パークコート千代田四番町の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

麹町駅
全1件中

1

東京都千代田区
全11件中

3

沖式自宅査定

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

8,000万円75,000万円

間取り
1LDK~3LDK (36m2 ~ 181m2)
アクセス
麹町駅徒歩4分
総戸数
168戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

37.08m2

8,670万円

2K~2LDK

56.94m2

12,690万円

3K~3LDK

95.68m2

26,580万円

4K~

--.--m2

--,---万円

パークコート千代田四番町の評価/口コミ

みんなのマンション評価

75.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

77.0

  • 最終投稿日

    2021/04/13

  • 評価者

オススメの対象属性
熟年夫婦
このマンションの最も良い点
立地の良さと敷地の広さを活かした豊富な植栽、ゲートに囲まれたプライベート感がある物件であること。
このマンションの最も悪い点
建具、面材、キッチン設備などに高級感がないこと。

評価詳細

住戸設計

4
50㎡台で2LDK、70㎡台で3LDKと小さな居室が多く、部屋数を確保する間取りとなっているのは、ファミリーを意識したデザインと思われる。広めの1LDKとして使いたいDINKSや熟年夫婦向けに変更プランがあればよかった。変更プランのバリエーションがほとんどなく、選べないのが残念。リビングの下がり天井にダウンライトが標準装備されていることやLDKのタイル張りが無償オプションであることはよかった。

住戸環境

4
ナロースパンの間取りでもハイサッシが使われており、採光は確保されているのがよい。また、東側は将来間近に建物が立つ可能性があることを考慮したのか、73Aと72Aには吹き抜けがあって、内側の居室でも採光が考慮されている。一方、周囲の建物に囲まれている立地のため、眺望が確保されている部屋は少ない。

使い勝手

3
各プランともに豊富な収納が配されており、不足はない。システムキッチンやクローゼットの面材が単色、またシステムキッチンはタカラ社製、洗濯機置き場の幅が狭く扉を付けられないなど高級感がない仕様で残念。

共用部分

3
ゴミ置き場と宅配ボックスが各フロアにあるのは非常に便利。敷地の広さを活かした豊富な植栽が楽しく、ロビーラウンジからの眺めがよい。タワーマンションにあるような豪華な共用施設がないのがよいが、唯一温泉施設があることで維持管理コストが高くなることが不安な点。

周辺環境

5
最寄りの市ヶ谷駅はJR、東京メトロ、都営と3社が乗り入れているほか、その他に四ツ谷、麹町、半蔵門も10分以内で利用できることから、利用できる路線数が多く、アクセスに恵まれている。また、都心でありながら、成城石井、リンコス、マルエツ、よしや、ライフ、ハナマサとスーパーマーケットが多く存在し日常の買い物にも不自由はない。

総合評価

4
JR、東京メトロ、都営が乗り入れる市ヶ谷が最寄りで、この他10分以内に3駅あるのは、番町内でも公共交通機関を利用する層には便利な立地であり、敷地面積が地域最大級であることを活かした豊富な植栽も魅力。そして、市ヶ谷駅、日本テレビ周辺の再開発で生活利便性が高まることも考えられ、立地に希少性があり、地域の中でランドマーク性の高い物件になると思われる。

コスト
パフォーマンス

4
敷地の広さ、植栽の豊富さなど地域の中で特別感のある物件であり、将来の資産価値も維持できるのではないかと思料。ただし、新築坪単価でみると、周囲の物件に比べ高い。

パークコート千代田四番町のランキング

パークコート千代田四番町の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    329

    全1115社中

    71.5

    売主中古値上がり率 ランキング

    3

    全33社中

    8.0%

    売主アフター満足度評価ランキング

    1

    全11社中

    83.0

    住み心地満足度評価ランキング

    3

    全23社中

    79.2

  • 施工
    会社
    • 三井住友建設
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 三井不動産レジデンシャルサービス
    管理会社評価ランキング

    2

    全25社中

    70.5

パークコート千代田四番町の物件概要

【千代田区アドレス】豊富な共用施設/自然も華やぎも利便も身近

所在地
東京都千代田区四番町4他(地番)
アクセス

麹町駅徒歩4分

分譲年月
2020年12月
竣工年月
2022年09月
販売価格帯
8,000万円 ~ 75,000万円
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
35.76㎡ ~ 181.23㎡
特徴
売主

三井不動産レジデンシャル

公式HP

販売会社
  
施工会社
三井住友建設
設計事務所
  
新築時管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス

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パークコート千代田四番町 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。