ワコーレシティKOBE湊川公園の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

湊川公園駅
全1件中

1

兵庫県神戸市兵庫区
全5件中

1

湊川公園駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
アーバニス神戸東山 XX% 3,710万円
ワコーレ上沢通ファースト XX% 3,920万円
花コーポ神戸東山館 XX% 3,360万円
ワコーレ雪御所公園 XX% 3,080万円
ドルフ中道通コアプレイス XX% 3,570万円
ワコーレ神戸湊山グランアリーナ XX% 3,500万円
ワコーレグランシティ東山 XX% 3,010万円
ワコーレパルテール熊野町 XX% 3,010万円
ワコーレルシード上沢 XX% 2,940万円
カサベラ湊川1番館 XX% 2,240万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

価格表を提供して下さい

間取り
2LDK~3LDK (53m2 ~ 81m2)
アクセス
湊川公園駅まで徒歩3分
総戸数
168戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ワコーレシティKOBE湊川公園の評価/口コミ

みんなのマンション評価

71.5

入居者の声

 - 

myマンション評価

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最新のマンション評価

70.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
駅・公園・行政機関・商店街・学校がコンパクトに集結した複合エリアに立地している利便性
このマンションの最も悪い点
共有施設の充実度

評価詳細

住戸設計

3
地上14階建・地下1階建て、総戸数168戸の大規模マンション。間取りプランは2LDK~3LDKで、専有面積の広さが53㎡~81㎡とファミリー層を主ターゲットとしたマンション。リビング側のみアウトフレームを採用しているので、廊下側の居室は柱の影響の確認を要する。

住戸環境

3
三面接道・角立地に建ち、全ての住戸を南東・南西方面に向けているので、採光は問題無し。玄関前にアルコープを設けている点はプライバシー保護の観点でも良い。

使い勝手

4
仕様設備のグレード感は高くて良い。キッチンではディスポーザー、人造大理石カウンタートップ、静音シンク、ガラストップコンロ、浴室ではミストサウナ付き暖房乾燥機、サーモスタット混合水栓、保温浴槽等を備える。

共用部分

3
建物の外観は建物のグレードを高める外壁タイルを巡らせ、質感と色彩、そして造形としての美しさを追求した造りとなっている。駐車場46台、駐輪場180台、バイク置き場20台を設置。宅配ボックスを備える点は便利で良いし、防災備蓄倉庫を備える点はいざという時に安心で良い。

周辺環境

4
最寄り駅は神戸市営地下鉄西神・湊川公園駅で徒歩3分の距離。買い物利便性は高く、神戸新鮮市場まで徒歩1分、ダイエーまで徒歩1分とかなり便利。また、約2.3haの広さを誇る湊川公園・毎年春にはたくさんの桜が咲き誇る荒田公園へも徒歩2分で行けること、小中学校まで徒歩2分で通えるので、子育て世代には良い環境と言える。併せて行政の面では、兵庫区総合庁舎まで徒歩1分と近いのでいざという時に安心で良い。

総合評価

4
湊川公園エリアは、駅・公園・行政機関・商店街・学校がコンパクトに集結した複合エリアで生活のし易さが特徴のエリア。そのど真ん中に位置しているので、その恩恵を受けている。そのコンセプトに合わせ、ファミリー層を主ターゲットとしたマンションの間取りプランに絞っていることも高評価。特に子育て世代には良い条件が揃っているので、是非ともお薦めしたい物件。

コスト
パフォーマンス

4
駅距離の近さのみならず、小中学校まで近いこと、区総合庁舎まで近いことなど、安心して生活できるので、将来的にも価格維持されると思う

\ 失敗しないマイホーム購入 /
こちらもぜひ、お役立てください!

ワコーレシティKOBE湊川公園のランキング

ワコーレシティKOBE湊川公園の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

ワコーレシティKOBE湊川公園の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    280

    全1275社中

    72.2

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ワコーレシティKOBE湊川公園の物件概要

全邸南東・南西向き/商店街隣接・小学校徒歩3分

所在地
兵庫県神戸市兵庫区荒田町1-22(以下未定)
アクセス

湊川公園駅まで徒歩3分

分譲年月
2020年10月
竣工年月
2022年04月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~3LDK
面積(㎡)
53.32㎡ ~ 80.74㎡
特徴
完売。
売主

和田興産

販売会社
プロパティーズ
施工会社
村上・今津特定建設共同企業体
設計事務所
大土呂巧建築設計事務所
新築時管理会社
日本ネットワークサービス

湊川公園駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 4,510万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て -万円

神戸市兵庫区の住まい情報

まちの特徴

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ワコーレシティKOBE湊川公園 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。