    70.5

パークホームズ日本橋時の鐘通りの物件概要

【日本橋アドレス】仕事・暮らし両面の充実を享受できる環境

所在地
東京都中央区日本橋本町4-10他(地番)
アクセス

新日本橋駅徒歩3分

分譲年月
2021年03月
竣工年月
2022年10月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~3LDK
面積(㎡)
56.06㎡ ~ 125.13㎡
特徴
販売一時休止(2022/06現在)
売主

三井不動産レジデンシャル

公式HP

販売会社
  
施工会社
錢高組
設計事務所
  
新築時管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス

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パークホームズ日本橋時の鐘通り | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。